Prix immobilier dans la communauté d'agglomération du Grand Dax en 2025 : appartements 2 581 €/m², maisons 2 620 €/m²
Dans la communauté d'agglomération du Grand Dax (20 communes), un appartement s'est vendu 2 581 €/m² en médiane en 2025 (496 ventes connues), soit 119 500 € pour un appartement médian de 47 m².
Dans la communauté d'agglomération du Grand Dax (20 communes), une maison s'est vendue 2 620 €/m² en médiane en 2025 (498 ventes connues), soit 246 975 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 5 272 ventes de logements depuis 2021 · 20 communes, 59 038 habitantsAppartements dans la communauté d'agglomération du Grand Dax : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 220 €/m² et 2 936 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 568 | 2 194 €/m² | 1 941 €/m² à 2 500 €/m² | 105 000 € | 48 m² |
| 2022 | 682 | 2 500 €/m² | 2 129 €/m² à 2 870 €/m² | 114 750 € | 47 m² |
| 2023 | 513 | 2 583 €/m² | 2 261 €/m² à 2 944 €/m² | 118 000 € | 46 m² |
| 2024 | 430 | 2 596 €/m² | 2 181 €/m² à 2 947 €/m² | 114 908 € | 46 m² |
| 2025 | 496 | 2 581 €/m² | 2 220 €/m² à 2 936 €/m² | 119 500 € | 47 m² |
| Cinq ans | 2 689 | 2 467 €/m² | 2 110 €/m² à 2 851 €/m² | 113 905 € | 47 m² |
Maisons dans la communauté d'agglomération du Grand Dax : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 106 €/m² et 3 059 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 616 | 2 376 €/m² | 1 922 €/m² à 2 821 €/m² | 234 738 € | 96 m² | 779 m² |
| 2022 | 597 | 2 727 €/m² | 2 195 €/m² à 3 239 €/m² | 259 000 € | 97 m² | 766 m² |
| 2023 | 450 | 2 736 €/m² | 2 217 €/m² à 3 226 €/m² | 260 000 € | 94 m² | 738 m² |
| 2024 | 422 | 2 651 €/m² | 2 152 €/m² à 3 124 €/m² | 242 500 € | 95 m² | 734 m² |
| 2025 | 498 | 2 620 €/m² | 2 106 €/m² à 3 059 €/m² | 246 975 € | 96 m² | 718 m² |
| Cinq ans | 2 583 | 2 606 €/m² | 2 086 €/m² à 3 097 €/m² | 247 800 € | 95 m² | 750 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Dax, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 7 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 860 €/m² à Herm à 2 577 €/m² à Saint-Paul-lès-Dax.
Parmi les 20 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 113 €/m² à Bénesse-lès-Dax à 3 079 €/m² à Herm.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Dax | 22 109 | 2 670 | 2 449 €/m² | 2 465 €/m² |
| Saint-Paul-lès-Dax | 14 481 | 1 400 | 2 577 €/m² | 2 711 €/m² |
| Saint-Vincent-de-Paul | 3 402 | 217 | 2 021 €/m² | 2 672 €/m² |
| Narrosse | 3 387 | 167 | 2 065 €/m² | 2 671 €/m² |
| Mées | 2 036 | 119 | 2 317 €/m² | 2 955 €/m² |
| Saugnac-et-Cambran | 1 560 | 88 | 2 ventes | 2 387 €/m² |
| Rivière-Saas-et-Gourby | 1 476 | 83 | 3 ventes | 2 931 €/m² |
| Herm | 1 185 | 72 | 1 860 €/m² | 3 079 €/m² |
| Heugas | 1 398 | 72 | 1 vente | 2 467 €/m² |
| Tercis-les-Bains | 1 359 | 66 | 2 556 €/m² | 2 625 €/m² |
| Oeyreluy | 1 493 | 61 | 2 683 €/m² | |
| Seyresse | 1 029 | 59 | 4 ventes | 2 628 €/m² |
| Candresse | 872 | 55 | 3 ventes | 2 616 €/m² |
| Saint-Pandelon | 749 | 33 | 2 370 €/m² | |
| Téthieu | 758 | 29 | 2 397 €/m² | |
| Gourbera | 364 | 21 | 2 333 €/m² | |
| Bénesse-lès-Dax | 598 | 18 | 2 113 €/m² | |
| Yzosse | 386 | 17 | 2 194 €/m² | |
| Siest | 135 | 13 | 2 464 €/m² | |
| Angoumé | 261 | 12 | 2 392 €/m² |
6 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté d'agglomération du Grand Dax
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans la communauté d'agglomération du Grand Dax, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté d'agglomération du Grand Dax
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 11,33 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 11,26 à 12,86 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 10,74 €/m² par mois (de 10,13 à 13,67 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 36,72 % en médiane des communes de la communauté d'agglomération du Grand Dax, de 27,07 à 49,37 % selon la commune, dont 2,00 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 11 557 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté d'agglomération du Grand Dax, 6,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 174 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,5 % · B 6,1 % · C 42,5 % · D 29,9 % · E 12,4 % · F 4,8 % · G 1,8 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté d'agglomération du Grand Dax ont fait l'objet de 39 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (20 communes concernées par une inondation, 5 par un épisode de sécheresse). 13 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté d'agglomération du Grand Dax
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté d'agglomération du Grand Dax ?
Dans la communauté d'agglomération du Grand Dax (20 communes), un appartement s'est vendu 2 581 €/m² en médiane en 2025 (496 ventes connues), soit 119 500 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 220 €/m² et 2 936 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté d'agglomération du Grand Dax ?
Dans la communauté d'agglomération du Grand Dax (20 communes), une maison s'est vendue 2 620 €/m² en médiane en 2025 (498 ventes connues), soit 246 975 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 106 €/m² et 3 059 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté d'agglomération du Grand Dax ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté d'agglomération du Grand Dax ?
Parmi les 7 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 860 €/m² à Herm à 2 577 €/m² à Saint-Paul-lès-Dax.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
6 des 20 communes de la communauté d'agglomération du Grand Dax comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 20 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté d'agglomération du Grand Dax se situe dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine).
- Daxappartements 2 449 €/m² · maisons 2 465 €/m²
- Saint-Paul-lès-Daxappartements 2 577 €/m² · maisons 2 711 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paulappartements 2 021 €/m² · maisons 2 672 €/m²
- Narrosseappartements 2 065 €/m² · maisons 2 671 €/m²
- Méesappartements 2 317 €/m² · maisons 2 955 €/m²
- Saugnac-et-Cambranmaisons 2 387 €/m²
- Rivière-Saas-et-Gourbymaisons 2 931 €/m²
- Hermappartements 1 860 €/m² · maisons 3 079 €/m²
- Heugasmaisons 2 467 €/m²
- Tercis-les-Bainsappartements 2 556 €/m² · maisons 2 625 €/m²
- Oeyreluymaisons 2 683 €/m²
- Seyressemaisons 2 628 €/m²
- Candressemaisons 2 616 €/m²
- Saint-Pandelonmaisons 2 370 €/m²
Les autres intercommunalités dans les Landes
- Communauté de communes Maremne Adour Côte Sudappartements 4 969 €/m² · maisons 4 546 €/m²
- Mont de Marsan Agglomérationappartements 2 074 €/m² · maisons 2 121 €/m²
- Communauté de communes des Grands Lacsappartements 3 393 €/m² · maisons 3 557 €/m²
- Communauté de communes du Seignanxappartements 3 817 €/m² · maisons 4 044 €/m²
- Communauté de communes Chalosse Tursanappartements 1 729 €/m² · maisons 1 625 €/m²
- Communauté de communes Pays d'Orthe et Arrigansappartements 1 713 €/m² · maisons 2 191 €/m²
- Communauté de communes Terres de Chalosseappartements 1 152 €/m² · maisons 1 900 €/m²
- Communauté de communes du Pays Tarusateappartements 1 647 €/m² · maisons 1 938 €/m²
- Communauté de communes Cœur Haute Landeappartements 1 771 €/m² · maisons 2 017 €/m²
- Communauté de communes de Mimizanappartements 3 630 €/m² · maisons 2 933 €/m²
Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.