Prix immobilier à Ambès en 2025 : maisons 2 141 €/m², appartements 1 937 €/m²

Appartements à Ambès : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2022 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 20 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 50 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 786 €/m² et 2 169 €/m².

Maisons à Ambès : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 814 €/m² et 2 596 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Ambès

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 799 €/m² à 2 644 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Ambès

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 438 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 802 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 736 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 728 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 58 % (ventes des trois dernières années).

D'une rue à l'autre, le prix des appartements varie peu : de 1 859 €/m² (rue Ampere) à 1 933 €/m² (avenue Eugene Delacroix) parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.

Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ambès et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Ambès dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Bordeaux Métropole, Ambès en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Ambès

Les loyers d'annonce des appartements d'Ambès se situent autour de 11,16 €/m² par mois (de 9,27 à 13,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 937 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Ambès se situent autour de 11,93 €/m² par mois (de 9,22 à 15,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 141 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,17 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Ambès

Performance énergétique des logements

Sur 596 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ambès, 3,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 142 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,7 % · B 8,9 % · C 52,5 % · D 24,8 % · E 9,6 % · F 2,9 % · G 0,7 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ambès

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 8 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Ambès (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Ambès (révision) (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRT AMBES NORD (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT AMBES NORD (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT AMBES NORD (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT AMBES SUD (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT AMBES SUD (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT AMBES SUD (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Ambès

Questions fréquentes sur l'immobilier à Ambès

Autour d'Ambès

Ambès fait partie de Bordeaux Métropole, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Bourgappartements 1 354 €/m² · maisons 1 681 €/m²
• Macauappartements 2 203 €/m² · maisons 2 900 €/m²
• Saint-Louis-de-Montferrandappartements 2 517 €/m² · maisons 2 500 €/m²
• Saint-Vincent-de-Paulmaisons 2 487 €/m²
• Prignac-et-Marcampsmaisons 2 329 €/m²
• Bayon-sur-Girondemaisons 1 817 €/m²
• Ludon-Médocappartements 2 758 €/m² · maisons 3 237 €/m²
• Ambarès-et-Lagraveappartements 2 764 €/m² · maisons 2 867 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Seurin-de-Bourg (19 ventes depuis 2021, maisons 2 039 €/m²).

Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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