Prix immobilier à Baurech en 2025 : maisons 2 805 €/m²
À Baurech, une maison s'est vendue 2 805 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 267 500 € pour une maison médiane de 125 m².
Commune où l'on vend peu (42 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 42 ventes de logements depuis 2021 · 907 habitantsMaisons à Baurech : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 086 €/m² et 3 189 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 3 054 €/m² | 2 964 €/m² à 3 584 €/m² | 346 700 € | 106 m² | 1 416 m² |
| 2022 | 16 | 3 025 €/m² | 2 545 €/m² à 3 532 €/m² | 328 500 € | 115 m² | 1 202 m² |
| 2023 | 5 | 3 648 €/m² | 3 468 €/m² à 4 643 €/m² | 277 400 € | 80 m² | 723 m² |
| 2024 | 6 | 2 834 €/m² | 2 378 €/m² à 3 052 €/m² | 376 425 € | 127 m² | 1 023 m² |
| 2025 | 6 | 2 805 €/m² | 2 086 €/m² à 3 189 €/m² | 267 500 € | 125 m² | 1 362 m² |
| Cinq ans | 39 | 3 075 €/m² | 2 680 €/m² à 3 574 €/m² | 329 400 € | 108 m² | 1 137 m² |
Ce qui fait le prix à Baurech
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| le Bourg | maisons | 5 | 3 500 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Baurech et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Baurech dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Portes de l'Entre-Deux-Mers, Baurech en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Baurech
Les loyers d'annonce des appartements de Baurech se situent autour de 12,43 €/m² par mois (de 9,90 à 15,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Baurech se situent autour de 11,26 €/m² par mois (de 8,74 à 14,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 805 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,82 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 1,892 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,69 %.
Performance énergétique des logements
Sur 100 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Baurech, 11,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 194 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,0 % · B 7,0 % · C 25,0 % · D 37,0 % · E 17,0 % · F 6,0 % · G 5,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Baurech (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Baurech
Combien coûte une maison à Baurech ?
À Baurech, une maison s'est vendue 2 805 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 267 500 € pour une maison médiane de 125 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 086 €/m² et 3 189 €/m².
Quel est le loyer moyen à Baurech ?
Les loyers d'annonce des maisons de Baurech se situent autour de 11,26 €/m² par mois (de 8,74 à 14,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 805 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Baurech ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,82 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 1,892 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,69 %.
Quels sont les risques naturels à Baurech ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Baurech (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Baurech
Baurech fait partie de la communauté de communes des Portes de l'Entre-Deux-Mers, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Tabanacmaisons 2 775 €/m²
- Saint-Caprais-de-Bordeauxappartements 2 434 €/m² · maisons 3 078 €/m²
- Cambesappartements 2 314 €/m² · maisons 3 108 €/m²
- Beautiranmaisons 3 125 €/m²
- Isle-Saint-Georgesmaisons 2 638 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Genès-de-Lombaud (18 ventes depuis 2021, maisons 2 742 €/m²).
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.