Prix immobilier à La Brède en 2025 : maisons 3 332 €/m², appartements 2 500 €/m²
À La Brède, un appartement s'est vendu 2 500 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 125 000 € pour un appartement médian de 50 m².
À La Brède, une maison s'est vendue 3 332 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 386 000 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 219 ventes de logements depuis 2021 · 4 386 habitantsAppartements à La Brède : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (13 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 346 €/m² et 3 295 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 3 068 €/m² | 2 755 €/m² à 3 684 €/m² | 144 000 € | 46 m² |
| 2022 | 12 | 3 243 €/m² | 2 947 €/m² à 3 701 €/m² | 145 000 € | 46 m² |
| 2023 | 5 | 3 087 €/m² | 2 689 €/m² à 3 667 €/m² | 154 000 € | 42 m² |
| 2024 | 11 | 2 694 €/m² | 2 265 €/m² à 3 120 €/m² | 70 000 € | 28 m² |
| 2025 | 7 | 2 500 €/m² | 2 346 €/m² à 3 295 €/m² | 125 000 € | 50 m² |
| Cinq ans | 48 | 3 033 €/m² | 2 664 €/m² à 3 542 €/m² | 141 000 € | 46 m² |
Maisons à La Brède : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 30 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 714 €/m² et 4 098 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 47 | 3 486 €/m² | 2 967 €/m² à 4 077 €/m² | 400 000 € | 110 m² | 1 051 m² |
| 2022 | 40 | 3 925 €/m² | 3 287 €/m² à 4 376 €/m² | 358 025 € | 93 m² | 811 m² |
| 2023 | 29 | 3 772 €/m² | 3 468 €/m² à 4 074 €/m² | 456 500 € | 119 m² | 1 296 m² |
| 2024 | 25 | 3 409 €/m² | 2 801 €/m² à 4 042 €/m² | 397 200 € | 115 m² | 1 016 m² |
| 2025 | 30 | 3 332 €/m² | 2 714 €/m² à 4 098 €/m² | 386 000 € | 103 m² | 800 m² |
| Cinq ans | 171 | 3 582 €/m² | 2 967 €/m² à 4 207 €/m² | 397 200 € | 107 m² | 1 002 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Brède
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix à La Brède
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 292 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 627 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 889 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 598 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 910 €/m² (allée Moulin d Augey) à 3 696 €/m² (avenue du Reys), soit 27 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 9 | 39 % | 2 292 €/m² | 55 000 € |
| 30 à 49 m² | 7 | 30 % | 3 089 €/m² | 142 000 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 22 % | 2 627 €/m² | 155 000 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 14 | 17 % | 3 889 €/m² | 250 875 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 15 % | 3 508 €/m² | 283 350 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 23 % | 3 067 €/m² | 320 000 € |
| 120 m² et plus | 38 | 45 % | 3 598 €/m² | 555 275 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 43 % | 24 m² | 2 396 €/m² | 59 765 € |
| 2 pièces | 9 | 39 % | 46 m² | 3 087 €/m² | 142 000 € |
| 3 pièces | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 2 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 18 | 21 % | 70 m² | 3 716 €/m² | 245 125 € |
| 4 pièces | 26 | 31 % | 103 m² | 3 528 €/m² | 388 500 € |
| 5 pièces et plus | 36 | 43 % | 145 m² | 3 525 €/m² | 530 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Viana | appartements | 17 | 2 694 €/m² |
| avenue du Reys | maisons | 7 | 3 696 €/m² |
| allée Moulin d Augey | maisons | 7 | 2 910 €/m² |
| chemin de la Girotte | maisons | 5 | 3 279 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Brède et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Brède dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Montesquieu, La Brède en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Brède
Les loyers d'annonce des appartements de La Brède se situent autour de 16,14 €/m² par mois (de 12,70 à 20,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Brède se situent autour de 12,11 €/m² par mois (de 9,25 à 15,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 332 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,00 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,532 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,37 %.
Performance énergétique des logements
Sur 523 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Brède, 5,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 157 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,7 % · B 7,8 % · C 48,9 % · D 21,6 % · E 10,5 % · F 3,6 % · G 1,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Brède
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 23, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Brède
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Brède ?
À La Brède, un appartement s'est vendu 2 500 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 125 000 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 346 €/m² et 3 295 €/m².
Combien coûte une maison à La Brède ?
À La Brède, une maison s'est vendue 3 332 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 386 000 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 714 €/m² et 4 098 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à La Brède ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 30 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Brède ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Brède se situent autour de 12,11 €/m² par mois (de 9,25 à 15,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 332 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Brède ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,00 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,532 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,37 %.
Quels sont les risques naturels à La Brède ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 23, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Brède
La Brède fait partie de la communauté de communes de Montesquieu, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saucatsmaisons 3 233 €/m²
- Saint-Médard-d'Eyransmaisons 3 348 €/m²
- Saint-Selvemaisons 3 286 €/m²
- Saint-Morillonmaisons 3 196 €/m²
- Martillacappartements 3 052 €/m² · maisons 3 575 €/m²
- Ayguemorte-les-Gravesmaisons 3 220 €/m²
- Léognanappartements 3 265 €/m² · maisons 3 682 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.