Prix immobilier à Bruges en 2025 : appartements 3 479 €/m², maisons 4 231 €/m²

Appartements à Bruges : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 266 à 197 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 077 €/m² et 3 836 €/m².

Maisons à Bruges : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 148 à 113 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 577 €/m² et 4 750 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Bruges

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 273 €/m² à 4 110 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 836 €/m² à 4 790 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Bruges

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 737 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 938 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 179 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 4 291 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 864 €/m² (rue Maurice Ravel) à 3 810 €/m² (rue Andre Messager), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Bruges et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Bruges dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Bordeaux Métropole, Bruges en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Bruges

Les loyers d'annonce des appartements de Bruges se situent autour de 14,83 €/m² par mois (de 12,57 à 17,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 479 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Bruges se situent autour de 13,94 €/m² par mois (de 10,47 à 18,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 231 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,79 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Bruges

Performance énergétique des logements

Sur 3 591 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bruges, 1,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 127 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,8 % · B 7,6 % · C 68,9 % · D 15,8 % · E 4,7 % · F 0,9 % · G 0,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bruges

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 28, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Bruges (révision) (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Bruges (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bruges

Questions fréquentes sur l'immobilier à Bruges

Autour de Bruges

Bruges fait partie de Bordeaux Métropole, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Blanquefortappartements 3 176 €/m² · maisons 3 654 €/m²
• Le Bouscatappartements 3 836 €/m² · maisons 5 351 €/m²
• Eysinesappartements 3 534 €/m² · maisons 3 834 €/m²
• Bordeauxappartements 4 426 €/m² · maisons 5 189 €/m²

Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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