Prix immobilier au Haillan en 2025 : appartements 3 449 €/m², maisons 3 689 €/m²
Au Haillan, un appartement s'est vendu 3 449 €/m² en médiane en 2025 (109 ventes connues), soit 157 000 € pour un appartement médian de 44 m².
Au Haillan, une maison s'est vendue 3 689 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 355 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 868 ventes de logements depuis 2021 · 11 392 habitantsAppartements au Haillan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 70 à 109 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 070 €/m² et 3 767 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 70 | 3 767 €/m² | 3 477 €/m² à 3 952 €/m² | 174 000 € | 46 m² |
| 2022 | 104 | 3 828 €/m² | 3 508 €/m² à 4 057 €/m² | 184 650 € | 49 m² |
| 2023 | 79 | 3 673 €/m² | 3 322 €/m² à 4 070 €/m² | 175 000 € | 45 m² |
| 2024 | 74 | 3 459 €/m² | 3 127 €/m² à 3 665 €/m² | 170 000 € | 49 m² |
| 2025 | 109 | 3 449 €/m² | 3 070 €/m² à 3 767 €/m² | 157 000 € | 44 m² |
| Cinq ans | 436 | 3 621 €/m² | 3 245 €/m² à 3 953 €/m² | 174 000 € | 46 m² |
Maisons au Haillan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 110 à 79 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 246 €/m² et 4 207 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 110 | 3 944 €/m² | 3 627 €/m² à 4 391 €/m² | 377 500 € | 97 m² | 599 m² |
| 2022 | 98 | 3 991 €/m² | 3 477 €/m² à 4 525 €/m² | 387 500 € | 96 m² | 563 m² |
| 2023 | 66 | 4 001 €/m² | 3 482 €/m² à 4 286 €/m² | 381 630 € | 103 m² | 681 m² |
| 2024 | 79 | 3 710 €/m² | 3 173 €/m² à 4 176 €/m² | 360 000 € | 100 m² | 581 m² |
| 2025 | 79 | 3 689 €/m² | 3 246 €/m² à 4 207 €/m² | 355 000 € | 100 m² | 644 m² |
| Cinq ans | 432 | 3 877 €/m² | 3 396 €/m² à 4 355 €/m² | 376 255 € | 100 m² | 601 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Haillan
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 341 €/m² à 4 047 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 351 €/m² à 4 299 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Haillan
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 663 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 239 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 253 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 615 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 220 €/m² (allée de Bel Air) à 4 079 €/m² (rue Hector Berlioz), soit 27 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 696 €/m² (avenue Pasteur) à 4 099 €/m² (rue de Chavailles), soit 11 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 149 | 57 % | 3 663 €/m² | 152 500 € |
| 50 à 69 m² | 92 | 35 % | 3 226 €/m² | 194 000 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 6 % | 3 239 €/m² | 246 275 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 17 | 8 % | 4 253 €/m² | 258 000 € |
| 70 à 89 m² | 56 | 25 % | 4 034 €/m² | 320 100 € |
| 90 à 119 m² | 83 | 37 % | 3 618 €/m² | 375 000 € |
| 120 m² et plus | 65 | 29 % | 3 615 €/m² | 518 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 5 % | 33 m² | 3 727 €/m² | 120 000 € |
| 2 pièces | 146 | 56 % | 42 m² | 3 640 €/m² | 154 600 € |
| 3 pièces | 94 | 36 % | 62 m² | 3 226 €/m² | 202 700 € |
| 4 pièces | 9 | 3 % | 83 m² | 3 631 €/m² | 289 350 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 22 | 10 % | 67 m² | 4 239 €/m² | 280 350 € |
| 4 pièces | 87 | 39 % | 88 m² | 3 989 €/m² | 341 000 € |
| 5 pièces et plus | 111 | 50 % | 122 m² | 3 600 €/m² | 408 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Pasteur | appartements | 54 | 3 239 €/m² |
| rue Hustin | appartements | 23 | 3 502 €/m² |
| rue de la Liberte | appartements | 22 | 3 669 €/m² |
| allée des Roseaux | appartements | 20 | 3 634 €/m² |
| avenue de la Republique | appartements | 15 | 3 568 €/m² |
| rue de la Morandiere | appartements | 13 | 3 309 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 12 | 3 715 €/m² |
| chemin de Meycat | appartements | 11 | 4 070 €/m² |
| rue des Graves | appartements | 11 | 3 638 €/m² |
| allée de Nohant | appartements | 11 | 3 405 €/m² |
| avenue Pasteur | maisons | 10 | 3 696 €/m² |
| rue Muriers | appartements | 9 | 3 462 €/m² |
| rue de Tanays | appartements | 9 | 3 700 €/m² |
| rue de Menespey | appartements | 9 | 3 354 €/m² |
| rue Hector Berlioz | appartements | 9 | 4 079 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Haillan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Haillan dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Bordeaux Métropole, Le Haillan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Haillan
Les loyers d'annonce des appartements du Haillan se situent autour de 13,96 €/m² par mois (de 12,10 à 16,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 449 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Haillan se situent autour de 13,59 €/m² par mois (de 9,87 à 18,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 689 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,42 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 988 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Haillan, 1,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 126 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 7,3 % · C 68,7 % · D 16,6 % · E 4,3 % · F 0,7 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Haillan
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de septembre 2023. Depuis 1982, on en compte 19, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Le Haillan (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Haillan
Quel est le prix au m² d'un appartement au Haillan ?
Au Haillan, un appartement s'est vendu 3 449 €/m² en médiane en 2025 (109 ventes connues), soit 157 000 € pour un appartement médian de 44 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 070 €/m² et 3 767 €/m².
Combien coûte une maison au Haillan ?
Au Haillan, une maison s'est vendue 3 689 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 355 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 246 €/m² et 4 207 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils au Haillan ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 70 à 109 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Haillan ?
Les loyers d'annonce des appartements du Haillan se situent autour de 13,96 €/m² par mois (de 12,10 à 16,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 449 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Haillan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,42 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.
Quels sont les risques naturels au Haillan ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de septembre 2023. Depuis 1982, on en compte 19, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Le Haillan (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Haillan
Le Haillan fait partie de Bordeaux Métropole, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Médard-en-Jallesappartements 3 607 €/m² · maisons 3 823 €/m²
- Eysinesappartements 3 534 €/m² · maisons 3 834 €/m²
- Mérignacappartements 3 525 €/m² · maisons 4 283 €/m²
- Le Taillan-Médocappartements 3 537 €/m² · maisons 3 679 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.