Prix immobilier à Cénac en 2025 : maisons 2 980 €/m²
À Cénac, une maison s'est vendue 2 980 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 273 850 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 113 ventes de logements depuis 2021 · 2 195 habitantsMaisons à Cénac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 26 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 424 €/m² et 3 325 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 4 016 €/m² | 3 268 €/m² à 4 649 €/m² | 430 000 € | 119 m² | 1 688 m² |
| 2022 | 25 | 3 500 €/m² | 2 859 €/m² à 3 840 €/m² | 370 950 € | 118 m² | 1 038 m² |
| 2023 | 20 | 3 988 €/m² | 3 448 €/m² à 4 413 €/m² | 502 125 € | 144 m² | 1 459 m² |
| 2024 | 27 | 3 184 €/m² | 2 756 €/m² à 3 520 €/m² | 301 100 € | 93 m² | 776 m² |
| 2025 | 16 | 2 980 €/m² | 2 424 €/m² à 3 325 €/m² | 273 850 € | 99 m² | 851 m² |
| Cinq ans | 113 | 3 448 €/m² | 2 877 €/m² à 4 103 €/m² | 370 950 € | 103 m² | 1 009 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cénac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Cénac
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 149 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 616 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 16 | 25 % | 3 149 €/m² | 239 850 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 32 % | 2 957 €/m² | 297 850 € |
| 120 m² et plus | 23 | 37 % | 3 616 €/m² | 566 850 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 16 % | 81 m² | 2 934 €/m² | 239 850 € |
| 4 pièces | 22 | 35 % | 93 m² | 3 416 €/m² | 307 160 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 43 % | 145 m² | 3 425 €/m² | 459 100 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Moutille | maisons | 8 | 3 296 €/m² |
| avenue de Pujade | maisons | 5 | 2 794 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cénac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cénac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Portes de l'Entre-Deux-Mers, Cénac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cénac
Les loyers d'annonce des appartements de Cénac se situent autour de 14,41 €/m² par mois (de 11,30 à 18,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Cénac se situent autour de 13,47 €/m² par mois (de 10,01 à 18,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 980 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,70 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 1,892 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,77 %.
Performance énergétique des logements
Sur 202 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cénac, 3,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 27,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 147 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 19,8 % · B 7,4 % · C 34,2 % · D 25,2 % · E 9,9 % · F 3,0 % · G 0,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 29, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cénac
Combien coûte une maison à Cénac ?
À Cénac, une maison s'est vendue 2 980 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 273 850 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 424 €/m² et 3 325 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Cénac ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 26 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cénac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cénac se situent autour de 13,47 €/m² par mois (de 10,01 à 18,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 980 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cénac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,70 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 1,892 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,77 %.
Quels sont les risques naturels à Cénac ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 29, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cénac
Cénac fait partie de la communauté de communes des Portes de l'Entre-Deux-Mers, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lignan-de-Bordeauxmaisons 3 462 €/m²
- Camblanes-et-Meynacappartements 4 730 €/m² · maisons 3 582 €/m²
- Latresneappartements 3 355 €/m² · maisons 3 666 €/m²
- Carignan-de-Bordeauxappartements 3 239 €/m² · maisons 3 589 €/m²
- Saint-Caprais-de-Bordeauxappartements 2 434 €/m² · maisons 3 078 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.