Prix immobilier à Martillac en 2025 : maisons 3 474 €/m², appartements 3 113 €/m²
À Martillac, un appartement s'est vendu 3 113 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 175 000 € pour un appartement médian de 51 m².
À Martillac, une maison s'est vendue 3 474 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 397 750 € pour une maison médiane de 122 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 162 ventes de logements depuis 2021 · 3 659 habitantsAppartements à Martillac : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 926 €/m² et 3 333 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 3 113 €/m² | 2 926 €/m² à 3 333 €/m² | 175 000 € | 51 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 14 | 3 052 €/m² | 2 927 €/m² à 3 321 €/m² | 171 000 € | 59 m² |
Maisons à Martillac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 43 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 995 €/m² et 3 850 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 43 | 3 296 €/m² | 2 581 €/m² à 3 874 €/m² | 355 050 € | 105 m² | 774 m² |
| 2022 | 37 | 3 861 €/m² | 3 447 €/m² à 4 324 €/m² | 418 000 € | 102 m² | 696 m² |
| 2023 | 17 | 3 879 €/m² | 3 429 €/m² à 4 373 €/m² | 366 000 € | 91 m² | 844 m² |
| 2024 | 26 | 3 602 €/m² | 2 789 €/m² à 3 931 €/m² | 382 379 € | 108 m² | 803 m² |
| 2025 | 25 | 3 474 €/m² | 2 995 €/m² à 3 850 €/m² | 397 750 € | 122 m² | 838 m² |
| Cinq ans | 148 | 3 575 €/m² | 2 886 €/m² à 4 122 €/m² | 387 100 € | 107 m² | 774 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Martillac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 458 €/m² à 4 104 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Martillac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 894 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 470 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 660 €/m² (route de la Morelle) à 4 002 €/m² (route de Bernin), soit 50 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 12 | 18 % | 3 894 €/m² | 306 750 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 38 % | 3 575 €/m² | 374 050 € |
| 120 m² et plus | 28 | 41 % | 3 470 €/m² | 493 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 9 % | 80 m² | 3 191 €/m² | 266 750 € |
| 4 pièces | 27 | 40 % | 100 m² | 3 684 €/m² | 366 000 € |
| 5 pièces et plus | 34 | 50 % | 131 m² | 3 434 €/m² | 474 625 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Bernin | maisons | 6 | 4 002 €/m² |
| route de la Morelle | maisons | 5 | 2 660 €/m² |
| route de Cadaujac | maisons | 5 | 3 438 €/m² |
| route de Mirebeau | maisons | 5 | 3 477 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Martillac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Martillac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Montesquieu, Martillac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Martillac
Les loyers d'annonce des appartements de Martillac se situent autour de 14,52 €/m² par mois (de 11,81 à 17,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 113 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Martillac se situent autour de 12,09 €/m² par mois (de 9,29 à 15,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 474 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,37 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,532 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,37 %.
Performance énergétique des logements
Sur 313 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Martillac, 2,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 27,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 136 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 15,0 % · B 12,1 % · C 47,6 % · D 17,3 % · E 5,4 % · F 1,6 % · G 1,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Martillac
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Martillac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Martillac ?
À Martillac, un appartement s'est vendu 3 113 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 175 000 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 926 €/m² et 3 333 €/m².
Combien coûte une maison à Martillac ?
À Martillac, une maison s'est vendue 3 474 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 397 750 € pour une maison médiane de 122 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 995 €/m² et 3 850 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Martillac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 43 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Martillac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Martillac se situent autour de 12,09 €/m² par mois (de 9,29 à 15,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 474 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Martillac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,37 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,532 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,37 %.
Quels sont les risques naturels à Martillac ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Martillac
Martillac fait partie de la communauté de communes de Montesquieu, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Léognanappartements 3 265 €/m² · maisons 3 682 €/m²
- Cadaujacappartements 3 218 €/m² · maisons 3 453 €/m²
- Saint-Médard-d'Eyransmaisons 3 348 €/m²
- La Brèdeappartements 3 033 €/m² · maisons 3 582 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.