Prix immobilier à Latresne en 2025 : maisons 3 186 €/m², appartements 3 327 €/m²
À Latresne, un appartement s'est vendu 3 327 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 196 500 € pour un appartement médian de 61 m².
À Latresne, une maison s'est vendue 3 186 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 374 500 € pour une maison médiane de 121 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 220 ventes de logements depuis 2021 · 3 714 habitantsAppartements à Latresne : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2022, 13 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 000 €/m² et 3 403 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 6 | 3 209 €/m² | 2 707 €/m² à 3 602 €/m² | 219 000 € | 76 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 13 | 3 327 €/m² | 3 000 €/m² à 3 403 €/m² | 196 500 € | 61 m² |
| Cinq ans | 28 | 3 355 €/m² | 3 023 €/m² à 3 757 €/m² | 201 875 € | 65 m² |
Maisons à Latresne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 62 à 34 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 739 €/m² et 3 765 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 62 | 3 649 €/m² | 3 100 €/m² à 4 460 €/m² | 481 430 € | 130 m² | 1 580 m² |
| 2022 | 46 | 4 044 €/m² | 3 456 €/m² à 4 998 €/m² | 412 250 € | 102 m² | 1 104 m² |
| 2023 | 23 | 3 961 €/m² | 3 055 €/m² à 4 732 €/m² | 385 000 € | 100 m² | 1 308 m² |
| 2024 | 27 | 3 636 €/m² | 3 292 €/m² à 4 035 €/m² | 363 140 € | 120 m² | 1 264 m² |
| 2025 | 34 | 3 186 €/m² | 2 739 €/m² à 3 765 €/m² | 374 500 € | 121 m² | 1 216 m² |
| Cinq ans | 192 | 3 666 €/m² | 3 067 €/m² à 4 447 €/m² | 407 250 € | 114 m² | 1 319 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Latresne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 264 €/m² à 5 693 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Latresne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 719 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 372 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 10 | 12 % | 3 719 €/m² | 220 000 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 21 % | 3 680 €/m² | 292 250 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 19 % | 3 622 €/m² | 364 848 € |
| 120 m² et plus | 40 | 48 % | 3 372 €/m² | 534 570 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 9 | 47 % | 55 m² | 3 579 €/m² | 180 000 € |
| 3 pièces | 6 | 32 % | 60 m² | 3 329 €/m² | 210 475 € |
| 4 pièces | 3 | 16 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 6 % | 57 m² | 4 308 €/m² | 239 196 € |
| 3 pièces | 11 | 13 % | 72 m² | 3 333 €/m² | 240 000 € |
| 4 pièces | 24 | 29 % | 91 m² | 3 504 €/m² | 349 500 € |
| 5 pièces et plus | 44 | 52 % | 146 m² | 3 540 €/m² | 510 040 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin du Port de l Homme | appartements | 6 | 3 190 €/m² |
| route de Carignan | maisons | 5 | 3 587 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Latresne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Latresne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Portes de l'Entre-Deux-Mers, Latresne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Latresne
Les loyers d'annonce des appartements de Latresne se situent autour de 13,60 €/m² par mois (de 10,64 à 17,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 327 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Latresne se situent autour de 14,00 €/m² par mois (de 10,40 à 18,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 186 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,68 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 1,892 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,31 %.
Performance énergétique des logements
Sur 512 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Latresne, 5,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,3 % · B 5,7 % · C 45,7 % · D 26,2 % · E 11,5 % · F 3,3 % · G 2,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Latresne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 31, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Latresne (révision) (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Latresne (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Latresne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Latresne ?
À Latresne, un appartement s'est vendu 3 327 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 196 500 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 000 €/m² et 3 403 €/m².
Combien coûte une maison à Latresne ?
À Latresne, une maison s'est vendue 3 186 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 374 500 € pour une maison médiane de 121 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 739 €/m² et 3 765 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Latresne ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 62 à 34 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Latresne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Latresne se situent autour de 14,00 €/m² par mois (de 10,40 à 18,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 186 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Latresne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,68 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 1,892 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,31 %.
Quels sont les risques naturels à Latresne ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 31, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Latresne (révision) (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Latresne (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Latresne
Latresne fait partie de la communauté de communes des Portes de l'Entre-Deux-Mers, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Camblanes-et-Meynacappartements 4 730 €/m² · maisons 3 582 €/m²
- Carignan-de-Bordeauxappartements 3 239 €/m² · maisons 3 589 €/m²
- Cénacmaisons 3 448 €/m²
- Bouliacappartements 3 390 €/m² · maisons 4 203 €/m²
- Villenave-d'Ornonappartements 3 377 €/m² · maisons 3 727 €/m²
- Bèglesappartements 3 431 €/m² · maisons 4 291 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.