Prix immobilier à Sanguinet en 2025 : maisons 3 855 €/m², appartements 3 500 €/m²
À Sanguinet, un appartement s'est vendu 3 500 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 200 100 € pour un appartement médian de 53 m².
À Sanguinet, une maison s'est vendue 3 855 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 350 800 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 341 ventes de logements depuis 2021 · 4 741 habitantsAppartements à Sanguinet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 15 à 11 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 284 €/m² et 3 823 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 3 340 €/m² | 2 978 €/m² à 3 521 €/m² | 167 000 € | 50 m² |
| 2022 | 9 | 3 548 €/m² | 3 300 €/m² à 3 740 €/m² | 187 000 € | 50 m² |
| 2023 | 11 | 3 766 €/m² | 3 499 €/m² à 3 970 €/m² | 264 000 € | 67 m² |
| 2024 | 9 | 3 343 €/m² | 3 222 €/m² à 3 750 €/m² | 230 000 € | 68 m² |
| 2025 | 11 | 3 500 €/m² | 3 284 €/m² à 3 823 €/m² | 200 100 € | 53 m² |
| Cinq ans | 55 | 3 486 €/m² | 3 199 €/m² à 3 822 €/m² | 205 340 € | 64 m² |
Maisons à Sanguinet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 82 à 54 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 54 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 215 €/m² et 4 475 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 82 | 3 547 €/m² | 3 243 €/m² à 4 104 €/m² | 393 290 € | 104 m² | 870 m² |
| 2022 | 68 | 4 195 €/m² | 3 612 €/m² à 4 729 €/m² | 420 000 € | 102 m² | 833 m² |
| 2023 | 47 | 3 756 €/m² | 2 975 €/m² à 4 457 €/m² | 355 000 € | 104 m² | 844 m² |
| 2024 | 35 | 4 052 €/m² | 3 487 €/m² à 4 519 €/m² | 412 300 € | 109 m² | 903 m² |
| 2025 | 54 | 3 855 €/m² | 3 215 €/m² à 4 475 €/m² | 350 800 € | 98 m² | 883 m² |
| Cinq ans | 286 | 3 848 €/m² | 3 267 €/m² à 4 432 €/m² | 381 150 € | 102 m² | 866 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sanguinet
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 517 €/m² à 4 655 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Sanguinet
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 756 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 3 415 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 388 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 707 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 094 €/m² (chemin du Gauchey) à 4 483 €/m² (route de Langeot), soit 45 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 16 | 52 % | 3 756 €/m² | 215 000 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 32 % | 3 415 €/m² | 244 860 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 4 % | 4 388 €/m² | 215 000 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 13 % | 4 647 €/m² | 295 000 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 13 % | 3 874 €/m² | 310 100 € |
| 90 à 119 m² | 61 | 45 % | 3 699 €/m² | 365 000 € |
| 120 m² et plus | 36 | 26 % | 3 707 €/m² | 503 050 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 19 | 61 % | 64 m² | 3 746 €/m² | 211 000 € |
| 4 pièces | 9 | 29 % | 70 m² | 3 486 €/m² | 245 700 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 22 | 16 % | 64 m² | 4 477 €/m² | 298 936 € |
| 4 pièces | 62 | 46 % | 96 m² | 3 753 €/m² | 348 300 € |
| 5 pièces et plus | 48 | 35 % | 125 m² | 3 640 €/m² | 449 113 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de Lillot | appartements | 11 | 3 510 €/m² |
| rue du Lac en Bernon | maisons | 7 | 3 196 €/m² |
| chemin de l'Estey | maisons | 6 | 4 262 €/m² |
| rue des Acacias | appartements | 5 | 3 162 €/m² |
| route de Langeot | maisons | 5 | 4 483 €/m² |
| chemin du Gauchey | maisons | 5 | 3 094 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sanguinet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sanguinet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Grands Lacs, Sanguinet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sanguinet
Les loyers d'annonce des appartements de Sanguinet se situent autour de 13,72 €/m² par mois (de 11,21 à 16,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sanguinet se situent autour de 12,22 €/m² par mois (de 9,33 à 16,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 855 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,86 %, taxes spéciales 0,683 %).
Performance énergétique des logements
Sur 652 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sanguinet, 4,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 26,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 147 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 16,3 % · B 10,1 % · C 41,9 % · D 21,0 % · E 6,6 % · F 2,8 % · G 1,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sanguinet
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sanguinet
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sanguinet ?
À Sanguinet, un appartement s'est vendu 3 500 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 200 100 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 284 €/m² et 3 823 €/m².
Combien coûte une maison à Sanguinet ?
À Sanguinet, une maison s'est vendue 3 855 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 350 800 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 215 €/m² et 4 475 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sanguinet ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 82 à 54 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 54 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sanguinet ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sanguinet se situent autour de 12,22 €/m² par mois (de 9,33 à 16,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 855 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sanguinet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,86 %, taxes spéciales 0,683 %).
Quels sont les risques naturels à Sanguinet ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sanguinet
Sanguinet fait partie de la communauté de communes des Grands Lacs, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Biscarrosseappartements 3 478 €/m² · maisons 4 094 €/m²
- Sallesappartements 3 313 €/m² · maisons 3 323 €/m²
- Le Teichappartements 3 946 €/m² · maisons 4 244 €/m²
- Lugosmaisons 2 933 €/m²
- La Teste-de-Buchappartements 4 818 €/m² · maisons 5 407 €/m²
- Gujan-Mestrasappartements 4 113 €/m² · maisons 4 862 €/m²
- Parentis-en-Bornappartements 2 733 €/m² · maisons 3 198 €/m²
Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.