Prix immobilier dans Bordeaux Métropole en 2025 : appartements 3 641 €/m², maisons 3 824 €/m²
Dans Bordeaux Métropole (28 communes), un appartement s'est vendu 3 641 €/m² en médiane en 2025 (7 149 ventes connues), soit 180 500 € pour un appartement médian de 54 m².
Dans Bordeaux Métropole (28 communes), une maison s'est vendue 3 824 €/m² en médiane en 2025 (4 617 ventes connues), soit 352 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 59 931 ventes de logements depuis 2021 · 28 communes, 854 334 habitantsAppartements dans Bordeaux Métropole : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 036 €/m² et 4 366 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 821 | 3 942 €/m² | 3 219 €/m² à 4 851 €/m² | 200 000 € | 56 m² |
| 2022 | 8 367 | 4 000 €/m² | 3 302 €/m² à 4 875 €/m² | 205 000 € | 56 m² |
| 2023 | 6 616 | 3 917 €/m² | 3 228 €/m² à 4 736 €/m² | 195 000 € | 54 m² |
| 2024 | 5 835 | 3 684 €/m² | 3 077 €/m² à 4 436 €/m² | 182 580 € | 54 m² |
| 2025 | 7 149 | 3 641 €/m² | 3 036 €/m² à 4 366 €/m² | 180 500 € | 54 m² |
| Cinq ans | 35 788 | 3 840 €/m² | 3 167 €/m² à 4 667 €/m² | 193 200 € | 55 m² |
Maisons dans Bordeaux Métropole : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 6 033 à 4 617 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 150 €/m² et 4 695 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 033 | 4 160 €/m² | 3 448 €/m² à 5 106 €/m² | 395 000 € | 96 m² | 383 m² |
| 2022 | 5 685 | 4 377 €/m² | 3 601 €/m² à 5 333 €/m² | 410 000 € | 95 m² | 379 m² |
| 2023 | 4 146 | 4 313 €/m² | 3 492 €/m² à 5 287 €/m² | 395 085 € | 93 m² | 364 m² |
| 2024 | 3 662 | 3 946 €/m² | 3 214 €/m² à 4 808 €/m² | 360 000 € | 95 m² | 396 m² |
| 2025 | 4 617 | 3 824 €/m² | 3 150 €/m² à 4 695 €/m² | 352 000 € | 95 m² | 391 m² |
| Cinq ans | 24 143 | 4 133 €/m² | 3 385 €/m² à 5 081 €/m² | 385 000 € | 95 m² | 383 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de Bordeaux Métropole, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 27 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 900 €/m² à Ambès à 4 426 €/m² à Bordeaux, soit un rapport de 2,3 entre les deux.
Parmi les 28 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 211 €/m² à Ambès à 5 351 €/m² à Le Bouscat, soit un rapport de 2,4 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 267 991 | 23 446 | 4 426 €/m² | 5 189 €/m² |
| Mérignac | 78 090 | 5 573 | 3 525 €/m² | 4 283 €/m² |
| Pessac | 67 339 | 3 619 | 3 566 €/m² | 4 127 €/m² |
| Talence | 46 338 | 3 189 | 3 963 €/m² | 4 664 €/m² |
| Villenave-d'Ornon | 42 545 | 2 537 | 3 377 €/m² | 3 727 €/m² |
| Bègles | 31 831 | 2 300 | 3 431 €/m² | 4 291 €/m² |
| Le Bouscat | 25 081 | 2 225 | 3 836 €/m² | 5 351 €/m² |
| Saint-Médard-en-Jalles | 32 910 | 1 779 | 3 607 €/m² | 3 823 €/m² |
| Eysines | 24 825 | 1 776 | 3 534 €/m² | 3 834 €/m² |
| Cenon | 26 834 | 1 747 | 3 122 €/m² | 3 629 €/m² |
| Bruges | 20 020 | 1 654 | 3 554 €/m² | 4 363 €/m² |
| Gradignan | 26 952 | 1 633 | 3 516 €/m² | 3 975 €/m² |
| Lormont | 25 769 | 1 067 | 2 500 €/m² | 3 125 €/m² |
| Floirac | 18 300 | 931 | 3 178 €/m² | 3 448 €/m² |
| Ambarès-et-Lagrave | 17 644 | 874 | 2 764 €/m² | 2 867 €/m² |
| Le Haillan | 11 392 | 868 | 3 621 €/m² | 3 877 €/m² |
| Blanquefort | 17 215 | 814 | 3 176 €/m² | 3 654 €/m² |
| Parempuyre | 10 672 | 630 | 3 372 €/m² | 3 414 €/m² |
| Le Taillan-Médoc | 11 073 | 601 | 3 537 €/m² | 3 679 €/m² |
| Artigues-près-Bordeaux | 8 687 | 491 | 3 135 €/m² | 3 325 €/m² |
| Carbon-Blanc | 8 331 | 481 | 2 662 €/m² | 3 051 €/m² |
| Martignas-sur-Jalle | 8 056 | 434 | 3 683 €/m² | 3 803 €/m² |
| Bassens | 8 435 | 368 | 2 942 €/m² | 3 055 €/m² |
| Saint-Aubin-de-Médoc | 7 769 | 343 | 3 395 €/m² | 4 066 €/m² |
| Ambès | 3 313 | 204 | 1 900 €/m² | 2 211 €/m² |
| Bouliac | 3 804 | 158 | 3 390 €/m² | 4 203 €/m² |
| Saint-Louis-de-Montferrand | 2 051 | 138 | 2 517 €/m² | 2 500 €/m² |
| Saint-Vincent-de-Paul | 1 067 | 51 | 1 vente | 2 487 €/m² |
La carte des prix de Bordeaux Métropole
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans Bordeaux Métropole, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans Bordeaux Métropole
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 14,21 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 11,16 à 16,18 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 13,59 €/m² par mois (de 10,87 à 15,89 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 49,48 % en médiane des communes de Bordeaux Métropole, de 38,93 à 62,25 % selon la commune (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 176 439 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de Bordeaux Métropole, 5,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 166 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 6,2 % · C 47,9 % · D 27,9 % · E 11,5 % · F 3,7 % · G 1,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de Bordeaux Métropole ont fait l'objet de 91 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (28 communes concernées par une inondation, 28 par un épisode de sécheresse). 20 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans Bordeaux Métropole
Quel est le prix au m² d'un appartement dans Bordeaux Métropole ?
Dans Bordeaux Métropole (28 communes), un appartement s'est vendu 3 641 €/m² en médiane en 2025 (7 149 ventes connues), soit 180 500 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 036 €/m² et 4 366 €/m².
Combien coûte une maison dans Bordeaux Métropole ?
Dans Bordeaux Métropole (28 communes), une maison s'est vendue 3 824 €/m² en médiane en 2025 (4 617 ventes connues), soit 352 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 150 €/m² et 4 695 €/m².
Les prix baissent-ils dans Bordeaux Métropole ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Gironde) (3 800 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de Bordeaux Métropole ?
Parmi les 27 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 900 €/m² à Ambès à 4 426 €/m² à Bordeaux, soit un rapport de 2,3 entre les deux.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 28 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
Bordeaux Métropole se situe dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine).
- Bordeauxappartements 4 426 €/m² · maisons 5 189 €/m²
- Mérignacappartements 3 525 €/m² · maisons 4 283 €/m²
- Pessacappartements 3 566 €/m² · maisons 4 127 €/m²
- Talenceappartements 3 963 €/m² · maisons 4 664 €/m²
- Villenave-d'Ornonappartements 3 377 €/m² · maisons 3 727 €/m²
- Bèglesappartements 3 431 €/m² · maisons 4 291 €/m²
- Le Bouscatappartements 3 836 €/m² · maisons 5 351 €/m²
- Saint-Médard-en-Jallesappartements 3 607 €/m² · maisons 3 823 €/m²
- Eysinesappartements 3 534 €/m² · maisons 3 834 €/m²
- Cenonappartements 3 122 €/m² · maisons 3 629 €/m²
- Brugesappartements 3 554 €/m² · maisons 4 363 €/m²
- Gradignanappartements 3 516 €/m² · maisons 3 975 €/m²
- Lormontappartements 2 500 €/m² · maisons 3 125 €/m²
- Floiracappartements 3 178 €/m² · maisons 3 448 €/m²
- Ambarès-et-Lagraveappartements 2 764 €/m² · maisons 2 867 €/m²
- Le Haillanappartements 3 621 €/m² · maisons 3 877 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Gironde
- Communauté d'agglomération du Libournaisappartements 2 150 €/m² · maisons 2 144 €/m²
- Communauté d'agglomération du Bassin d'Arcachon Nordappartements 4 142 €/m² · maisons 4 495 €/m²
- Communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)appartements 5 909 €/m² · maisons 5 249 €/m²
- Communauté de communes de Montesquieuappartements 3 140 €/m² · maisons 3 347 €/m²
- Communauté de communes du Sud Girondeappartements 1 904 €/m² · maisons 2 121 €/m²
- Communauté de communes du Grand Cubzaguaisappartements 2 328 €/m² · maisons 2 400 €/m²
- Communauté de communes Convergence Garonneappartements 2 211 €/m² · maisons 2 185 €/m²
- Communauté de communes Jalle-Eau-Bourdeappartements 3 844 €/m² · maisons 3 823 €/m²
- Communauté de communes Médoc Cœur de Presqu'îleappartements 1 887 €/m² · maisons 1 832 €/m²
- Communauté de communes Médoc Estuaireappartements 2 754 €/m² · maisons 2 928 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.