Prix immobilier à Artigues-près-Bordeaux en 2025 : maisons 3 125 €/m², appartements 3 055 €/m²
À Artigues-près-Bordeaux, un appartement s'est vendu 3 055 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 163 500 € pour un appartement médian de 59 m².
À Artigues-près-Bordeaux, une maison s'est vendue 3 125 €/m² en médiane en 2025 (69 ventes connues), soit 289 050 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 491 ventes de logements depuis 2021 · 8 687 habitantsAppartements à Artigues-près-Bordeaux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 40 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 850 €/m² et 3 241 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 3 203 €/m² | 2 840 €/m² à 3 458 €/m² | 164 250 € | 60 m² |
| 2022 | 38 | 3 310 €/m² | 3 068 €/m² à 3 473 €/m² | 172 500 € | 53 m² |
| 2023 | 35 | 3 190 €/m² | 2 957 €/m² à 3 489 €/m² | 164 000 € | 47 m² |
| 2024 | 29 | 2 917 €/m² | 2 705 €/m² à 3 056 €/m² | 177 000 € | 62 m² |
| 2025 | 40 | 3 055 €/m² | 2 850 €/m² à 3 241 €/m² | 163 500 € | 59 m² |
| Cinq ans | 168 | 3 135 €/m² | 2 890 €/m² à 3 409 €/m² | 169 900 € | 59 m² |
Maisons à Artigues-près-Bordeaux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 535 €/m² et 3 471 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 80 | 3 367 €/m² | 2 882 €/m² à 3 710 €/m² | 323 500 € | 99 m² | 830 m² |
| 2022 | 83 | 3 570 €/m² | 3 206 €/m² à 4 113 €/m² | 348 350 € | 95 m² | 903 m² |
| 2023 | 50 | 3 254 €/m² | 2 805 €/m² à 3 749 €/m² | 326 525 € | 94 m² | 706 m² |
| 2024 | 41 | 3 239 €/m² | 2 872 €/m² à 3 728 €/m² | 302 000 € | 100 m² | 905 m² |
| 2025 | 69 | 3 125 €/m² | 2 535 €/m² à 3 471 €/m² | 289 050 € | 95 m² | 870 m² |
| Cinq ans | 323 | 3 325 €/m² | 2 871 €/m² à 3 750 €/m² | 315 000 € | 96 m² | 858 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Artigues-près-Bordeaux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 608 €/m² à 3 791 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 893 €/m² à 3 214 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Artigues-près-Bordeaux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 158 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 958 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 550 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 683 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 800 €/m² (rue Maurice Utrillo) à 3 177 €/m² (avenue de Techeney), soit 13 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 877 €/m² (rue de la Courrege) à 3 797 €/m² (avenue de Lestrille), soit 32 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 45 | 43 % | 3 158 €/m² | 135 000 € |
| 50 à 69 m² | 48 | 46 % | 3 039 €/m² | 186 750 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 11 % | 2 958 €/m² | 211 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 16 | 10 % | 3 550 €/m² | 222 000 € |
| 70 à 89 m² | 42 | 26 % | 3 405 €/m² | 276 360 € |
| 90 à 119 m² | 61 | 38 % | 3 107 €/m² | 310 000 € |
| 120 m² et plus | 40 | 25 % | 2 683 €/m² | 400 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 44 | 42 % | 44 m² | 3 139 €/m² | 135 000 € |
| 3 pièces | 54 | 52 % | 62 m² | 2 996 €/m² | 188 000 € |
| 4 pièces | 5 | 5 % | 81 m² | 3 254 €/m² | 224 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 29 | 18 % | 66 m² | 3 471 €/m² | 240 000 € |
| 4 pièces | 75 | 47 % | 93 m² | 3 226 €/m² | 300 000 € |
| 5 pièces et plus | 55 | 34 % | 136 m² | 2 838 €/m² | 362 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Pina Bausch | appartements | 32 | 3 016 €/m² |
| avenue de Techeney | appartements | 15 | 3 177 €/m² |
| avenue de l Eglise Romane | maisons | 11 | 3 387 €/m² |
| boulevard de Feydeau | appartements | 10 | 2 934 €/m² |
| allée des Vendangeurs | maisons | 8 | 3 084 €/m² |
| rue Maurice Utrillo | maisons | 7 | 3 323 €/m² |
| rue de la Courrege | maisons | 6 | 2 877 €/m² |
| avenue du Peyrou | maisons | 6 | 3 237 €/m² |
| allée Louise Bourgeois | appartements | 6 | 3 150 €/m² |
| avenue de l Eglise Romane | appartements | 6 | 3 069 €/m² |
| avenue du Perigord | appartements | 5 | 2 850 €/m² |
| rue Maurice Utrillo | appartements | 5 | 2 800 €/m² |
| avenue de Lestrille | maisons | 5 | 3 797 €/m² |
| avenue Desclaux | maisons | 5 | 3 704 €/m² |
| avenue de l Europe | maisons | 5 | 3 605 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Artigues-près-Bordeaux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Artigues-près-Bordeaux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Bordeaux Métropole, Artigues-près-Bordeaux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Artigues-près-Bordeaux
Les loyers d'annonce des appartements d'Artigues-près-Bordeaux se situent autour de 12,68 €/m² par mois (de 10,90 à 14,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 055 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Artigues-près-Bordeaux se situent autour de 11,65 €/m² par mois (de 9,02 à 15,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 125 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,31 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Artigues-près-Bordeaux
Performance énergétique des logements
Sur 1 164 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Artigues-près-Bordeaux, 1,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 140 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,6 % · B 5,8 % · C 66,5 % · D 20,8 % · E 3,2 % · F 1,1 % · G 0,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Artigues-près-Bordeaux
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 34, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, risque industriel, séisme, tassements différentiels.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Artigues-près-Bordeaux
Questions fréquentes sur l'immobilier à Artigues-près-Bordeaux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Artigues-près-Bordeaux ?
À Artigues-près-Bordeaux, un appartement s'est vendu 3 055 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 163 500 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 850 €/m² et 3 241 €/m².
Combien coûte une maison à Artigues-près-Bordeaux ?
À Artigues-près-Bordeaux, une maison s'est vendue 3 125 €/m² en médiane en 2025 (69 ventes connues), soit 289 050 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 535 €/m² et 3 471 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Artigues-près-Bordeaux ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Artigues-près-Bordeaux ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Artigues-près-Bordeaux se situent autour de 11,65 €/m² par mois (de 9,02 à 15,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 125 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Artigues-près-Bordeaux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,31 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.
Quels sont les risques naturels à Artigues-près-Bordeaux ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 34, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, risque industriel, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Artigues-près-Bordeaux
Artigues-près-Bordeaux fait partie de Bordeaux Métropole, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Tressesappartements 3 357 €/m² · maisons 3 366 €/m²
- Yvracappartements 3 046 €/m² · maisons 3 092 €/m²
- Cenonappartements 3 122 €/m² · maisons 3 629 €/m²
- Lormontappartements 2 500 €/m² · maisons 3 125 €/m²
- Floiracappartements 3 178 €/m² · maisons 3 448 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.