Prix immobilier au Teich en 2025 : maisons 4 119 €/m², appartements 3 453 €/m²
Au Teich, un appartement s'est vendu 3 453 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 176 750 € pour un appartement médian de 53 m².
Au Teich, une maison s'est vendue 4 119 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 378 250 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 643 ventes de logements depuis 2021 · 9 180 habitantsAppartements au Teich : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 63 à 36 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 041 €/m² et 3 890 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 63 | 4 128 €/m² | 3 561 €/m² à 4 854 €/m² | 198 400 € | 42 m² |
| 2022 | 49 | 3 849 €/m² | 3 472 €/m² à 4 407 €/m² | 187 000 € | 47 m² |
| 2023 | 40 | 4 112 €/m² | 3 577 €/m² à 4 283 €/m² | 195 860 € | 47 m² |
| 2024 | 30 | 4 021 €/m² | 3 789 €/m² à 4 310 €/m² | 173 100 € | 45 m² |
| 2025 | 36 | 3 453 €/m² | 3 041 €/m² à 3 890 €/m² | 176 750 € | 53 m² |
| Cinq ans | 218 | 3 946 €/m² | 3 470 €/m² à 4 387 €/m² | 189 171 € | 46 m² |
Maisons au Teich : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 114 à 72 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 444 €/m² et 4 698 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 114 | 3 972 €/m² | 3 314 €/m² à 4 385 €/m² | 394 325 € | 100 m² | 805 m² |
| 2022 | 93 | 4 471 €/m² | 3 932 €/m² à 5 108 €/m² | 408 200 € | 89 m² | 748 m² |
| 2023 | 74 | 4 688 €/m² | 4 088 €/m² à 5 360 €/m² | 449 350 € | 95 m² | 820 m² |
| 2024 | 72 | 4 353 €/m² | 3 587 €/m² à 5 125 €/m² | 377 650 € | 89 m² | 766 m² |
| 2025 | 72 | 4 119 €/m² | 3 444 €/m² à 4 698 €/m² | 378 250 € | 93 m² | 738 m² |
| Cinq ans | 425 | 4 244 €/m² | 3 585 €/m² à 4 897 €/m² | 401 100 € | 93 m² | 775 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Teich
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 548 €/m² à 4 865 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 437 €/m² à 4 128 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Teich
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 276 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 382 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 335 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 4 273 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 437 €/m² (rue des Salicornes) à 4 237 €/m² (avenue Coulet), soit 23 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 030 €/m² (rue de la Res Grangeneuve) à 5 892 €/m² (rue des Poissonniers), soit 190 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 5 % | 4 276 €/m² | 109 785 € |
| 30 à 49 m² | 51 | 48 % | 4 044 €/m² | 160 000 € |
| 50 à 69 m² | 41 | 39 % | 3 785 €/m² | 225 000 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 8 % | 3 382 €/m² | 276 050 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 26 | 12 % | 4 335 €/m² | 253 500 € |
| 70 à 89 m² | 67 | 31 % | 4 383 €/m² | 350 000 € |
| 90 à 119 m² | 75 | 34 % | 4 505 €/m² | 458 800 € |
| 120 m² et plus | 44 | 20 % | 4 273 €/m² | 574 825 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 6 % | 28 m² | 4 207 €/m² | 114 893 € |
| 2 pièces | 49 | 46 % | 41 m² | 4 075 €/m² | 160 000 € |
| 3 pièces | 43 | 41 % | 61 m² | 3 675 €/m² | 227 280 € |
| 4 pièces | 8 | 8 % | 83 m² | 3 287 €/m² | 270 200 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 2 % | 62 m² | 3 524 €/m² | 300 000 € |
| 3 pièces | 53 | 24 % | 70 m² | 4 032 €/m² | 300 000 € |
| 4 pièces | 94 | 43 % | 91 m² | 4 556 €/m² | 437 650 € |
| 5 pièces et plus | 63 | 29 % | 120 m² | 4 323 €/m² | 510 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Camps | maisons | 19 | 4 481 €/m² |
| rue du Port | appartements | 16 | 3 466 €/m² |
| rue de Boulange | maisons | 15 | 4 304 €/m² |
| rue de Marthias | appartements | 14 | 4 094 €/m² |
| rue Saint Andre | appartements | 11 | 3 675 €/m² |
| rue du Stade | maisons | 10 | 4 711 €/m² |
| rue du Marquisat | appartements | 10 | 4 112 €/m² |
| rue des Tilleuls | appartements | 10 | 4 028 €/m² |
| avenue de la Cote d Argent | maisons | 10 | 3 490 €/m² |
| rue des Poissonniers | maisons | 9 | 5 892 €/m² |
| rue des Pins | maisons | 8 | 4 556 €/m² |
| rue de la Res Grangeneuve | maisons | 8 | 2 030 €/m² |
| rue de Balanos | maisons | 7 | 3 592 €/m² |
| avenue Coulet | appartements | 7 | 4 237 €/m² |
| rue du Caplande | maisons | 7 | 4 667 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Teich et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Teich dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS), Le Teich en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Teich
Les loyers d'annonce des appartements du Teich se situent autour de 13,93 €/m² par mois (de 11,84 à 16,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 453 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Teich se situent autour de 13,82 €/m² par mois (de 10,70 à 17,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 119 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,04 %, intercommunalité 3,54 %, taxes spéciales 0,977 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 144 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Teich, 2,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 142 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,7 % · B 5,2 % · C 60,4 % · D 18,7 % · E 5,4 % · F 1,6 % · G 1,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2020. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRSM du Teich (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Teich
Quel est le prix au m² d'un appartement au Teich ?
Au Teich, un appartement s'est vendu 3 453 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 176 750 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 041 €/m² et 3 890 €/m².
Combien coûte une maison au Teich ?
Au Teich, une maison s'est vendue 4 119 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 378 250 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 444 €/m² et 4 698 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Teich ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 114 à 72 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Teich ?
Les loyers d'annonce des maisons du Teich se situent autour de 13,82 €/m² par mois (de 10,70 à 17,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 119 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Teich ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,04 %, intercommunalité 3,54 %, taxes spéciales 0,977 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Quels sont les risques naturels au Teich ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2020. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRSM du Teich (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Teich
Le Teich fait partie de la communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS), dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Miosappartements 3 631 €/m² · maisons 3 787 €/m²
- Biganosappartements 3 661 €/m² · maisons 3 636 €/m²
- Gujan-Mestrasappartements 4 113 €/m² · maisons 4 862 €/m²
- Sanguinetappartements 3 486 €/m² · maisons 3 848 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.