Prix immobilier à Léognan en 2025 : maisons 3 424 €/m², appartements 3 508 €/m²
À Léognan, un appartement s'est vendu 3 508 €/m² en médiane en 2023 (9 ventes connues), soit 233 000 € pour un appartement médian de 71 m².
À Léognan, une maison s'est vendue 3 424 €/m² en médiane en 2025 (98 ventes connues), soit 340 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 496 ventes de logements depuis 2021 · 10 670 habitantsAppartements à Léognan : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 9 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 906 €/m² et 3 596 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 180 €/m² | 3 077 €/m² à 3 407 €/m² | 191 500 € | 61 m² |
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 9 | 3 508 €/m² | 2 906 €/m² à 3 596 €/m² | 233 000 € | 71 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 25 | 3 265 €/m² | 2 906 €/m² à 3 508 €/m² | 198 581 € | 64 m² |
Maisons à Léognan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 835 €/m² et 3 927 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 113 | 3 710 €/m² | 3 233 €/m² à 4 167 €/m² | 395 000 € | 106 m² | 856 m² |
| 2022 | 107 | 3 886 €/m² | 3 493 €/m² à 4 353 €/m² | 390 000 € | 100 m² | 776 m² |
| 2023 | 87 | 3 888 €/m² | 3 259 €/m² à 4 398 €/m² | 366 350 € | 97 m² | 681 m² |
| 2024 | 66 | 3 389 €/m² | 2 991 €/m² à 3 868 €/m² | 313 635 € | 89 m² | 676 m² |
| 2025 | 98 | 3 424 €/m² | 2 835 €/m² à 3 927 €/m² | 340 000 € | 100 m² | 873 m² |
| Cinq ans | 471 | 3 682 €/m² | 3 140 €/m² à 4 181 €/m² | 369 542 € | 100 m² | 790 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Léognan
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 143 €/m² à 4 135 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Léognan
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 036 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 319 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 578 €/m² (avenue de Bordeaux) à 4 024 €/m² (chemin du Treytin), soit 56 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 20 | 8 % | 4 036 €/m² | 260 000 € |
| 70 à 89 m² | 71 | 28 % | 3 600 €/m² | 295 558 € |
| 90 à 119 m² | 89 | 35 % | 3 521 €/m² | 362 000 € |
| 120 m² et plus | 68 | 27 % | 3 319 €/m² | 491 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 3 % | 65 m² | 3 015 €/m² | 205 000 € |
| 3 pièces | 43 | 17 % | 79 m² | 3 593 €/m² | 273 050 € |
| 4 pièces | 99 | 39 % | 90 m² | 3 750 €/m² | 338 100 € |
| 5 pièces et plus | 98 | 39 % | 123 m² | 3 421 €/m² | 419 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Bordeaux | maisons | 12 | 2 578 €/m² |
| rue de Rambaud | maisons | 10 | 3 171 €/m² |
| rue de la Bouhume | maisons | 9 | 3 387 €/m² |
| rue de la Demi Lune | maisons | 8 | 3 609 €/m² |
| avenue de Gradignan | maisons | 7 | 3 171 €/m² |
| rue de Grandjean | maisons | 6 | 3 639 €/m² |
| chemin de Mignoy | maisons | 6 | 3 589 €/m² |
| route de Loustalade | maisons | 5 | 3 563 €/m² |
| chemin du Treytin | maisons | 5 | 4 024 €/m² |
| avenue de la Duragne | maisons | 5 | 2 816 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Léognan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Léognan dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Montesquieu, Léognan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Léognan
Les loyers d'annonce des appartements de Léognan se situent autour de 14,72 €/m² par mois (de 11,97 à 18,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 508 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Léognan se situent autour de 12,27 €/m² par mois (de 9,43 à 15,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 424 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,42 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,532 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,37 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 020 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Léognan, 3,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,5 % · B 6,8 % · C 42,7 % · D 35,3 % · E 7,5 % · F 2,4 % · G 0,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Léognan
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 27, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Léognan
Quel est le prix au m² d'un appartement à Léognan ?
À Léognan, un appartement s'est vendu 3 508 €/m² en médiane en 2023 (9 ventes connues), soit 233 000 € pour un appartement médian de 71 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 906 €/m² et 3 596 €/m².
Combien coûte une maison à Léognan ?
À Léognan, une maison s'est vendue 3 424 €/m² en médiane en 2025 (98 ventes connues), soit 340 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 835 €/m² et 3 927 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Léognan ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Léognan ?
Les loyers d'annonce des maisons de Léognan se situent autour de 12,27 €/m² par mois (de 9,43 à 15,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 424 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Léognan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,42 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,532 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,37 %.
Quels sont les risques naturels à Léognan ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 27, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Léognan
Léognan fait partie de la communauté de communes de Montesquieu, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Martillacappartements 3 052 €/m² · maisons 3 575 €/m²
- Cestasappartements 3 937 €/m² · maisons 3 897 €/m²
- Gradignanappartements 3 516 €/m² · maisons 3 975 €/m²
- Villenave-d'Ornonappartements 3 377 €/m² · maisons 3 727 €/m²
- Saucatsmaisons 3 233 €/m²
- Canéjanappartements 4 214 €/m² · maisons 3 576 €/m²
- Cadaujacappartements 3 218 €/m² · maisons 3 453 €/m²
- La Brèdeappartements 3 033 €/m² · maisons 3 582 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.