Prix immobilier à Canéjan en 2025 : maisons 3 422 €/m², appartements 4 429 €/m²
À Canéjan, un appartement s'est vendu 4 429 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 188 500 € pour un appartement médian de 42 m².
À Canéjan, une maison s'est vendue 3 422 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 343 000 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 216 ventes de logements depuis 2021 · 5 756 habitantsAppartements à Canéjan : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2022, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 953 €/m² et 4 443 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 8 | 3 840 €/m² | 3 699 €/m² à 4 248 €/m² | 218 740 € | 53 m² |
| 2023 | 6 | 4 341 €/m² | 4 035 €/m² à 4 427 €/m² | 261 100 € | 62 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 4 429 €/m² | 3 953 €/m² à 4 443 €/m² | 188 500 € | 42 m² |
| Cinq ans | 25 | 4 214 €/m² | 3 759 €/m² à 4 434 €/m² | 196 000 € | 42 m² |
Maisons à Canéjan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 680 €/m² et 3 874 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 48 | 3 481 €/m² | 3 088 €/m² à 4 210 €/m² | 326 000 € | 99 m² | 427 m² |
| 2022 | 48 | 3 740 €/m² | 3 079 €/m² à 4 248 €/m² | 346 760 € | 98 m² | 357 m² |
| 2023 | 30 | 3 605 €/m² | 3 212 €/m² à 4 270 €/m² | 310 000 € | 99 m² | 517 m² |
| 2024 | 24 | 3 344 €/m² | 2 851 €/m² à 4 133 €/m² | 339 675 € | 99 m² | 387 m² |
| 2025 | 41 | 3 422 €/m² | 2 680 €/m² à 3 874 €/m² | 343 000 € | 99 m² | 507 m² |
| Cinq ans | 191 | 3 576 €/m² | 3 006 €/m² à 4 226 €/m² | 338 650 € | 99 m² | 419 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Canéjan
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 962 €/m² à 4 363 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Canéjan
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 466 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 954 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 854 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 977 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 53 % | 4 466 €/m² | 187 550 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 33 % | 3 954 €/m² | 257 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 13 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 23 | 24 % | 3 854 €/m² | 304 150 € |
| 90 à 119 m² | 53 | 56 % | 3 420 €/m² | 336 000 € |
| 120 m² et plus | 16 | 17 % | 2 977 €/m² | 395 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 8 | 53 % | 42 m² | 4 466 €/m² | 189 250 € |
| 3 pièces | 5 | 33 % | 64 m² | 3 954 €/m² | 250 000 € |
| 4 pièces | 2 | 13 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 9 % | 70 m² | 3 711 €/m² | 285 900 € |
| 4 pièces | 47 | 49 % | 90 m² | 3 636 €/m² | 343 000 € |
| 5 pièces et plus | 36 | 38 % | 108 m² | 3 114 €/m² | 344 622 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Parc | appartements | 7 | 3 953 €/m² |
| allée des Jacinthes | maisons | 6 | 4 359 €/m² |
| chemin d Ornon | maisons | 5 | 2 651 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Canéjan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Canéjan dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Jalle-Eau-Bourde, Canéjan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Canéjan
Les loyers d'annonce des appartements de Canéjan se situent autour de 14,33 €/m² par mois (de 11,89 à 17,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 429 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Canéjan se situent autour de 13,79 €/m² par mois (de 9,92 à 19,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 422 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,14 %, taxes spéciales 0,532 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,05 %.
Performance énergétique des logements
Sur 636 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Canéjan, 0,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 145 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 6,8 % · C 52,8 % · D 31,4 % · E 6,8 % · F 0,6 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Canéjan
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Canéjan
Quel est le prix au m² d'un appartement à Canéjan ?
À Canéjan, un appartement s'est vendu 4 429 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 188 500 € pour un appartement médian de 42 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 953 €/m² et 4 443 €/m².
Combien coûte une maison à Canéjan ?
À Canéjan, une maison s'est vendue 3 422 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 343 000 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 680 €/m² et 3 874 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Canéjan ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Canéjan ?
Les loyers d'annonce des maisons de Canéjan se situent autour de 13,79 €/m² par mois (de 9,92 à 19,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 422 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Canéjan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,14 %, taxes spéciales 0,532 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,05 %.
Quels sont les risques naturels à Canéjan ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Canéjan
Canéjan fait partie de la communauté de communes Jalle-Eau-Bourde, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gradignanappartements 3 516 €/m² · maisons 3 975 €/m²
- Cestasappartements 3 937 €/m² · maisons 3 897 €/m²
- Pessacappartements 3 566 €/m² · maisons 4 127 €/m²
- Léognanappartements 3 265 €/m² · maisons 3 682 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.