Prix immobilier au Bouscat en 2025 : appartements 3 846 €/m², maisons 4 961 €/m²
Au Bouscat, un appartement s'est vendu 3 846 €/m² en médiane en 2025 (243 ventes connues), soit 230 000 € pour un appartement médian de 66 m².
Au Bouscat, une maison s'est vendue 4 961 €/m² en médiane en 2025 (203 ventes connues), soit 490 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 225 ventes de logements depuis 2021 · 25 081 habitantsAppartements au Bouscat : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 130 €/m² et 4 439 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 300 | 3 732 €/m² | 3 100 €/m² à 4 431 €/m² | 227 650 € | 66 m² |
| 2022 | 305 | 3 934 €/m² | 3 207 €/m² à 4 536 €/m² | 230 500 € | 66 m² |
| 2023 | 175 | 4 065 €/m² | 3 149 €/m² à 4 641 €/m² | 240 000 € | 66 m² |
| 2024 | 173 | 3 633 €/m² | 3 082 €/m² à 4 191 €/m² | 214 450 € | 66 m² |
| 2025 | 243 | 3 846 €/m² | 3 130 €/m² à 4 439 €/m² | 230 000 € | 66 m² |
| Cinq ans | 1 196 | 3 836 €/m² | 3 125 €/m² à 4 450 €/m² | 229 750 € | 66 m² |
Maisons au Bouscat : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 64 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 191 €/m² et 5 920 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 247 | 5 361 €/m² | 4 500 €/m² à 6 364 €/m² | 520 300 € | 97 m² | 245 m² |
| 2022 | 257 | 5 674 €/m² | 4 897 €/m² à 6 772 €/m² | 579 000 € | 97 m² | 274 m² |
| 2023 | 170 | 5 467 €/m² | 4 608 €/m² à 6 663 €/m² | 510 250 € | 90 m² | 289 m² |
| 2024 | 152 | 5 159 €/m² | 4 396 €/m² à 6 091 €/m² | 501 500 € | 100 m² | 286 m² |
| 2025 | 203 | 4 961 €/m² | 4 191 €/m² à 5 920 €/m² | 490 000 € | 97 m² | 274 m² |
| Cinq ans | 1 029 | 5 351 €/m² | 4 492 €/m² à 6 417 €/m² | 520 000 € | 96 m² | 274 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Bouscat
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 082 €/m² à 4 841 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 332 €/m² à 6 440 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Bouscat
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 534 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 4 335 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 650 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 5 063 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 592 €/m² (rue Abel Antoune) à 4 447 €/m² (rue Mondon), soit 72 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 162 €/m² (avenue de Tivoli) à 7 144 €/m² (rue Raymond Poincare), soit 72 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 18 | 3 % | 4 534 €/m² | 121 210 € |
| 30 à 49 m² | 125 | 21 % | 4 205 €/m² | 175 000 € |
| 50 à 69 m² | 217 | 37 % | 3 510 €/m² | 210 100 € |
| 70 à 89 m² | 162 | 27 % | 3 472 €/m² | 270 000 € |
| 90 à 119 m² | 52 | 9 % | 4 335 €/m² | 443 750 € |
| 120 m² et plus | 17 | 3 % | 4 335 €/m² | 587 125 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 16 | 3 % | 6 650 €/m² | 286 000 € |
| 50 à 69 m² | 69 | 13 % | 5 484 €/m² | 325 000 € |
| 70 à 89 m² | 130 | 25 % | 5 245 €/m² | 417 000 € |
| 90 à 119 m² | 145 | 28 % | 4 920 €/m² | 510 500 € |
| 120 m² et plus | 164 | 31 % | 5 063 €/m² | 746 900 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 44 | 7 % | 31 m² | 4 063 €/m² | 125 000 € |
| 2 pièces | 141 | 24 % | 46 m² | 4 167 €/m² | 188 000 € |
| 3 pièces | 181 | 31 % | 66 m² | 3 852 €/m² | 245 150 € |
| 4 pièces | 173 | 29 % | 81 m² | 3 368 €/m² | 264 000 € |
| 5 pièces et plus | 52 | 9 % | 88 m² | 3 340 €/m² | 288 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 22 | 4 % | 56 m² | 5 435 €/m² | 296 000 € |
| 3 pièces | 128 | 24 % | 75 m² | 5 541 €/m² | 400 000 € |
| 4 pièces | 178 | 34 % | 90 m² | 5 337 €/m² | 484 075 € |
| 5 pièces et plus | 193 | 37 % | 136 m² | 4 867 €/m² | 653 322 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Liberation | appartements | 63 | 3 578 €/m² |
| avenue Leon Blum | appartements | 50 | 3 862 €/m² |
| avenue Victor Hugo | appartements | 47 | 3 700 €/m² |
| avenue de Tivoli | appartements | 42 | 3 846 €/m² |
| rue Abel Antoune | appartements | 40 | 2 592 €/m² |
| avenue Pdt Robert Schuman | appartements | 39 | 4 058 €/m² |
| rue des Ecus | appartements | 22 | 3 723 €/m² |
| rue Edouard Branly | appartements | 22 | 2 672 €/m² |
| avenue Victor Hugo | maisons | 20 | 4 846 €/m² |
| rue President Kennedy | appartements | 19 | 3 855 €/m² |
| rue Raymond Poincare | appartements | 18 | 3 179 €/m² |
| avenue d Eysines | maisons | 14 | 5 457 €/m² |
| rue Bonnaous | appartements | 14 | 3 815 €/m² |
| avenue de Tivoli | maisons | 13 | 4 162 €/m² |
| rue Raymond Poincare | maisons | 12 | 7 144 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Bouscat et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Bouscat dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Bordeaux Métropole, Le Bouscat en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Bouscat
Les loyers d'annonce des appartements du Bouscat se situent autour de 15,44 €/m² par mois (de 12,18 à 19,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 846 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Bouscat se situent autour de 15,75 €/m² par mois (de 11,61 à 21,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 961 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,00 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.
Performance énergétique des logements
Sur 4 318 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Bouscat, 5,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 5,6 % · C 45,0 % · D 30,6 % · E 11,4 % · F 4,1 % · G 1,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Bouscat
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 39, dont 20 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, risque industriel, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Bouscat
Quel est le prix au m² d'un appartement au Bouscat ?
Au Bouscat, un appartement s'est vendu 3 846 €/m² en médiane en 2025 (243 ventes connues), soit 230 000 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 130 €/m² et 4 439 €/m².
Combien coûte une maison au Bouscat ?
Au Bouscat, une maison s'est vendue 4 961 €/m² en médiane en 2025 (203 ventes connues), soit 490 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 191 €/m² et 5 920 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Bouscat ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Gironde) (3 800 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Bouscat ?
Les loyers d'annonce des appartements du Bouscat se situent autour de 15,44 €/m² par mois (de 12,18 à 19,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 846 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Bouscat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,00 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.
Quels sont les risques naturels au Bouscat ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 39, dont 20 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, risque industriel, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Bouscat
Le Bouscat fait partie de Bordeaux Métropole, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bordeauxappartements 4 426 €/m² · maisons 5 189 €/m²
- Brugesappartements 3 554 €/m² · maisons 4 363 €/m²
- Eysinesappartements 3 534 €/m² · maisons 3 834 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.