Prix immobilier à Bègles en 2025 : appartements 3 209 €/m², maisons 3 996 €/m²
À Bègles, un appartement s'est vendu 3 209 €/m² en médiane en 2025 (217 ventes connues), soit 175 600 € pour un appartement médian de 56 m².
À Bègles, une maison s'est vendue 3 996 €/m² en médiane en 2025 (208 ventes connues), soit 350 000 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 300 ventes de logements depuis 2021 · 31 831 habitantsAppartements à Bègles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 932 €/m² et 3 585 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 227 | 3 564 €/m² | 3 182 €/m² à 3 944 €/m² | 191 200 € | 57 m² |
| 2022 | 328 | 3 617 €/m² | 3 032 €/m² à 3 952 €/m² | 179 500 € | 57 m² |
| 2023 | 234 | 3 518 €/m² | 2 984 €/m² à 3 966 €/m² | 187 099 € | 60 m² |
| 2024 | 192 | 3 171 €/m² | 2 790 €/m² à 3 601 €/m² | 182 145 € | 64 m² |
| 2025 | 217 | 3 209 €/m² | 2 932 €/m² à 3 585 €/m² | 175 600 € | 56 m² |
| Cinq ans | 1 198 | 3 431 €/m² | 2 978 €/m² à 3 836 €/m² | 184 818 € | 59 m² |
Maisons à Bègles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 297 à 208 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 290 €/m² et 4 581 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 297 | 4 356 €/m² | 3 754 €/m² à 5 035 €/m² | 380 000 € | 86 m² | 264 m² |
| 2022 | 250 | 4 495 €/m² | 3 750 €/m² à 5 237 €/m² | 388 223 € | 87 m² | 250 m² |
| 2023 | 190 | 4 525 €/m² | 3 783 €/m² à 5 327 €/m² | 371 000 € | 85 m² | 267 m² |
| 2024 | 157 | 4 062 €/m² | 3 428 €/m² à 4 629 €/m² | 335 000 € | 85 m² | 244 m² |
| 2025 | 208 | 3 996 €/m² | 3 290 €/m² à 4 581 €/m² | 350 000 € | 91 m² | 272 m² |
| Cinq ans | 1 102 | 4 291 €/m² | 3 622 €/m² à 5 026 €/m² | 369 125 € | 86 m² | 259 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bègles
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 890 €/m² à 3 827 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 636 €/m² à 4 950 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bègles
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 064 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 829 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 44 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 575 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 523 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 087 €/m² (cité Maurice Thorez) à 3 786 €/m² (allée de Francs), soit 81 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 803 €/m² (rue Denfert Rochereau) à 4 851 €/m² (rue Berthelot), soit 28 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 21 | 3 % | 4 064 €/m² | 89 400 € |
| 30 à 49 m² | 224 | 35 % | 3 535 €/m² | 150 000 € |
| 50 à 69 m² | 260 | 40 % | 3 160 €/m² | 198 008 € |
| 70 à 89 m² | 115 | 18 % | 3 056 €/m² | 236 115 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 3 % | 2 843 €/m² | 289 000 € |
| 120 m² et plus | 6 | 1 % | 2 829 €/m² | 419 493 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 29 | 5 % | 4 575 €/m² | 195 500 € |
| 50 à 69 m² | 95 | 17 % | 4 506 €/m² | 285 000 € |
| 70 à 89 m² | 173 | 31 % | 4 279 €/m² | 333 500 € |
| 90 à 119 m² | 154 | 28 % | 3 982 €/m² | 400 000 € |
| 120 m² et plus | 101 | 18 % | 3 523 €/m² | 506 880 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 5 % | 23 m² | 4 052 €/m² | 95 000 € |
| 2 pièces | 247 | 38 % | 44 m² | 3 463 €/m² | 152 000 € |
| 3 pièces | 263 | 41 % | 65 m² | 3 162 €/m² | 204 118 € |
| 4 pièces | 91 | 14 % | 81 m² | 2 973 €/m² | 238 788 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 1 % | 110 m² | 3 109 €/m² | 360 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2 % | 40 m² | 4 655 €/m² | 205 250 € |
| 2 pièces | 36 | 6 % | 55 m² | 4 416 €/m² | 230 595 € |
| 3 pièces | 179 | 32 % | 71 m² | 4 318 €/m² | 310 000 € |
| 4 pièces | 205 | 37 % | 89 m² | 4 171 €/m² | 370 000 € |
| 5 pièces et plus | 125 | 23 % | 126 m² | 3 803 €/m² | 458 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée Boyer | appartements | 51 | 2 848 €/m² |
| route de Toulouse | appartements | 36 | 3 424 €/m² |
| rue Louis Denis Mallet | appartements | 35 | 3 216 €/m² |
| rue des Muriers | appartements | 33 | 3 061 €/m² |
| allée Antoine de Saint Exupery | appartements | 25 | 3 001 €/m² |
| rue Aristide de Sousa-Mendes | appartements | 23 | 3 381 €/m² |
| rue des Tiocs | appartements | 21 | 3 190 €/m² |
| allée de Francs | appartements | 17 | 3 786 €/m² |
| allée des Terres Neuves | appartements | 17 | 2 935 €/m² |
| rue des Quatre Castera | appartements | 17 | 3 534 €/m² |
| boulevard Jean Jacques Bosc | appartements | 17 | 3 227 €/m² |
| rue Rene Dumont | appartements | 14 | 3 323 €/m² |
| rue Denfert Rochereau | maisons | 13 | 3 803 €/m² |
| cité Maurice Thorez | appartements | 13 | 2 087 €/m² |
| rue Andre Lapelleterie | appartements | 13 | 3 571 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Bègles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bègles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Bordeaux Métropole, Bègles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bègles
Les loyers d'annonce des appartements de Bègles se situent autour de 14,52 €/m² par mois (de 12,51 à 16,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 209 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bègles se situent autour de 14,52 €/m² par mois (de 10,81 à 19,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 996 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,37 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.
Performance énergétique des logements
Sur 5 702 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bègles, 4,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 136 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 8,0 % · C 56,6 % · D 21,1 % · E 7,7 % · F 3,5 % · G 1,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 36, dont 17 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Bègles (révision) (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR - Bègles (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bègles
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bègles ?
À Bègles, un appartement s'est vendu 3 209 €/m² en médiane en 2025 (217 ventes connues), soit 175 600 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 932 €/m² et 3 585 €/m².
Combien coûte une maison à Bègles ?
À Bègles, une maison s'est vendue 3 996 €/m² en médiane en 2025 (208 ventes connues), soit 350 000 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 290 €/m² et 4 581 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bègles ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bègles ?
Les loyers d'annonce des appartements de Bègles se situent autour de 14,52 €/m² par mois (de 12,51 à 16,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 209 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bègles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,37 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.
Quels sont les risques naturels à Bègles ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 36, dont 17 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Bègles (révision) (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR - Bègles (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bègles
Bègles fait partie de Bordeaux Métropole, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villenave-d'Ornonappartements 3 377 €/m² · maisons 3 727 €/m²
- Bordeauxappartements 4 426 €/m² · maisons 5 189 €/m²
- Latresneappartements 3 355 €/m² · maisons 3 666 €/m²
- Bouliacappartements 3 390 €/m² · maisons 4 203 €/m²
- Talenceappartements 3 963 €/m² · maisons 4 664 €/m²
- Floiracappartements 3 178 €/m² · maisons 3 448 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.