Prix immobilier à Gradignan en 2025 : appartements 3 393 €/m², maisons 3 769 €/m²
À Gradignan, un appartement s'est vendu 3 393 €/m² en médiane en 2025 (185 ventes connues), soit 159 800 € pour un appartement médian de 51 m².
À Gradignan, une maison s'est vendue 3 769 €/m² en médiane en 2025 (136 ventes connues), soit 351 125 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 633 ventes de logements depuis 2021 · 26 952 habitantsAppartements à Gradignan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 687 €/m² et 3 944 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 196 | 3 463 €/m² | 2 909 €/m² à 3 966 €/m² | 162 266 € | 46 m² |
| 2022 | 234 | 3 583 €/m² | 3 168 €/m² à 4 075 €/m² | 164 200 € | 45 m² |
| 2023 | 175 | 3 621 €/m² | 3 040 €/m² à 4 140 €/m² | 160 000 € | 46 m² |
| 2024 | 180 | 3 514 €/m² | 2 882 €/m² à 3 986 €/m² | 158 670 € | 48 m² |
| 2025 | 185 | 3 393 €/m² | 2 687 €/m² à 3 944 €/m² | 159 800 € | 51 m² |
| Cinq ans | 970 | 3 516 €/m² | 2 958 €/m² à 4 034 €/m² | 161 266 € | 47 m² |
Maisons à Gradignan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 214 €/m² et 4 313 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 148 | 4 011 €/m² | 3 485 €/m² à 4 587 €/m² | 383 750 € | 100 m² | 692 m² |
| 2022 | 159 | 4 139 €/m² | 3 370 €/m² à 4 796 €/m² | 412 000 € | 101 m² | 577 m² |
| 2023 | 118 | 3 981 €/m² | 3 339 €/m² à 4 916 €/m² | 380 000 € | 102 m² | 569 m² |
| 2024 | 102 | 3 827 €/m² | 3 313 €/m² à 4 615 €/m² | 382 000 € | 103 m² | 711 m² |
| 2025 | 136 | 3 769 €/m² | 3 214 €/m² à 4 313 €/m² | 351 125 € | 101 m² | 592 m² |
| Cinq ans | 663 | 3 975 €/m² | 3 358 €/m² à 4 651 €/m² | 380 000 € | 101 m² | 615 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Gradignan
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 651 €/m² à 4 159 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 238 €/m² à 4 701 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Gradignan
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 143 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 317 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 79 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 506 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 838 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 371 €/m² (rue de la Chenaie) à 4 214 €/m² (résidence l Host), soit 78 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 896 €/m² (rue Marcel Loubens) à 4 298 €/m² (route de Canejan), soit 10 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 151 | 28 % | 4 143 €/m² | 84 000 € |
| 30 à 49 m² | 131 | 24 % | 3 583 €/m² | 152 000 € |
| 50 à 69 m² | 109 | 20 % | 3 400 €/m² | 202 000 € |
| 70 à 89 m² | 87 | 16 % | 2 954 €/m² | 221 250 € |
| 90 à 119 m² | 56 | 10 % | 2 805 €/m² | 298 250 € |
| 120 m² et plus | 6 | 1 % | 2 317 €/m² | 306 785 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 42 | 12 % | 4 506 €/m² | 299 350 € |
| 70 à 89 m² | 63 | 18 % | 3 800 €/m² | 304 000 € |
| 90 à 119 m² | 137 | 38 % | 3 602 €/m² | 369 500 € |
| 120 m² et plus | 109 | 31 % | 3 838 €/m² | 569 900 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 169 | 31 % | 22 m² | 4 069 €/m² | 86 000 € |
| 2 pièces | 142 | 26 % | 45 m² | 3 556 €/m² | 156 675 € |
| 3 pièces | 128 | 24 % | 66 m² | 3 240 €/m² | 219 000 € |
| 4 pièces | 76 | 14 % | 84 m² | 2 814 €/m² | 238 325 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 5 % | 110 m² | 2 455 €/m² | 268 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 3 % | 60 m² | 3 814 €/m² | 227 200 € |
| 3 pièces | 37 | 10 % | 70 m² | 4 326 €/m² | 290 000 € |
| 4 pièces | 118 | 33 % | 89 m² | 3 995 €/m² | 352 500 € |
| 5 pièces et plus | 186 | 52 % | 119 m² | 3 658 €/m² | 419 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence les Tours de Naudet | appartements | 76 | 3 638 €/m² |
| cours du General de Gaulle | appartements | 51 | 2 903 €/m² |
| rue des Cepages | appartements | 47 | 3 542 €/m² |
| résidence l Host | appartements | 33 | 4 214 €/m² |
| rue du Professeur Villemin | appartements | 29 | 3 819 €/m² |
| résidence Martinon | appartements | 28 | 2 823 €/m² |
| résidence le Parc | appartements | 21 | 3 019 €/m² |
| rue des Aubepines | appartements | 19 | 3 975 €/m² |
| route de Pessac | appartements | 19 | 3 762 €/m² |
| allée des Millepertuis | appartements | 17 | 3 455 €/m² |
| rue Jean Bertrand | appartements | 17 | 3 936 €/m² |
| rue de la Chenaie | appartements | 14 | 2 371 €/m² |
| cours du General de Gaulle | maisons | 14 | 4 075 €/m² |
| résidence les Pins de Laurenzanne | appartements | 13 | 3 143 €/m² |
| route de Canejan | maisons | 12 | 4 298 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Gradignan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gradignan dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Bordeaux Métropole, Gradignan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gradignan
Les loyers d'annonce des appartements de Gradignan se situent autour de 14,98 €/m² par mois (de 12,43 à 18,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 393 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Gradignan se situent autour de 14,86 €/m² par mois (de 10,69 à 20,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 769 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,64 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 953 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gradignan, 4,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 172 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,9 % · B 4,0 % · C 43,5 % · D 34,7 % · E 11,8 % · F 3,3 % · G 0,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gradignan
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 33, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gradignan
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gradignan ?
À Gradignan, un appartement s'est vendu 3 393 €/m² en médiane en 2025 (185 ventes connues), soit 159 800 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 687 €/m² et 3 944 €/m².
Combien coûte une maison à Gradignan ?
À Gradignan, une maison s'est vendue 3 769 €/m² en médiane en 2025 (136 ventes connues), soit 351 125 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 214 €/m² et 4 313 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Gradignan ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gradignan ?
Les loyers d'annonce des appartements de Gradignan se situent autour de 14,98 €/m² par mois (de 12,43 à 18,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 393 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gradignan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,64 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.
Quels sont les risques naturels à Gradignan ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 33, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gradignan
Gradignan fait partie de Bordeaux Métropole, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Canéjanappartements 4 214 €/m² · maisons 3 576 €/m²
- Léognanappartements 3 265 €/m² · maisons 3 682 €/m²
- Villenave-d'Ornonappartements 3 377 €/m² · maisons 3 727 €/m²
- Pessacappartements 3 566 €/m² · maisons 4 127 €/m²
- Talenceappartements 3 963 €/m² · maisons 4 664 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.