Prix immobilier à Cenon en 2025 : appartements 2 964 €/m², maisons 3 294 €/m²

Appartements à Cenon : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 512 €/m² et 3 321 €/m².

Maisons à Cenon : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 160 à 118 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 811 €/m² et 3 793 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Cenon

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 275 €/m² à 3 814 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 938 €/m² à 4 416 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Cenon

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 449 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 040 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 69 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 625 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 065 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 979 €/m² (rue du Doc Schweitzer) à 4 048 €/m² (rue Pierre Curie), soit 105 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Cenon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Cenon dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Bordeaux Métropole, Cenon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Cenon

Les loyers d'annonce des appartements de Cenon se situent autour de 14,17 €/m² par mois (de 12,15 à 16,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 964 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Cenon se situent autour de 11,92 €/m² par mois (de 9,20 à 15,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 294 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 58,46 %, taxes spéciales 1,062 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,18 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Cenon

Performance énergétique des logements

Sur 4 486 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cenon, 3,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 137 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,9 % · B 5,8 % · C 58,6 % · D 21,2 % · E 9,9 % · F 2,8 % · G 0,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Cenon

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 26, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Cenon (révision) (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Cenon (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Cenon

Questions fréquentes sur l'immobilier à Cenon

Autour de Cenon

Cenon fait partie de Bordeaux Métropole, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Floiracappartements 3 178 €/m² · maisons 3 448 €/m²
• Lormontappartements 2 500 €/m² · maisons 3 125 €/m²
• Bordeauxappartements 4 426 €/m² · maisons 5 189 €/m²
• Artigues-près-Bordeauxappartements 3 135 €/m² · maisons 3 325 €/m²

Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

• Estimer un bien à Cenon
• Louer à Cenon : loyers et rendement
• Risques naturels à Cenon
• Performance énergétique à Cenon : classes DPE, passoires