Prix immobilier à Saint-Médard-en-Jalles en 2025 : maisons 3 606 €/m², appartements 3 560 €/m²
À Saint-Médard-en-Jalles, un appartement s'est vendu 3 560 €/m² en médiane en 2025 (97 ventes connues), soit 176 000 € pour un appartement médian de 50 m².
À Saint-Médard-en-Jalles, une maison s'est vendue 3 606 €/m² en médiane en 2025 (254 ventes connues), soit 351 500 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 779 ventes de logements depuis 2021 · 32 910 habitantsAppartements à Saint-Médard-en-Jalles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 115 €/m² et 3 877 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 82 | 3 570 €/m² | 3 052 €/m² à 3 834 €/m² | 181 355 € | 59 m² |
| 2022 | 95 | 3 591 €/m² | 3 154 €/m² à 3 984 €/m² | 187 000 € | 56 m² |
| 2023 | 74 | 3 755 €/m² | 3 460 €/m² à 4 073 €/m² | 182 070 € | 53 m² |
| 2024 | 69 | 3 590 €/m² | 3 254 €/m² à 3 913 €/m² | 175 000 € | 54 m² |
| 2025 | 97 | 3 560 €/m² | 3 115 €/m² à 3 877 €/m² | 176 000 € | 50 m² |
| Cinq ans | 417 | 3 607 €/m² | 3 170 €/m² à 3 951 €/m² | 179 800 € | 55 m² |
Maisons à Saint-Médard-en-Jalles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 391 à 254 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 992 €/m² et 4 044 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 391 | 3 802 €/m² | 3 335 €/m² à 4 269 €/m² | 379 030 € | 99 m² | 681 m² |
| 2022 | 295 | 4 105 €/m² | 3 526 €/m² à 4 563 €/m² | 412 900 € | 100 m² | 657 m² |
| 2023 | 202 | 3 937 €/m² | 3 463 €/m² à 4 464 €/m² | 381 000 € | 97 m² | 603 m² |
| 2024 | 220 | 3 647 €/m² | 3 041 €/m² à 4 208 €/m² | 365 250 € | 100 m² | 687 m² |
| 2025 | 254 | 3 606 €/m² | 2 992 €/m² à 4 044 €/m² | 351 500 € | 100 m² | 691 m² |
| Cinq ans | 1 362 | 3 823 €/m² | 3 315 €/m² à 4 321 €/m² | 380 000 € | 100 m² | 665 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Médard-en-Jalles
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 265 €/m² à 4 364 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 110 €/m² à 3 968 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Médard-en-Jalles
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 812 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 351 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 068 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 485 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 874 €/m² (rue Henri Martin) à 4 007 €/m² (rue Antonin Larroque), soit 39 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 933 €/m² (rue de Poupay) à 4 110 €/m² (avenue du General de Gaulle), soit 40 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 112 | 47 % | 3 812 €/m² | 149 900 € |
| 50 à 69 m² | 88 | 37 % | 3 421 €/m² | 208 500 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 10 % | 3 433 €/m² | 260 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 5 % | 3 351 €/m² | 334 250 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 2 % | 4 068 €/m² | 165 620 € |
| 50 à 69 m² | 34 | 5 % | 4 146 €/m² | 260 800 € |
| 70 à 89 m² | 156 | 23 % | 3 889 €/m² | 315 000 € |
| 90 à 119 m² | 312 | 46 % | 3 732 €/m² | 373 654 € |
| 120 m² et plus | 163 | 24 % | 3 485 €/m² | 476 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 5 % | 33 m² | 3 542 €/m² | 111 539 € |
| 2 pièces | 111 | 46 % | 41 m² | 3 769 €/m² | 151 850 € |
| 3 pièces | 93 | 39 % | 63 m² | 3 492 €/m² | 212 000 € |
| 4 pièces | 21 | 9 % | 85 m² | 3 324 €/m² | 275 000 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 21 | 3 % | 50 m² | 3 935 €/m² | 179 000 € |
| 3 pièces | 56 | 8 % | 80 m² | 4 277 €/m² | 320 625 € |
| 4 pièces | 318 | 47 % | 94 m² | 3 814 €/m² | 350 000 € |
| 5 pièces et plus | 280 | 41 % | 117 m² | 3 545 €/m² | 405 875 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Montaigne | appartements | 28 | 3 856 €/m² |
| allée des Etoiles | appartements | 26 | 3 618 €/m² |
| Voie Jean Ferrat | appartements | 20 | 3 565 €/m² |
| rue de Belfort | appartements | 17 | 3 514 €/m² |
| avenue Anatole France | maisons | 15 | 3 692 €/m² |
| rue Francois Mitterrand | appartements | 15 | 3 703 €/m² |
| avenue Blaise Pascal | appartements | 14 | 3 620 €/m² |
| avenue Montesquieu | appartements | 14 | 3 554 €/m² |
| avenue Jean-Jacques Rousseau | maisons | 13 | 3 018 €/m² |
| route de Feydit | maisons | 10 | 3 777 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | maisons | 10 | 4 110 €/m² |
| rue Roland Garros | maisons | 10 | 3 459 €/m² |
| rue Henri Martin | appartements | 9 | 2 874 €/m² |
| rue de Poupay | maisons | 9 | 2 933 €/m² |
| rue Jules Massenet | appartements | 8 | 3 238 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Médard-en-Jalles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Médard-en-Jalles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Bordeaux Métropole, Saint-Médard-en-Jalles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Médard-en-Jalles
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Médard-en-Jalles se situent autour de 14,93 €/m² par mois (de 12,41 à 17,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 560 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Médard-en-Jalles se situent autour de 14,56 €/m² par mois (de 11,26 à 18,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 606 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,72 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Médard-en-Jalles
Performance énergétique des logements
Sur 4 124 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Médard-en-Jalles, 3,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 142 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,1 % · B 6,9 % · C 56,1 % · D 23,9 % · E 6,7 % · F 2,7 % · G 0,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Médard-en-Jalles
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 24, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR St Médard en Jalles (rév) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRTDGA-Airbus Safran (risque technologique, risque industriel, effet de projection) ; PPRTDGA-Airbus Safran (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT SAINT MEDARD (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT SAINT MEDARD (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRIF de la commune de Saint Médard en Jalles (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Médard-en-Jalles
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Médard-en-Jalles
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Médard-en-Jalles ?
À Saint-Médard-en-Jalles, un appartement s'est vendu 3 560 €/m² en médiane en 2025 (97 ventes connues), soit 176 000 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 115 €/m² et 3 877 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Médard-en-Jalles ?
À Saint-Médard-en-Jalles, une maison s'est vendue 3 606 €/m² en médiane en 2025 (254 ventes connues), soit 351 500 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 992 €/m² et 4 044 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Médard-en-Jalles ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 391 à 254 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Médard-en-Jalles ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Médard-en-Jalles se situent autour de 14,56 €/m² par mois (de 11,26 à 18,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 606 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Médard-en-Jalles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,72 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Médard-en-Jalles ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 24, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR St Médard en Jalles (rév) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRTDGA-Airbus Safran (risque technologique, risque industriel, effet de projection) ; PPRTDGA-Airbus Safran (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT SAINT MEDARD (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT SAINT MEDARD (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRIF de la commune de Saint Médard en Jalles (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Médard-en-Jalles
Saint-Médard-en-Jalles fait partie de Bordeaux Métropole, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Haillanappartements 3 621 €/m² · maisons 3 877 €/m²
- Martignas-sur-Jalleappartements 3 683 €/m² · maisons 3 803 €/m²
- Saint-Aubin-de-Médocappartements 3 395 €/m² · maisons 4 066 €/m²
- Salaunesmaisons 3 524 €/m²
- Le Taillan-Médocappartements 3 537 €/m² · maisons 3 679 €/m²
- Saint-Jean-d'Illacappartements 3 811 €/m² · maisons 3 805 €/m²
- Mérignacappartements 3 525 €/m² · maisons 4 283 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Temple (15 ventes depuis 2021, maisons 3 471 €/m²).
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.