Prix immobilier à Andernos-les-Bains en 2025 : maisons 4 643 €/m², appartements 5 182 €/m²
À Andernos-les-Bains, un appartement s'est vendu 5 182 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 224 275 € pour un appartement médian de 45 m².
À Andernos-les-Bains, une maison s'est vendue 4 643 €/m² en médiane en 2025 (219 ventes connues), soit 397 026 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 291 ventes de logements depuis 2021 · 12 710 habitantsAppartements à Andernos-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 47 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 275 €/m² et 5 842 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 66 | 5 514 €/m² | 4 762 €/m² à 6 020 €/m² | 229 500 € | 43 m² |
| 2022 | 71 | 5 785 €/m² | 5 130 €/m² à 6 585 €/m² | 251 000 € | 42 m² |
| 2023 | 50 | 5 824 €/m² | 5 267 €/m² à 6 569 €/m² | 251 000 € | 43 m² |
| 2024 | 51 | 5 556 €/m² | 4 579 €/m² à 6 209 €/m² | 237 500 € | 44 m² |
| 2025 | 74 | 5 182 €/m² | 4 275 €/m² à 5 842 €/m² | 224 275 € | 45 m² |
| Cinq ans | 312 | 5 594 €/m² | 4 816 €/m² à 6 300 €/m² | 238 660 € | 44 m² |
Maisons à Andernos-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 59 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 088 €/m² et 5 466 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 231 | 5 100 €/m² | 4 441 €/m² à 6 250 €/m² | 470 000 € | 96 m² | 712 m² |
| 2022 | 226 | 5 626 €/m² | 4 671 €/m² à 6 760 €/m² | 540 335 € | 95 m² | 742 m² |
| 2023 | 156 | 6 182 €/m² | 5 080 €/m² à 7 423 €/m² | 523 175 € | 89 m² | 708 m² |
| 2024 | 147 | 5 078 €/m² | 4 317 €/m² à 6 042 €/m² | 448 600 € | 89 m² | 687 m² |
| 2025 | 219 | 4 643 €/m² | 4 088 €/m² à 5 466 €/m² | 397 026 € | 86 m² | 703 m² |
| Cinq ans | 979 | 5 210 €/m² | 4 380 €/m² à 6 441 €/m² | 469 190 € | 90 m² | 710 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Andernos-les-Bains
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 251 €/m² à 6 580 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 843 €/m² à 8 013 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Andernos-les-Bains
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 221 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 309 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 44 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 571 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 5 020 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 524 €/m² (chemin des Bouviers) à 6 503 €/m² (boulevard de la Plage), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 728 €/m² (boulevard Georges Clemenceau) à 6 755 €/m² (allée Bellevue), soit 81 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 25 | 14 % | 6 221 €/m² | 157 150 € |
| 30 à 49 m² | 81 | 46 % | 5 425 €/m² | 222 500 € |
| 50 à 69 m² | 47 | 27 % | 5 034 €/m² | 315 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 9 % | 5 556 €/m² | 415 075 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 4 % | 4 309 €/m² | 405 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 35 | 7 % | 6 571 €/m² | 260 000 € |
| 50 à 69 m² | 101 | 19 % | 5 597 €/m² | 340 000 € |
| 70 à 89 m² | 138 | 26 % | 4 990 €/m² | 394 800 € |
| 90 à 119 m² | 130 | 25 % | 4 774 €/m² | 485 350 € |
| 120 m² et plus | 117 | 22 % | 5 020 €/m² | 710 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 18 % | 24 m² | 6 043 €/m² | 163 000 € |
| 2 pièces | 78 | 45 % | 42 m² | 5 496 €/m² | 230 000 € |
| 3 pièces | 51 | 29 % | 63 m² | 4 925 €/m² | 317 120 € |
| 4 pièces | 14 | 8 % | 89 m² | 5 022 €/m² | 392 500 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1 % | 35 m² | 6 571 €/m² | 235 348 € |
| 2 pièces | 23 | 4 % | 46 m² | 5 783 €/m² | 283 500 € |
| 3 pièces | 137 | 26 % | 65 m² | 5 455 €/m² | 355 200 € |
| 4 pièces | 206 | 39 % | 89 m² | 4 981 €/m² | 451 500 € |
| 5 pièces et plus | 151 | 29 % | 126 m² | 5 048 €/m² | 616 300 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard de la Republique | appartements | 61 | 5 278 €/m² |
| boulevard de la Plage | appartements | 20 | 6 503 €/m² |
| avenue Jean Marcel Despagne | maisons | 16 | 4 092 €/m² |
| avenue de Bordeaux | maisons | 14 | 4 658 €/m² |
| avenue des Colonies | maisons | 14 | 5 022 €/m² |
| avenue Louis Lamothe | appartements | 12 | 6 418 €/m² |
| chemin des Bouviers | appartements | 10 | 4 524 €/m² |
| boulevard de la Republique | maisons | 9 | 4 403 €/m² |
| avenue de Bordeaux | appartements | 9 | 4 783 €/m² |
| avenue Pasteur | appartements | 9 | 4 915 €/m² |
| avenue du Bois | maisons | 8 | 5 708 €/m² |
| avenue de Comte | maisons | 8 | 5 940 €/m² |
| avenue des Champs | maisons | 7 | 4 492 €/m² |
| avenue de Champagne | maisons | 7 | 5 129 €/m² |
| avenue du Falgouet | maisons | 7 | 5 789 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Andernos-les-Bains et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Andernos-les-Bains dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Bassin d'Arcachon Nord, Andernos-les-Bains en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Andernos-les-Bains
Les loyers d'annonce des appartements d'Andernos-les-Bains se situent autour de 15,63 €/m² par mois (de 11,73 à 20,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 182 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Andernos-les-Bains se situent autour de 15,03 €/m² par mois (de 10,90 à 20,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 643 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,66 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,393 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,14 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Andernos-les-Bains
Performance énergétique des logements
Sur 2 475 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Andernos-les-Bains, 6,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 173 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,5 % · B 6,1 % · C 41,1 % · D 29,8 % · E 11,6 % · F 4,5 % · G 2,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Andernos-les-Bains
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de février 2024. Depuis 1982, on en compte 20, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRSM d'Andernos (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Andernos les Bains (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Andernos-les-Bains
Questions fréquentes sur l'immobilier à Andernos-les-Bains
Quel est le prix au m² d'un appartement à Andernos-les-Bains ?
À Andernos-les-Bains, un appartement s'est vendu 5 182 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 224 275 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 275 €/m² et 5 842 €/m².
Combien coûte une maison à Andernos-les-Bains ?
À Andernos-les-Bains, une maison s'est vendue 4 643 €/m² en médiane en 2025 (219 ventes connues), soit 397 026 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 088 €/m² et 5 466 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Andernos-les-Bains ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 59 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Andernos-les-Bains ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Andernos-les-Bains se situent autour de 15,03 €/m² par mois (de 10,90 à 20,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 643 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Andernos-les-Bains ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,66 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,393 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,14 %.
Quels sont les risques naturels à Andernos-les-Bains ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de février 2024. Depuis 1982, on en compte 20, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRSM d'Andernos (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Andernos les Bains (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Andernos-les-Bains
Andernos-les-Bains fait partie de la communauté d'agglomération du Bassin d'Arcachon Nord, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.