Prix immobilier à Biganos en 2025 : maisons 3 429 €/m², appartements 3 523 €/m²
À Biganos, un appartement s'est vendu 3 523 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 165 500 € pour un appartement médian de 50 m².
À Biganos, une maison s'est vendue 3 429 €/m² en médiane en 2025 (115 ventes connues), soit 301 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 774 ventes de logements depuis 2021 · 11 431 habitantsAppartements à Biganos : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 197 €/m² et 3 660 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 3 493 €/m² | 3 074 €/m² à 3 827 €/m² | 154 250 € | 42 m² |
| 2022 | 43 | 3 875 €/m² | 3 532 €/m² à 4 155 €/m² | 167 000 € | 42 m² |
| 2023 | 24 | 3 927 €/m² | 3 527 €/m² à 4 143 €/m² | 178 750 € | 43 m² |
| 2024 | 23 | 3 658 €/m² | 3 346 €/m² à 4 008 €/m² | 155 000 € | 42 m² |
| 2025 | 39 | 3 523 €/m² | 3 197 €/m² à 3 660 €/m² | 165 500 € | 50 m² |
| Cinq ans | 169 | 3 661 €/m² | 3 281 €/m² à 3 951 €/m² | 163 000 € | 43 m² |
Maisons à Biganos : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 158 à 115 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 993 €/m² et 3 939 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 158 | 3 440 €/m² | 3 030 €/m² à 3 936 €/m² | 314 650 € | 90 m² | 704 m² |
| 2022 | 151 | 3 959 €/m² | 3 323 €/m² à 4 569 €/m² | 352 000 € | 91 m² | 804 m² |
| 2023 | 104 | 3 777 €/m² | 3 106 €/m² à 4 570 €/m² | 313 250 € | 86 m² | 707 m² |
| 2024 | 77 | 3 636 €/m² | 3 083 €/m² à 4 133 €/m² | 310 000 € | 84 m² | 706 m² |
| 2025 | 115 | 3 429 €/m² | 2 993 €/m² à 3 939 €/m² | 301 000 € | 90 m² | 796 m² |
| Cinq ans | 605 | 3 636 €/m² | 3 077 €/m² à 4 231 €/m² | 325 000 € | 90 m² | 742 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Biganos
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 761 €/m² à 4 286 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 186 €/m² à 3 834 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Biganos
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 820 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 406 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 500 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 389 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des appartements varie peu : de 3 600 €/m² (rue Georges Clemenceau) à 3 800 €/m² (avenue de la Cote d Argent) parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 082 €/m² (résidence Michel Montaigne) à 4 220 €/m² (allée Bremontier), soit 103 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 46 | 53 % | 3 820 €/m² | 156 212 € |
| 50 à 69 m² | 34 | 40 % | 3 406 €/m² | 199 693 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 2 % | 4 500 €/m² | 172 500 € |
| 50 à 69 m² | 52 | 18 % | 3 709 €/m² | 224 200 € |
| 70 à 89 m² | 96 | 32 % | 3 627 €/m² | 282 500 € |
| 90 à 119 m² | 94 | 32 % | 3 582 €/m² | 358 575 € |
| 120 m² et plus | 47 | 16 % | 3 389 €/m² | 519 450 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 6 % | 29 m² | 3 661 €/m² | 111 500 € |
| 2 pièces | 48 | 56 % | 41 m² | 3 820 €/m² | 156 747 € |
| 3 pièces | 32 | 37 % | 59 m² | 3 516 €/m² | 203 500 € |
| 4 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 14 | 5 % | 54 m² | 3 977 €/m² | 192 500 € |
| 3 pièces | 78 | 26 % | 68 m² | 3 676 €/m² | 252 000 € |
| 4 pièces | 127 | 43 % | 90 m² | 3 636 €/m² | 326 500 € |
| 5 pièces et plus | 76 | 26 % | 119 m² | 3 464 €/m² | 401 240 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée Maurice Lafon | appartements | 30 | 3 660 €/m² |
| avenue de la Liberation | maisons | 15 | 3 600 €/m² |
| allée Maurice Lafon | maisons | 13 | 3 647 €/m² |
| rue du Prieure de Comprian | maisons | 13 | 3 351 €/m² |
| rue Georges Clemenceau | maisons | 12 | 3 429 €/m² |
| lotissement le Lac Vert | maisons | 11 | 3 421 €/m² |
| rue des Chataigniers | maisons | 9 | 4 163 €/m² |
| rue du Port | maisons | 9 | 3 750 €/m² |
| résidence Michel Montaigne | maisons | 8 | 2 082 €/m² |
| avenue de la Cote d Argent | maisons | 8 | 2 998 €/m² |
| avenue des Boiens | maisons | 8 | 4 001 €/m² |
| rue Georges Clemenceau | appartements | 8 | 3 600 €/m² |
| avenue de la Cote d Argent | appartements | 8 | 3 800 €/m² |
| rue des Canadiens | maisons | 7 | 4 096 €/m² |
| allée des Arrousineys | appartements | 7 | 3 689 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Biganos et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Biganos dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Bassin d'Arcachon Nord, Biganos en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Biganos
Les loyers d'annonce des appartements de Biganos se situent autour de 14,12 €/m² par mois (de 12,04 à 16,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 523 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Biganos se situent autour de 13,03 €/m² par mois (de 10,10 à 16,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 429 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,98 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,761 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,14 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 433 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Biganos, 3,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,7 % · B 5,9 % · C 47,1 % · D 30,0 % · E 8,2 % · F 2,5 % · G 0,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Biganos
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2020. Depuis 1982, on en compte 14, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRSM de BIGANOS (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRIF de la commune de Biganos (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Biganos
Quel est le prix au m² d'un appartement à Biganos ?
À Biganos, un appartement s'est vendu 3 523 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 165 500 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 197 €/m² et 3 660 €/m².
Combien coûte une maison à Biganos ?
À Biganos, une maison s'est vendue 3 429 €/m² en médiane en 2025 (115 ventes connues), soit 301 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 993 €/m² et 3 939 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Biganos ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 158 à 115 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Biganos ?
Les loyers d'annonce des maisons de Biganos se situent autour de 13,03 €/m² par mois (de 10,10 à 16,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 429 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Biganos ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,98 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,761 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,14 %.
Quels sont les risques naturels à Biganos ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2020. Depuis 1982, on en compte 14, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRSM de BIGANOS (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRIF de la commune de Biganos (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Biganos
Biganos fait partie de la communauté d'agglomération du Bassin d'Arcachon Nord, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Miosappartements 3 631 €/m² · maisons 3 787 €/m²
- Audengeappartements 3 587 €/m² · maisons 3 947 €/m²
- Le Teichappartements 3 946 €/m² · maisons 4 244 €/m²
- Marcheprimeappartements 3 136 €/m² · maisons 3 474 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.