Prix immobilier à Saint-Louis-de-Montferrand en 2025 : maisons 2 325 €/m², appartements 2 735 €/m²
À Saint-Louis-de-Montferrand, un appartement s'est vendu 2 735 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 109 500 € pour un appartement médian de 43 m².
À Saint-Louis-de-Montferrand, une maison s'est vendue 2 325 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 203 000 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 138 ventes de logements depuis 2021 · 2 051 habitantsAppartements à Saint-Louis-de-Montferrand : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2022, 8 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 245 €/m² et 3 079 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 6 | 2 607 €/m² | 2 303 €/m² à 2 941 €/m² | 109 500 € | 45 m² |
| 2023 | 11 | 2 479 €/m² | 2 357 €/m² à 2 634 €/m² | 112 810 € | 48 m² |
| 2024 | 8 | 2 735 €/m² | 2 245 €/m² à 3 079 €/m² | 109 500 € | 43 m² |
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 32 | 2 517 €/m² | 2 153 €/m² à 2 916 €/m² | 110 128 € | 43 m² |
Maisons à Saint-Louis-de-Montferrand : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 942 €/m² et 2 614 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 680 €/m² | 2 197 €/m² à 3 030 €/m² | 215 000 € | 85 m² | 742 m² |
| 2022 | 30 | 2 694 €/m² | 2 242 €/m² à 3 106 €/m² | 245 025 € | 89 m² | 914 m² |
| 2023 | 22 | 2 484 €/m² | 2 115 €/m² à 2 762 €/m² | 198 100 € | 79 m² | 787 m² |
| 2024 | 14 | 2 179 €/m² | 2 111 €/m² à 2 698 €/m² | 201 500 € | 84 m² | 861 m² |
| 2025 | 21 | 2 325 €/m² | 1 942 €/m² à 2 614 €/m² | 203 000 € | 86 m² | 880 m² |
| Cinq ans | 106 | 2 500 €/m² | 2 121 €/m² à 2 894 €/m² | 215 000 € | 87 m² | 861 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Louis-de-Montferrand
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 855 €/m² à 2 959 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Louis-de-Montferrand
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 581 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 973 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 101 €/m² (avenue de la Garonne) à 2 500 €/m² (rue des Lilas), soit 19 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 13 | 23 % | 2 581 €/m² | 160 000 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 46 % | 2 442 €/m² | 201 500 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 23 % | 2 350 €/m² | 232 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 9 % | 1 973 €/m² | 278 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 17 | 30 % | 62 m² | 2 143 €/m² | 160 000 € |
| 4 pièces | 22 | 39 % | 86 m² | 2 552 €/m² | 210 100 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 32 % | 100 m² | 2 172 €/m² | 230 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Lilas | appartements | 14 | 2 430 €/m² |
| avenue de la Garonne | maisons | 8 | 2 101 €/m² |
| rue des Lilas | maisons | 7 | 2 500 €/m² |
| rue des Lauriers | maisons | 5 | 2 471 €/m² |
| avenue de la Garonne | appartements | 5 | 3 143 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Louis-de-Montferrand et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Louis-de-Montferrand dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Bordeaux Métropole, Saint-Louis-de-Montferrand en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Louis-de-Montferrand
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Louis-de-Montferrand se situent autour de 12,79 €/m² par mois (de 11,13 à 14,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 735 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Louis-de-Montferrand se situent autour de 12,03 €/m² par mois (de 9,59 à 15,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 325 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,61 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Louis-de-Montferrand
Performance énergétique des logements
Sur 300 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Louis-de-Montferrand, 3,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 163 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,3 % · B 3,3 % · C 52,3 % · D 31,7 % · E 6,7 % · F 3,0 % · G 0,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Louis-de-Montferrand
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 8 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Saint Louis Montferrand-rev (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Saint Louis Montferrand-rev (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRT AMBES SUD (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT AMBES SUD (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT AMBES SUD (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; BASSENS AMBARES (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; BASSENS AMBARES (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; BASSENS AMBARES (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Louis-de-Montferrand
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Louis-de-Montferrand
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Louis-de-Montferrand ?
À Saint-Louis-de-Montferrand, un appartement s'est vendu 2 735 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 109 500 € pour un appartement médian de 43 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 245 €/m² et 3 079 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Louis-de-Montferrand ?
À Saint-Louis-de-Montferrand, une maison s'est vendue 2 325 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 203 000 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 942 €/m² et 2 614 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Louis-de-Montferrand ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Louis-de-Montferrand ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Louis-de-Montferrand se situent autour de 12,03 €/m² par mois (de 9,59 à 15,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 325 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Louis-de-Montferrand ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,61 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Louis-de-Montferrand ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 8 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Saint Louis Montferrand-rev (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Saint Louis Montferrand-rev (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRT AMBES SUD (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT AMBES SUD (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT AMBES SUD (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; BASSENS AMBARES (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; BASSENS AMBARES (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; BASSENS AMBARES (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Louis-de-Montferrand
Saint-Louis-de-Montferrand fait partie de Bordeaux Métropole, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ambarès-et-Lagraveappartements 2 764 €/m² · maisons 2 867 €/m²
- Ambèsappartements 1 900 €/m² · maisons 2 211 €/m²
- Parempuyreappartements 3 372 €/m² · maisons 3 414 €/m²
- Bassensappartements 2 942 €/m² · maisons 3 055 €/m²
- Ludon-Médocappartements 2 758 €/m² · maisons 3 237 €/m²
- Blanquefortappartements 3 176 €/m² · maisons 3 654 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.