Prix immobilier à Mios en 2025 : maisons 3 538 €/m², appartements 3 449 €/m²
À Mios, un appartement s'est vendu 3 449 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 184 650 € pour un appartement médian de 54 m².
À Mios, une maison s'est vendue 3 538 €/m² en médiane en 2025 (122 ventes connues), soit 376 125 € pour une maison médiane de 106 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 663 ventes de logements depuis 2021 · 12 043 habitantsAppartements à Mios : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 395 €/m² et 3 814 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 3 389 €/m² | 3 143 €/m² à 3 624 €/m² | 178 175 € | 56 m² |
| 2022 | 12 | 3 835 €/m² | 3 386 €/m² à 4 135 €/m² | 217 300 € | 54 m² |
| 2023 | 9 | 3 759 €/m² | 3 359 €/m² à 4 200 €/m² | 174 304 € | 48 m² |
| 2024 | 9 | 3 720 €/m² | 3 134 €/m² à 4 167 €/m² | 190 000 € | 44 m² |
| 2025 | 11 | 3 449 €/m² | 3 395 €/m² à 3 814 €/m² | 184 650 € | 54 m² |
| Cinq ans | 53 | 3 631 €/m² | 3 333 €/m² à 3 936 €/m² | 190 000 € | 53 m² |
Maisons à Mios : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 172 à 122 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 009 €/m² et 4 004 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 172 | 3 594 €/m² | 3 158 €/m² à 3 973 €/m² | 357 500 € | 100 m² | 845 m² |
| 2022 | 148 | 4 031 €/m² | 3 346 €/m² à 4 500 €/m² | 413 100 € | 103 m² | 900 m² |
| 2023 | 85 | 4 190 €/m² | 3 711 €/m² à 4 659 €/m² | 414 296 € | 99 m² | 803 m² |
| 2024 | 83 | 3 794 €/m² | 3 177 €/m² à 4 354 €/m² | 355 000 € | 93 m² | 900 m² |
| 2025 | 122 | 3 538 €/m² | 3 009 €/m² à 4 004 €/m² | 376 125 € | 106 m² | 901 m² |
| Cinq ans | 610 | 3 787 €/m² | 3 214 €/m² à 4 304 €/m² | 377 350 € | 100 m² | 863 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mios
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 327 €/m² à 4 317 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Mios
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 956 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 433 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 225 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 3 310 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 712 €/m² (avenue du General de Gaulle) à 4 522 €/m² (rue Anne Frank), soit 67 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 12 | 41 % | 3 956 €/m² | 154 500 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 52 % | 3 433 €/m² | 215 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 2 % | 3 225 €/m² | 135 450 € |
| 50 à 69 m² | 27 | 9 % | 4 318 €/m² | 274 980 € |
| 70 à 89 m² | 61 | 21 % | 3 973 €/m² | 327 400 € |
| 90 à 119 m² | 116 | 40 % | 3 929 €/m² | 394 450 € |
| 120 m² et plus | 80 | 28 % | 3 310 €/m² | 473 550 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 14 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 38 % | 42 m² | 3 896 €/m² | 168 000 € |
| 3 pièces | 14 | 48 % | 63 m² | 3 426 €/m² | 212 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 3 % | 55 m² | 3 223 €/m² | 199 750 € |
| 3 pièces | 41 | 14 % | 70 m² | 3 984 €/m² | 280 000 € |
| 4 pièces | 138 | 48 % | 95 m² | 3 907 €/m² | 377 483 € |
| 5 pièces et plus | 98 | 34 % | 126 m² | 3 435 €/m² | 443 200 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Navarries | maisons | 17 | 3 647 €/m² |
| rue de Beneau | maisons | 9 | 3 576 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | maisons | 9 | 2 712 €/m² |
| rue de Caze | maisons | 7 | 3 316 €/m² |
| route de Pujeau | maisons | 7 | 4 281 €/m² |
| place du Onze Novembre | appartements | 7 | 3 334 €/m² |
| rue des Galips | maisons | 6 | 4 244 €/m² |
| route de la Saye | maisons | 6 | 3 588 €/m² |
| rue de Testarouch | maisons | 6 | 3 908 €/m² |
| route de Craque | maisons | 6 | 3 590 €/m² |
| rue du Voisin | maisons | 6 | 3 821 €/m² |
| avenue de la Republique | appartements | 5 | 3 522 €/m² |
| rue Colette Besson | maisons | 5 | 4 001 €/m² |
| rue Anne Frank | maisons | 5 | 4 522 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mios et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mios dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Bassin d'Arcachon Nord, Mios en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mios
Les loyers d'annonce des appartements de Mios se situent autour de 14,31 €/m² par mois (de 11,70 à 17,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 449 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Mios se situent autour de 12,93 €/m² par mois (de 9,85 à 16,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 538 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,40 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,761 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,14 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 116 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mios, 2,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 28,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 131 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 17,1 % · B 11,3 % · C 45,2 % · D 18,8 % · E 4,9 % · F 2,1 % · G 0,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2020. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mios
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mios ?
À Mios, un appartement s'est vendu 3 449 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 184 650 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 395 €/m² et 3 814 €/m².
Combien coûte une maison à Mios ?
À Mios, une maison s'est vendue 3 538 €/m² en médiane en 2025 (122 ventes connues), soit 376 125 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 009 €/m² et 4 004 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Mios ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 172 à 122 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mios ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mios se situent autour de 12,93 €/m² par mois (de 9,85 à 16,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 538 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mios ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,40 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,761 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,14 %.
Quels sont les risques naturels à Mios ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2020. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mios
Mios fait partie de la communauté d'agglomération du Bassin d'Arcachon Nord, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Biganosappartements 3 661 €/m² · maisons 3 636 €/m²
- Le Barpappartements 3 339 €/m² · maisons 3 427 €/m²
- Le Teichappartements 3 946 €/m² · maisons 4 244 €/m²
- Sallesappartements 3 313 €/m² · maisons 3 323 €/m²
- Marcheprimeappartements 3 136 €/m² · maisons 3 474 €/m²
- Cestasappartements 3 937 €/m² · maisons 3 897 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.