Prix immobilier dans la communauté de communes des Grands Lacs en 2025 : maisons 3 539 €/m², appartements 3 514 €/m²
Dans la communauté de communes des Grands Lacs (7 communes), un appartement s'est vendu 3 514 €/m² en médiane en 2025 (167 ventes connues), soit 165 500 € pour un appartement médian de 55 m².
Dans la communauté de communes des Grands Lacs (7 communes), une maison s'est vendue 3 539 €/m² en médiane en 2025 (409 ventes connues), soit 315 000 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 260 ventes de logements depuis 2021 · 7 communes, 33 490 habitantsAppartements dans la communauté de communes des Grands Lacs : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 270 à 167 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 211 €/m² et 4 271 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 270 | 3 205 €/m² | 2 236 €/m² à 4 096 €/m² | 150 505 € | 56 m² |
| 2022 | 237 | 3 409 €/m² | 2 428 €/m² à 4 559 €/m² | 172 000 € | 56 m² |
| 2023 | 174 | 3 698 €/m² | 2 769 €/m² à 4 589 €/m² | 189 250 € | 61 m² |
| 2024 | 171 | 3 359 €/m² | 2 539 €/m² à 4 227 €/m² | 165 460 € | 57 m² |
| 2025 | 167 | 3 514 €/m² | 2 211 €/m² à 4 271 €/m² | 165 500 € | 55 m² |
| Cinq ans | 1 019 | 3 393 €/m² | 2 423 €/m² à 4 303 €/m² | 167 000 € | 56 m² |
Maisons dans la communauté de communes des Grands Lacs : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 621 à 409 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 842 €/m² et 4 340 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 621 | 3 404 €/m² | 2 716 €/m² à 4 103 €/m² | 316 000 € | 95 m² | 812 m² |
| 2022 | 497 | 3 763 €/m² | 3 038 €/m² à 4 579 €/m² | 360 000 € | 95 m² | 810 m² |
| 2023 | 388 | 3 748 €/m² | 3 008 €/m² à 4 844 €/m² | 335 250 € | 90 m² | 781 m² |
| 2024 | 326 | 3 503 €/m² | 2 966 €/m² à 4 166 €/m² | 320 000 € | 91 m² | 765 m² |
| 2025 | 409 | 3 539 €/m² | 2 842 €/m² à 4 340 €/m² | 315 000 € | 94 m² | 801 m² |
| Cinq ans | 2 241 | 3 557 €/m² | 2 871 €/m² à 4 393 €/m² | 330 000 € | 93 m² | 800 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes des Grands Lacs, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 3 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 733 €/m² à Parentis-en-Born à 3 486 €/m² à Sanguinet.
Parmi les 7 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 592 €/m² à Lüe à 4 094 €/m² à Biscarrosse, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Biscarrosse | 15 836 | 1 921 | 3 478 €/m² | 4 094 €/m² |
| Parentis-en-Born | 7 586 | 640 | 2 733 €/m² | 3 198 €/m² |
| Sanguinet | 4 741 | 341 | 3 486 €/m² | 3 848 €/m² |
| Ychoux | 2 338 | 142 | 2 738 €/m² | |
| Sainte-Eulalie-en-Born | 1 443 | 111 | 2 744 €/m² | |
| Gastes | 925 | 60 | 3 108 €/m² | |
| Lüe | 621 | 45 | 1 vente | 2 592 €/m² |
La carte des prix de la communauté de communes des Grands Lacs
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes des Grands Lacs, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes des Grands Lacs
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 13,16 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 12,20 à 13,72 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 11,82 €/m² par mois (de 10,42 à 12,95 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 37,54 % en médiane des communes de la communauté de communes des Grands Lacs, de 29,62 à 46,37 % selon la commune (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 6 079 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes des Grands Lacs, 4,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 166 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,2 % · B 7,2 % · C 39,8 % · D 31,0 % · E 9,0 % · F 3,0 % · G 1,5 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes des Grands Lacs ont fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (7 communes concernées par une inondation, 1 par un épisode de sécheresse). 3 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes des Grands Lacs
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes des Grands Lacs ?
Dans la communauté de communes des Grands Lacs (7 communes), un appartement s'est vendu 3 514 €/m² en médiane en 2025 (167 ventes connues), soit 165 500 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 211 €/m² et 4 271 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes des Grands Lacs ?
Dans la communauté de communes des Grands Lacs (7 communes), une maison s'est vendue 3 539 €/m² en médiane en 2025 (409 ventes connues), soit 315 000 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 842 €/m² et 4 340 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes des Grands Lacs ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 621 à 409 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes des Grands Lacs ?
Parmi les 7 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 592 €/m² à Lüe à 4 094 €/m² à Biscarrosse, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 7 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes des Grands Lacs se situe dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine).
- Biscarrosseappartements 3 478 €/m² · maisons 4 094 €/m²
- Parentis-en-Bornappartements 2 733 €/m² · maisons 3 198 €/m²
- Sanguinetappartements 3 486 €/m² · maisons 3 848 €/m²
- Ychouxmaisons 2 738 €/m²
- Sainte-Eulalie-en-Bornmaisons 2 744 €/m²
- Gastesmaisons 3 108 €/m²
- Lüemaisons 2 592 €/m²
Les autres intercommunalités dans les Landes
- Communauté de communes Maremne Adour Côte Sudappartements 4 969 €/m² · maisons 4 546 €/m²
- Communauté d'agglomération du Grand Daxappartements 2 467 €/m² · maisons 2 606 €/m²
- Mont de Marsan Agglomérationappartements 2 074 €/m² · maisons 2 121 €/m²
- Communauté de communes du Seignanxappartements 3 817 €/m² · maisons 4 044 €/m²
- Communauté de communes Chalosse Tursanappartements 1 729 €/m² · maisons 1 625 €/m²
- Communauté de communes Pays d'Orthe et Arrigansappartements 1 713 €/m² · maisons 2 191 €/m²
- Communauté de communes Terres de Chalosseappartements 1 152 €/m² · maisons 1 900 €/m²
- Communauté de communes du Pays Tarusateappartements 1 647 €/m² · maisons 1 938 €/m²
- Communauté de communes Cœur Haute Landeappartements 1 771 €/m² · maisons 2 017 €/m²
- Communauté de communes de Mimizanappartements 3 630 €/m² · maisons 2 933 €/m²
Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.