Prix immobilier à Villenave-d'Ornon en 2025 : maisons 3 423 €/m², appartements 3 283 €/m²
À Villenave-d'Ornon, un appartement s'est vendu 3 283 €/m² en médiane en 2025 (248 ventes connues), soit 164 020 € pour un appartement médian de 57 m².
À Villenave-d'Ornon, une maison s'est vendue 3 423 €/m² en médiane en 2025 (265 ventes connues), soit 297 000 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 537 ventes de logements depuis 2021 · 42 545 habitantsAppartements à Villenave-d'Ornon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 988 €/m² et 3 586 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 212 | 3 350 €/m² | 2 866 €/m² à 3 692 €/m² | 163 605 € | 53 m² |
| 2022 | 212 | 3 604 €/m² | 3 029 €/m² à 4 067 €/m² | 175 000 € | 52 m² |
| 2023 | 188 | 3 463 €/m² | 2 888 €/m² à 3 871 €/m² | 177 425 € | 52 m² |
| 2024 | 193 | 3 264 €/m² | 2 857 €/m² à 3 775 €/m² | 159 000 € | 47 m² |
| 2025 | 248 | 3 283 €/m² | 2 988 €/m² à 3 586 €/m² | 164 020 € | 57 m² |
| Cinq ans | 1 053 | 3 377 €/m² | 2 913 €/m² à 3 800 €/m² | 166 100 € | 52 m² |
Maisons à Villenave-d'Ornon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 366 à 265 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 000 €/m² et 3 868 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 366 | 3 734 €/m² | 3 333 €/m² à 4 155 €/m² | 340 000 € | 91 m² | 470 m² |
| 2022 | 368 | 3 971 €/m² | 3 469 €/m² à 4 420 €/m² | 354 088 € | 88 m² | 503 m² |
| 2023 | 267 | 3 824 €/m² | 3 378 €/m² à 4 331 €/m² | 340 430 € | 88 m² | 460 m² |
| 2024 | 218 | 3 523 €/m² | 2 927 €/m² à 4 068 €/m² | 310 725 € | 90 m² | 494 m² |
| 2025 | 265 | 3 423 €/m² | 3 000 €/m² à 3 868 €/m² | 297 000 € | 87 m² | 477 m² |
| Cinq ans | 1 484 | 3 727 €/m² | 3 236 €/m² à 4 218 €/m² | 333 900 € | 89 m² | 481 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villenave-d'Ornon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 311 €/m² à 4 196 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 904 €/m² à 3 810 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Villenave-d'Ornon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 170 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 986 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 197 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 183 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 122 €/m² (résidence Sarcignan) à 3 734 €/m² (avenue Mal de Lattre de Tassigny), soit 76 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 084 €/m² (chemin de la Gamarde) à 3 753 €/m² (rue de la Paix), soit 22 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 14 | 2 % | 4 170 €/m² | 101 000 € |
| 30 à 49 m² | 282 | 45 % | 3 564 €/m² | 150 000 € |
| 50 à 69 m² | 253 | 40 % | 3 129 €/m² | 190 000 € |
| 70 à 89 m² | 62 | 10 % | 3 022 €/m² | 241 250 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 3 % | 2 986 €/m² | 284 560 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 17 | 2 % | 4 197 €/m² | 172 000 € |
| 50 à 69 m² | 97 | 13 % | 4 141 €/m² | 259 000 € |
| 70 à 89 m² | 278 | 37 % | 3 689 €/m² | 298 888 € |
| 90 à 119 m² | 251 | 33 % | 3 423 €/m² | 345 000 € |
| 120 m² et plus | 106 | 14 % | 3 183 €/m² | 442 725 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 3 % | 28 m² | 3 852 €/m² | 107 000 € |
| 2 pièces | 283 | 45 % | 42 m² | 3 556 €/m² | 151 500 € |
| 3 pièces | 225 | 36 % | 62 m² | 3 183 €/m² | 200 000 € |
| 4 pièces | 88 | 14 % | 70 m² | 2 507 €/m² | 181 200 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 2 % | 93 m² | 2 399 €/m² | 216 525 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1 % | 55 m² | 5 208 €/m² | 268 200 € |
| 2 pièces | 31 | 4 % | 50 m² | 3 947 €/m² | 180 000 € |
| 3 pièces | 115 | 15 % | 73 m² | 3 810 €/m² | 277 000 € |
| 4 pièces | 353 | 47 % | 88 m² | 3 617 €/m² | 311 950 € |
| 5 pièces et plus | 244 | 33 % | 108 m² | 3 425 €/m² | 357 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence Sarcignan | appartements | 58 | 2 122 €/m² |
| rue Colette Besson | appartements | 40 | 3 304 €/m² |
| rue Gustave Gounouilhou | appartements | 37 | 3 387 €/m² |
| route de Toulouse | appartements | 31 | 3 200 €/m² |
| rue Elie Lourmet | appartements | 29 | 3 710 €/m² |
| rue Laurent Fignon | appartements | 26 | 3 430 €/m² |
| rue Francois Douat | appartements | 24 | 3 520 €/m² |
| rue Raoul Stonestreet | appartements | 23 | 3 525 €/m² |
| chemin Gaston | appartements | 23 | 3 243 €/m² |
| rue Francoise Dolto | appartements | 22 | 3 622 €/m² |
| chemin de Leyran | maisons | 17 | 3 346 €/m² |
| rue de la Paix | maisons | 16 | 3 753 €/m² |
| rue du Dr Schweitzer | appartements | 14 | 3 316 €/m² |
| avenue Mal de Lattre de Tassigny | appartements | 14 | 3 734 €/m² |
| chemin de la Gamarde | maisons | 14 | 3 084 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villenave-d'Ornon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villenave-d'Ornon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Bordeaux Métropole, Villenave-d'Ornon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villenave-d'Ornon
Les loyers d'annonce des appartements de Villenave-d'Ornon se situent autour de 14,08 €/m² par mois (de 12,13 à 16,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 283 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Villenave-d'Ornon se situent autour de 13,35 €/m² par mois (de 10,23 à 17,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 423 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,67 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Villenave-d'Ornon
Performance énergétique des logements
Sur 7 380 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villenave-d'Ornon, 2,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 115 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 5,9 % · C 66,3 % · D 17,1 % · E 6,3 % · F 2,0 % · G 0,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villenave-d'Ornon
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 35, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 15 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Villenave-d'Ornon (révision) (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Villenave-d'Ornon (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villenave-d'Ornon
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villenave-d'Ornon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villenave-d'Ornon ?
À Villenave-d'Ornon, un appartement s'est vendu 3 283 €/m² en médiane en 2025 (248 ventes connues), soit 164 020 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 988 €/m² et 3 586 €/m².
Combien coûte une maison à Villenave-d'Ornon ?
À Villenave-d'Ornon, une maison s'est vendue 3 423 €/m² en médiane en 2025 (265 ventes connues), soit 297 000 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 000 €/m² et 3 868 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Villenave-d'Ornon ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 366 à 265 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villenave-d'Ornon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villenave-d'Ornon se situent autour de 13,35 €/m² par mois (de 10,23 à 17,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 423 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villenave-d'Ornon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,67 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.
Quels sont les risques naturels à Villenave-d'Ornon ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 35, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 15 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Villenave-d'Ornon (révision) (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Villenave-d'Ornon (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villenave-d'Ornon
Villenave-d'Ornon fait partie de Bordeaux Métropole, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cadaujacappartements 3 218 €/m² · maisons 3 453 €/m²
- Bèglesappartements 3 431 €/m² · maisons 4 291 €/m²
- Gradignanappartements 3 516 €/m² · maisons 3 975 €/m²
- Léognanappartements 3 265 €/m² · maisons 3 682 €/m²
- Talenceappartements 3 963 €/m² · maisons 4 664 €/m²
- Latresneappartements 3 355 €/m² · maisons 3 666 €/m²
- Camblanes-et-Meynacappartements 4 730 €/m² · maisons 3 582 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.