Prix immobilier à Cadaujac en 2025 : maisons 3 134 €/m², appartements 2 877 €/m²
À Cadaujac, un appartement s'est vendu 2 877 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 164 900 € pour un appartement médian de 58 m².
À Cadaujac, une maison s'est vendue 3 134 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 278 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 421 ventes de logements depuis 2021 · 6 909 habitantsAppartements à Cadaujac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 12 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 786 €/m² et 3 133 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 3 150 €/m² | 2 875 €/m² à 3 634 €/m² | 153 000 € | 43 m² |
| 2022 | 24 | 3 276 €/m² | 3 034 €/m² à 3 772 €/m² | 171 825 € | 50 m² |
| 2023 | 18 | 3 557 €/m² | 3 302 €/m² à 3 650 €/m² | 169 000 € | 57 m² |
| 2024 | 16 | 3 287 €/m² | 2 845 €/m² à 3 581 €/m² | 157 250 € | 51 m² |
| 2025 | 12 | 2 877 €/m² | 2 786 €/m² à 3 133 €/m² | 164 900 € | 58 m² |
| Cinq ans | 107 | 3 218 €/m² | 2 873 €/m² à 3 635 €/m² | 160 000 € | 46 m² |
Maisons à Cadaujac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 573 €/m² et 3 492 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 79 | 3 454 €/m² | 2 893 €/m² à 4 201 €/m² | 330 000 € | 90 m² | 701 m² |
| 2022 | 68 | 3 688 €/m² | 3 258 €/m² à 3 973 €/m² | 322 000 € | 87 m² | 643 m² |
| 2023 | 59 | 3 582 €/m² | 3 199 €/m² à 4 212 €/m² | 316 000 € | 86 m² | 777 m² |
| 2024 | 41 | 3 377 €/m² | 2 916 €/m² à 3 981 €/m² | 298 000 € | 89 m² | 512 m² |
| 2025 | 67 | 3 134 €/m² | 2 573 €/m² à 3 492 €/m² | 278 000 € | 88 m² | 526 m² |
| Cinq ans | 314 | 3 453 €/m² | 2 928 €/m² à 3 964 €/m² | 317 000 € | 89 m² | 646 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cadaujac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 071 €/m² à 3 862 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Cadaujac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 563 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 932 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 150 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 289 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 131 €/m² (rue de l Ormeau) à 3 713 €/m² (avenue du Gen de Gaulle), soit 19 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 119 €/m² (avenue de Toulouse) à 3 639 €/m² (rue du Bois du Pont), soit 17 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 21 | 46 % | 3 563 €/m² | 142 000 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 48 % | 2 932 €/m² | 182 500 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 3 % | 4 150 €/m² | 166 000 € |
| 50 à 69 m² | 28 | 17 % | 3 730 €/m² | 227 500 € |
| 70 à 89 m² | 54 | 32 % | 3 341 €/m² | 262 000 € |
| 90 à 119 m² | 55 | 33 % | 3 279 €/m² | 335 825 € |
| 120 m² et plus | 25 | 15 % | 3 289 €/m² | 426 040 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 22 | 48 % | 42 m² | 3 533 €/m² | 142 250 € |
| 3 pièces | 21 | 46 % | 63 m² | 2 967 €/m² | 196 310 € |
| 4 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 8 | 5 % | 62 m² | 3 740 €/m² | 215 000 € |
| 3 pièces | 41 | 25 % | 69 m² | 3 203 €/m² | 236 000 € |
| 4 pièces | 78 | 47 % | 88 m² | 3 341 €/m² | 301 969 € |
| 5 pièces et plus | 40 | 24 % | 127 m² | 3 347 €/m² | 378 575 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l Ormeau | appartements | 19 | 3 131 €/m² |
| avenue de Toulouse | maisons | 15 | 3 119 €/m² |
| avenue du Gen de Gaulle | maisons | 14 | 3 394 €/m² |
| rue Truchon | maisons | 10 | 3 466 €/m² |
| avenue de Saint Medard d Eyrans | maisons | 8 | 3 249 €/m² |
| avenue de Courrejean | maisons | 5 | 3 147 €/m² |
| rue du Clauzet | appartements | 5 | 3 439 €/m² |
| rue du Bois du Pont | maisons | 5 | 3 639 €/m² |
| avenue du Gen de Gaulle | appartements | 5 | 3 713 €/m² |
| rue Truchon | appartements | 5 | 3 579 €/m² |
| rue des Frenes | maisons | 5 | 3 214 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cadaujac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cadaujac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Montesquieu, Cadaujac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cadaujac
Les loyers d'annonce des appartements de Cadaujac se situent autour de 14,48 €/m² par mois (de 11,80 à 17,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 877 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cadaujac se situent autour de 12,27 €/m² par mois (de 9,40 à 16,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 134 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,16 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,532 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,37 %.
Performance énergétique des logements
Sur 921 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cadaujac, 2,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 145 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,7 % · B 4,8 % · C 57,4 % · D 21,2 % · E 6,0 % · F 2,3 % · G 0,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Cadaujac
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 33, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Cadaujac (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cadaujac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cadaujac ?
À Cadaujac, un appartement s'est vendu 2 877 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 164 900 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 786 €/m² et 3 133 €/m².
Combien coûte une maison à Cadaujac ?
À Cadaujac, une maison s'est vendue 3 134 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 278 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 573 €/m² et 3 492 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Cadaujac ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cadaujac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cadaujac se situent autour de 12,27 €/m² par mois (de 9,40 à 16,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 134 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cadaujac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,16 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,532 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,37 %.
Quels sont les risques naturels à Cadaujac ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 33, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Cadaujac (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cadaujac
Cadaujac fait partie de la communauté de communes de Montesquieu, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villenave-d'Ornonappartements 3 377 €/m² · maisons 3 727 €/m²
- Martillacappartements 3 052 €/m² · maisons 3 575 €/m²
- Saint-Médard-d'Eyransmaisons 3 348 €/m²
- Quinsacmaisons 3 418 €/m²
- Isle-Saint-Georgesmaisons 2 638 €/m²
- Léognanappartements 3 265 €/m² · maisons 3 682 €/m²
- Camblanes-et-Meynacappartements 4 730 €/m² · maisons 3 582 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.