Prix immobilier à Lège-Cap-Ferret en 2025 : maisons 8 769 €/m², appartements 7 835 €/m²
À Lège-Cap-Ferret, un appartement s'est vendu 7 835 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 277 750 € pour un appartement médian de 43 m².
À Lège-Cap-Ferret, une maison s'est vendue 8 769 €/m² en médiane en 2025 (171 ventes connues), soit 843 750 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 040 ventes de logements depuis 2021 · 7 909 habitantsAppartements à Lège-Cap-Ferret : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 69 à 32 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 133 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 5 370 €/m² et 10 592 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 69 | 8 423 €/m² | 4 205 €/m² à 10 345 €/m² | 251 000 € | 44 m² |
| 2022 | 55 | 9 000 €/m² | 4 490 €/m² à 11 500 €/m² | 291 000 € | 45 m² |
| 2023 | 39 | 10 456 €/m² | 6 898 €/m² à 12 834 €/m² | 360 000 € | 40 m² |
| 2024 | 30 | 10 427 €/m² | 5 506 €/m² à 12 665 €/m² | 348 492 € | 44 m² |
| 2025 | 32 | 7 835 €/m² | 5 370 €/m² à 10 592 €/m² | 277 750 € | 43 m² |
| Cinq ans | 225 | 8 857 €/m² | 4 651 €/m² à 11 399 €/m² | 307 230 € | 44 m² |
Maisons à Lège-Cap-Ferret : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 249 à 171 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 196 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 164 €/m² et 12 472 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 249 | 9 165 €/m² | 4 957 €/m² à 13 498 €/m² | 927 350 € | 110 m² | 959 m² |
| 2022 | 182 | 10 631 €/m² | 6 039 €/m² à 15 407 €/m² | 1 056 373 € | 104 m² | 925 m² |
| 2023 | 111 | 9 874 €/m² | 6 122 €/m² à 13 641 €/m² | 980 000 € | 100 m² | 870 m² |
| 2024 | 102 | 10 464 €/m² | 7 072 €/m² à 14 831 €/m² | 1 000 000 € | 97 m² | 965 m² |
| 2025 | 171 | 8 769 €/m² | 5 164 €/m² à 12 472 €/m² | 843 750 € | 100 m² | 971 m² |
| Cinq ans | 815 | 9 681 €/m² | 5 664 €/m² à 13 675 €/m² | 927 350 € | 104 m² | 937 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lège-Cap-Ferret
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 642 €/m² à 13 328 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 000 €/m² à 11 629 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lège-Cap-Ferret
Le prix au m² varie peu avec la surface : 11 000 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 11 379 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 11 839 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 9 464 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 919 €/m² (allée des Chenes Verts) à 16 518 €/m² (boulevard de la Plage Cap Ferret), soit 321 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 887 €/m² (avenue du Medoc) à 14 022 €/m² (avenue du Bouchet Franc l Herbe), soit 261 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 25 | 25 % | 11 000 €/m² | 260 000 € |
| 30 à 49 m² | 45 | 45 % | 8 250 €/m² | 315 000 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 19 % | 6 951 €/m² | 347 550 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 7 % | 11 379 €/m² | 990 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 12 | 3 % | 11 839 €/m² | 515 000 € |
| 50 à 69 m² | 44 | 11 % | 10 280 €/m² | 583 569 € |
| 70 à 89 m² | 83 | 22 % | 10 000 €/m² | 830 000 € |
| 90 à 119 m² | 111 | 29 % | 9 063 €/m² | 880 000 € |
| 120 m² et plus | 132 | 34 % | 9 464 €/m² | 1 493 425 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 14 % | 23 m² | 10 122 €/m² | 218 250 € |
| 2 pièces | 47 | 47 % | 37 m² | 8 857 €/m² | 310 000 € |
| 3 pièces | 29 | 29 % | 57 m² | 9 149 €/m² | 430 000 € |
| 4 pièces | 10 | 10 % | 74 m² | 12 900 €/m² | 876 243 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 3 % | 50 m² | 10 723 €/m² | 490 000 € |
| 3 pièces | 67 | 17 % | 70 m² | 11 296 €/m² | 836 000 € |
| 4 pièces | 136 | 35 % | 92 m² | 9 050 €/m² | 823 397 € |
| 5 pièces et plus | 165 | 43 % | 129 m² | 9 874 €/m² | 1 230 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Edouard Branly | appartements | 11 | 10 456 €/m² |
| rue des Cormorans Cap Ferret | appartements | 11 | 13 185 €/m² |
| avenue de la Mairie | appartements | 10 | 4 456 €/m² |
| avenue de la Presqu'Ile | appartements | 8 | 4 541 €/m² |
| avenue du Truc Vert les Jacquets | maisons | 7 | 8 571 €/m² |
| boulevard des Mimosas Canon | maisons | 7 | 10 593 €/m² |
| route de Cap Ferret Canon | maisons | 7 | 9 063 €/m² |
| avenue Charles Lesca | maisons | 6 | 7 923 €/m² |
| avenue de la Gare | maisons | 6 | 5 155 €/m² |
| avenue de Bordeaux Cap Ferret | maisons | 6 | 12 290 €/m² |
| boulevard de la Plage Cap Ferret | appartements | 6 | 16 518 €/m² |
| allée des Chenes Verts | appartements | 6 | 3 919 €/m² |
| avenue de la Musicienne | maisons | 5 | 11 213 €/m² |
| résidence les Arbousiers | maisons | 5 | 7 043 €/m² |
| avenue du Medoc | maisons | 5 | 3 887 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lège-Cap-Ferret et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lège-Cap-Ferret dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Bassin d'Arcachon Nord, Lège-Cap-Ferret en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lège-Cap-Ferret
Les loyers d'annonce des appartements de Lège-Cap-Ferret se situent autour de 15,66 €/m² par mois (de 11,75 à 20,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (7 835 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lège-Cap-Ferret se situent autour de 15,19 €/m² par mois (de 11,02 à 20,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (8 769 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,60 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,393 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,14 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Lège-Cap-Ferret
Performance énergétique des logements
Sur 2 243 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lège-Cap-Ferret, 13,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 192 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,1 % · B 7,3 % · C 32,5 % · D 26,5 % · E 15,5 % · F 8,2 % · G 4,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lège-Cap-Ferret
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (5), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de février 2024. Depuis 1982, on en compte 17, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRSM de Lege (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR - Lège-Cap-Ferret (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR - Lège-Cap-Ferret (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Lège-Cap-Ferret
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lège-Cap-Ferret
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lège-Cap-Ferret ?
À Lège-Cap-Ferret, un appartement s'est vendu 7 835 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 277 750 € pour un appartement médian de 43 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 5 370 €/m² et 10 592 €/m².
Combien coûte une maison à Lège-Cap-Ferret ?
À Lège-Cap-Ferret, une maison s'est vendue 8 769 €/m² en médiane en 2025 (171 ventes connues), soit 843 750 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 164 €/m² et 12 472 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Lège-Cap-Ferret ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 249 à 171 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 196 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lège-Cap-Ferret ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lège-Cap-Ferret se situent autour de 15,19 €/m² par mois (de 11,02 à 20,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (8 769 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lège-Cap-Ferret ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,60 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,393 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,14 %.
Quels sont les risques naturels à Lège-Cap-Ferret ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (5), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de février 2024. Depuis 1982, on en compte 17, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRSM de Lege (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR - Lège-Cap-Ferret (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR - Lège-Cap-Ferret (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lège-Cap-Ferret
Lège-Cap-Ferret fait partie de la communauté d'agglomération du Bassin d'Arcachon Nord, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.