Prix immobilier à Saint-Paul-lès-Dax en 2025 : maisons 2 654 €/m², appartements 2 759 €/m²
À Saint-Paul-lès-Dax, un appartement s'est vendu 2 759 €/m² en médiane en 2025 (121 ventes connues), soit 139 580 € pour un appartement médian de 53 m².
À Saint-Paul-lès-Dax, une maison s'est vendue 2 654 €/m² en médiane en 2025 (140 ventes connues), soit 235 250 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 400 ventes de logements depuis 2021 · 14 481 habitantsAppartements à Saint-Paul-lès-Dax : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 158 à 121 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 508 €/m² et 3 164 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 158 | 2 228 €/m² | 1 968 €/m² à 2 490 €/m² | 113 750 € | 54 m² |
| 2022 | 169 | 2 586 €/m² | 2 269 €/m² à 2 872 €/m² | 125 000 € | 47 m² |
| 2023 | 128 | 2 705 €/m² | 2 391 €/m² à 3 112 €/m² | 127 500 € | 48 m² |
| 2024 | 116 | 2 720 €/m² | 2 420 €/m² à 3 000 €/m² | 124 000 € | 47 m² |
| 2025 | 121 | 2 759 €/m² | 2 508 €/m² à 3 164 €/m² | 139 580 € | 53 m² |
| Cinq ans | 692 | 2 577 €/m² | 2 233 €/m² à 2 922 €/m² | 125 000 € | 48 m² |
Maisons à Saint-Paul-lès-Dax : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 222 €/m² et 3 161 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 159 | 2 500 €/m² | 2 060 €/m² à 2 888 €/m² | 240 000 € | 95 m² | 683 m² |
| 2022 | 165 | 2 857 €/m² | 2 383 €/m² à 3 432 €/m² | 263 000 € | 87 m² | 675 m² |
| 2023 | 127 | 2 891 €/m² | 2 334 €/m² à 3 518 €/m² | 255 000 € | 89 m² | 682 m² |
| 2024 | 117 | 2 753 €/m² | 2 303 €/m² à 3 333 €/m² | 250 000 € | 92 m² | 675 m² |
| 2025 | 140 | 2 654 €/m² | 2 222 €/m² à 3 161 €/m² | 235 250 € | 91 m² | 658 m² |
| Cinq ans | 708 | 2 711 €/m² | 2 254 €/m² à 3 240 €/m² | 249 500 € | 91 m² | 673 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Paul-lès-Dax
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 360 €/m² à 3 174 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 223 €/m² à 3 289 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Paul-lès-Dax
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 013 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 283 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 860 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 400 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 61 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 518 €/m² (rue des Fauvettes) à 3 297 €/m² (allée de Christus), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 263 €/m² (avenue des Lacs) à 2 949 €/m² (avenue du 34 Ri), soit 133 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 40 | 11 % | 3 013 €/m² | 65 750 € |
| 30 à 49 m² | 156 | 43 % | 2 757 €/m² | 118 320 € |
| 50 à 69 m² | 138 | 38 % | 2 621 €/m² | 155 000 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 7 % | 2 629 €/m² | 186 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 1 % | 2 283 €/m² | 210 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 2 % | 3 860 €/m² | 142 500 € |
| 50 à 69 m² | 54 | 14 % | 3 321 €/m² | 212 525 € |
| 70 à 89 m² | 121 | 32 % | 2 711 €/m² | 220 000 € |
| 90 à 119 m² | 130 | 34 % | 2 719 €/m² | 274 525 € |
| 120 m² et plus | 73 | 19 % | 2 400 €/m² | 338 320 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 53 | 15 % | 27 m² | 2 830 €/m² | 68 000 € |
| 2 pièces | 160 | 44 % | 45 m² | 2 763 €/m² | 120 160 € |
| 3 pièces | 137 | 38 % | 63 m² | 2 617 €/m² | 160 000 € |
| 4 pièces | 14 | 4 % | 87 m² | 2 715 €/m² | 211 500 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 69 | 18 % | 70 m² | 2 907 €/m² | 210 000 € |
| 4 pièces | 153 | 40 % | 85 m² | 2 820 €/m² | 248 000 € |
| 5 pièces et plus | 158 | 41 % | 109 m² | 2 577 €/m² | 272 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Mal Foch | appartements | 53 | 2 593 €/m² |
| rue des Fauvettes | appartements | 32 | 2 518 €/m² |
| rue du Bosquet | appartements | 30 | 2 737 €/m² |
| rue des Mesanges | appartements | 29 | 3 290 €/m² |
| avenue Napoleon 1 | appartements | 17 | 2 794 €/m² |
| rue Marc Abraham | appartements | 16 | 2 562 €/m² |
| avenue de la Resistance | appartements | 12 | 2 579 €/m² |
| rue Henri Desgranges | appartements | 12 | 2 830 €/m² |
| chemin de Pouymartet | appartements | 11 | 3 237 €/m² |
| avenue du 34 Ri | maisons | 10 | 2 949 €/m² |
| rue de l'Europe | maisons | 10 | 2 654 €/m² |
| rue Maurice Ravel | maisons | 10 | 2 937 €/m² |
| avenue des Lacs | maisons | 10 | 1 263 €/m² |
| allée de Christus | appartements | 9 | 3 297 €/m² |
| rue Lafontaine | appartements | 9 | 2 612 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Paul-lès-Dax et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Paul-lès-Dax dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Dax, Saint-Paul-lès-Dax en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Paul-lès-Dax
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Paul-lès-Dax se situent autour de 12,69 €/m² par mois (de 10,54 à 15,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 759 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Paul-lès-Dax se situent autour de 11,40 €/m² par mois (de 8,96 à 14,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 654 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,89 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,658 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,30 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Paul-lès-Dax
Performance énergétique des logements
Sur 2 735 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Paul-lès-Dax, 5,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,9 % · B 7,4 % · C 50,5 % · D 24,4 % · E 10,6 % · F 4,1 % · G 1,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Paul-lès-Dax
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2020. Depuis 1982, on en compte 12, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Saint-Paul-lès-Dax (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Paul-lès-Dax
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Paul-lès-Dax
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Paul-lès-Dax ?
À Saint-Paul-lès-Dax, un appartement s'est vendu 2 759 €/m² en médiane en 2025 (121 ventes connues), soit 139 580 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 508 €/m² et 3 164 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Paul-lès-Dax ?
À Saint-Paul-lès-Dax, une maison s'est vendue 2 654 €/m² en médiane en 2025 (140 ventes connues), soit 235 250 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 222 €/m² et 3 161 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Paul-lès-Dax ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Paul-lès-Dax ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Paul-lès-Dax se situent autour de 11,40 €/m² par mois (de 8,96 à 14,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 654 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Paul-lès-Dax ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,89 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,658 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,30 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Paul-lès-Dax ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2020. Depuis 1982, on en compte 12, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Saint-Paul-lès-Dax (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Paul-lès-Dax
Saint-Paul-lès-Dax fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Dax, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Daxappartements 2 449 €/m² · maisons 2 465 €/m²
- Méesappartements 2 317 €/m² · maisons 2 955 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paulappartements 2 021 €/m² · maisons 2 672 €/m²
- Magescqappartements 2 861 €/m² · maisons 2 920 €/m²
- Hermappartements 1 860 €/m² · maisons 3 079 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Gourbera (21 ventes depuis 2021, maisons 2 333 €/m²) ; Yzosse (17 ventes depuis 2021, maisons 2 194 €/m²).
Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.