Prix immobilier à Cestas en 2025 : maisons 3 820 €/m², appartements 3 552 €/m²
À Cestas, un appartement s'est vendu 3 552 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 127 870 € pour un appartement médian de 38 m².
À Cestas, une maison s'est vendue 3 820 €/m² en médiane en 2025 (123 ventes connues), soit 370 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 683 ventes de logements depuis 2021 · 16 666 habitantsAppartements à Cestas : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 316 €/m² et 3 818 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 4 238 €/m² | 3 644 €/m² à 4 442 €/m² | 178 000 € | 41 m² |
| 2022 | 21 | 4 044 €/m² | 3 810 €/m² à 4 238 €/m² | 186 000 € | 48 m² |
| 2023 | 8 | 3 991 €/m² | 3 513 €/m² à 4 448 €/m² | 237 925 € | 59 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 3 552 €/m² | 3 316 €/m² à 3 818 €/m² | 127 870 € | 38 m² |
| Cinq ans | 45 | 3 937 €/m² | 3 611 €/m² à 4 324 €/m² | 186 900 € | 46 m² |
Maisons à Cestas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 165 à 123 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 224 €/m² et 4 198 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 165 | 3 793 €/m² | 3 273 €/m² à 4 325 €/m² | 423 400 € | 111 m² | 909 m² |
| 2022 | 131 | 4 214 €/m² | 3 705 €/m² à 4 873 €/m² | 450 000 € | 107 m² | 926 m² |
| 2023 | 118 | 4 124 €/m² | 3 388 €/m² à 4 609 €/m² | 440 340 € | 108 m² | 903 m² |
| 2024 | 101 | 3 716 €/m² | 3 093 €/m² à 4 275 €/m² | 380 000 € | 101 m² | 894 m² |
| 2025 | 123 | 3 820 €/m² | 3 224 €/m² à 4 198 €/m² | 370 000 € | 100 m² | 896 m² |
| Cinq ans | 638 | 3 897 €/m² | 3 322 €/m² à 4 433 €/m² | 417 700 € | 105 m² | 904 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cestas
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 232 €/m² à 4 236 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Cestas
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 917 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 3 790 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 533 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 627 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 800 €/m² (avenue Mal de Lattre Tassigny) à 4 531 €/m² (chemin du Nid de l Agasse), soit 62 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 41 % | 3 917 €/m² | 167 800 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 29 % | 3 790 €/m² | 240 000 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 24 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 17 | 5 % | 4 533 €/m² | 285 000 € |
| 70 à 89 m² | 84 | 25 % | 4 068 €/m² | 328 500 € |
| 90 à 119 m² | 122 | 36 % | 3 850 €/m² | 392 750 € |
| 120 m² et plus | 116 | 34 % | 3 627 €/m² | 516 375 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 41 % | 41 m² | 3 917 €/m² | 167 800 € |
| 3 pièces | 9 | 53 % | 67 m² | 3 582 €/m² | 237 850 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 30 | 9 % | 72 m² | 4 167 €/m² | 297 085 € |
| 4 pièces | 123 | 36 % | 90 m² | 3 995 €/m² | 373 000 € |
| 5 pièces et plus | 183 | 54 % | 120 m² | 3 696 €/m² | 435 800 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Verdun | maisons | 10 | 3 529 €/m² |
| avenue de l Estelle | maisons | 8 | 3 625 €/m² |
| avenue Mal de Lattre Tassigny | maisons | 7 | 2 800 €/m² |
| rue Bonlieu | maisons | 6 | 4 019 €/m² |
| route d Arcachon | maisons | 5 | 3 519 €/m² |
| rue des Chalets | maisons | 5 | 3 833 €/m² |
| chemin du Nid de l Agasse | maisons | 5 | 4 531 €/m² |
| avenue Marc Nouaux | appartements | 5 | 3 316 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cestas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cestas dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Jalle-Eau-Bourde, Cestas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cestas
Les loyers d'annonce des appartements de Cestas se situent autour de 14,94 €/m² par mois (de 12,22 à 18,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 552 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cestas se situent autour de 13,88 €/m² par mois (de 10,77 à 17,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 820 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,90 %, taxes spéciales 0,532 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,05 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 775 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cestas, 2,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 152 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,5 % · B 5,7 % · C 47,5 % · D 34,9 % · E 6,1 % · F 1,6 % · G 0,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cestas
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cestas ?
À Cestas, un appartement s'est vendu 3 552 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 127 870 € pour un appartement médian de 38 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 316 €/m² et 3 818 €/m².
Combien coûte une maison à Cestas ?
À Cestas, une maison s'est vendue 3 820 €/m² en médiane en 2025 (123 ventes connues), soit 370 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 224 €/m² et 4 198 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Cestas ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 165 à 123 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cestas ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cestas se situent autour de 13,88 €/m² par mois (de 10,77 à 17,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 820 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cestas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,90 %, taxes spéciales 0,532 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,05 %.
Quels sont les risques naturels à Cestas ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cestas
Cestas fait partie de la communauté de communes Jalle-Eau-Bourde, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Léognanappartements 3 265 €/m² · maisons 3 682 €/m²
- Canéjanappartements 4 214 €/m² · maisons 3 576 €/m²
- Pessacappartements 3 566 €/m² · maisons 4 127 €/m²
- Saint-Jean-d'Illacappartements 3 811 €/m² · maisons 3 805 €/m²
- Saucatsmaisons 3 233 €/m²
- Marcheprimeappartements 3 136 €/m² · maisons 3 474 €/m²
- Le Barpappartements 3 339 €/m² · maisons 3 427 €/m²
- Miosappartements 3 631 €/m² · maisons 3 787 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.