Prix immobilier à Arès en 2025 : maisons 4 561 €/m², appartements 4 330 €/m²
À Arès, un appartement s'est vendu 4 330 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 215 263 € pour un appartement médian de 51 m².
À Arès, une maison s'est vendue 4 561 €/m² en médiane en 2025 (100 ventes connues), soit 353 500 € pour une maison médiane de 84 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 701 ventes de logements depuis 2021 · 6 482 habitantsAppartements à Arès : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 46 à 32 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 059 €/m² et 5 154 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 46 | 3 961 €/m² | 3 468 €/m² à 4 349 €/m² | 197 750 € | 53 m² |
| 2022 | 32 | 4 541 €/m² | 3 671 €/m² à 5 181 €/m² | 203 580 € | 43 m² |
| 2023 | 21 | 5 032 €/m² | 4 540 €/m² à 5 194 €/m² | 214 300 € | 43 m² |
| 2024 | 27 | 5 000 €/m² | 4 391 €/m² à 5 855 €/m² | 222 850 € | 42 m² |
| 2025 | 32 | 4 330 €/m² | 3 059 €/m² à 5 154 €/m² | 215 263 € | 51 m² |
| Cinq ans | 158 | 4 410 €/m² | 3 735 €/m² à 5 120 €/m² | 206 880 € | 47 m² |
Maisons à Arès : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 165 à 100 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 50 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 662 €/m² et 5 697 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 165 | 4 609 €/m² | 3 941 €/m² à 5 476 €/m² | 372 520 € | 83 m² | 663 m² |
| 2022 | 105 | 5 105 €/m² | 4 194 €/m² à 5 952 €/m² | 415 000 € | 85 m² | 718 m² |
| 2023 | 79 | 5 441 €/m² | 4 827 €/m² à 6 571 €/m² | 466 789 € | 81 m² | 752 m² |
| 2024 | 94 | 4 935 €/m² | 4 076 €/m² à 6 022 €/m² | 359 767 € | 78 m² | 570 m² |
| 2025 | 100 | 4 561 €/m² | 3 662 €/m² à 5 697 €/m² | 353 500 € | 84 m² | 658 m² |
| Cinq ans | 543 | 4 897 €/m² | 4 026 €/m² à 5 847 €/m² | 384 453 € | 82 m² | 677 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Arès
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 768 €/m² à 5 957 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 439 €/m² à 5 116 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Arès
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 234 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 632 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 137 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 9 276 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 4 677 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 98 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 021 €/m² (rue du Quatorze Juillet) à 5 889 €/m² (allée des Platanes), soit 46 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 775 €/m² (avenue de la Liberation) à 6 207 €/m² (allée des Verdiers), soit 64 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 10 % | 6 234 €/m² | 171 250 € |
| 30 à 49 m² | 41 | 51 % | 4 977 €/m² | 195 200 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 23 % | 4 832 €/m² | 263 500 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 9 % | 4 021 €/m² | 304 210 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 6 % | 2 632 €/m² | 294 878 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 9 | 3 % | 9 276 €/m² | 229 000 € |
| 30 à 49 m² | 36 | 13 % | 6 233 €/m² | 250 000 € |
| 50 à 69 m² | 49 | 18 % | 5 524 €/m² | 346 000 € |
| 70 à 89 m² | 63 | 23 % | 4 474 €/m² | 352 000 € |
| 90 à 119 m² | 71 | 26 % | 4 583 €/m² | 445 000 € |
| 120 m² et plus | 45 | 16 % | 4 677 €/m² | 703 100 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 6 % | 28 m² | 5 250 €/m² | 146 000 € |
| 2 pièces | 44 | 55 % | 41 m² | 5 051 €/m² | 190 412 € |
| 3 pièces | 21 | 26 % | 55 m² | 4 808 €/m² | 260 000 € |
| 4 pièces | 7 | 9 % | 87 m² | 3 497 €/m² | 275 000 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 3 % | 30 m² | 9 536 €/m² | 266 675 € |
| 2 pièces | 28 | 10 % | 38 m² | 6 022 €/m² | 236 400 € |
| 3 pièces | 64 | 23 % | 57 m² | 5 702 €/m² | 321 425 € |
| 4 pièces | 119 | 44 % | 90 m² | 4 615 €/m² | 404 835 € |
| 5 pièces et plus | 54 | 20 % | 124 m² | 4 634 €/m² | 646 300 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Plage | appartements | 17 | 5 159 €/m² |
| rue du Gen de Gaulle | appartements | 10 | 4 366 €/m² |
| rue du Gen de Gaulle | maisons | 9 | 4 141 €/m² |
| rue Bremontier | maisons | 8 | 4 752 €/m² |
| rue du Garguehos | maisons | 8 | 5 222 €/m² |
| avenue de Bordeaux | appartements | 8 | 4 406 €/m² |
| rue du Quatorze Juillet | maisons | 8 | 5 577 €/m² |
| avenue de la Liberation | maisons | 8 | 3 775 €/m² |
| rue du Quatorze Juillet | appartements | 7 | 4 021 €/m² |
| avenue de la Plage | maisons | 7 | 4 462 €/m² |
| rue Pierre Pauilhac | appartements | 7 | 5 628 €/m² |
| rue du Port Ostreicole | appartements | 5 | 5 152 €/m² |
| allée des Verdiers | maisons | 5 | 6 207 €/m² |
| impasse Charles Nungesser | maisons | 5 | 4 375 €/m² |
| allée des Platanes | appartements | 5 | 5 889 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Arès et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Arès dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Bassin d'Arcachon Nord, Arès en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Arès
Les loyers d'annonce des appartements d'Arès se situent autour de 15,21 €/m² par mois (de 11,48 à 20,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 330 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Arès se situent autour de 14,70 €/m² par mois (de 10,63 à 20,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 561 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,15 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,393 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,14 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 266 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Arès, 8,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 175 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,8 % · B 6,0 % · C 42,3 % · D 28,4 % · E 11,1 % · F 5,6 % · G 2,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de février 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRSM d'Ares (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Arès
Quel est le prix au m² d'un appartement à Arès ?
À Arès, un appartement s'est vendu 4 330 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 215 263 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 059 €/m² et 5 154 €/m².
Combien coûte une maison à Arès ?
À Arès, une maison s'est vendue 4 561 €/m² en médiane en 2025 (100 ventes connues), soit 353 500 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 662 €/m² et 5 697 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Arès ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 165 à 100 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 50 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Arès ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Arès se situent autour de 14,70 €/m² par mois (de 10,63 à 20,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 561 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Arès ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,15 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,393 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,14 %.
Quels sont les risques naturels à Arès ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de février 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRSM d'Ares (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Arès
Arès fait partie de la communauté d'agglomération du Bassin d'Arcachon Nord, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Andernos-les-Bainsappartements 5 594 €/m² · maisons 5 210 €/m²
- Lège-Cap-Ferretappartements 8 857 €/m² · maisons 9 681 €/m²
- Lantonappartements 4 079 €/m² · maisons 4 666 €/m²
- Le Porgemaisons 3 974 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Temple (15 ventes depuis 2021, maisons 3 471 €/m²).
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.