Prix immobilier à Narrosse en 2025 : maisons 2 705 €/m², appartements 2 341 €/m²
À Narrosse, un appartement s'est vendu 2 341 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 196 180 € pour un appartement médian de 82 m².
À Narrosse, une maison s'est vendue 2 705 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 270 850 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 167 ventes de logements depuis 2021 · 3 387 habitantsAppartements à Narrosse : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 234 €/m² et 2 500 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 5 | 2 341 €/m² | 2 234 €/m² à 2 500 €/m² | 196 180 € | 82 m² |
| Cinq ans | 9 | 2 065 €/m² | 1 823 €/m² à 2 341 €/m² | 179 000 € | 93 m² |
Maisons à Narrosse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 41 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 094 €/m² et 3 175 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 2 301 €/m² | 1 925 €/m² à 2 724 €/m² | 239 930 € | 98 m² | 802 m² |
| 2022 | 40 | 2 753 €/m² | 2 317 €/m² à 3 025 €/m² | 232 500 € | 91 m² | 717 m² |
| 2023 | 26 | 2 840 €/m² | 2 524 €/m² à 3 167 €/m² | 264 000 € | 92 m² | 696 m² |
| 2024 | 23 | 2 910 €/m² | 2 518 €/m² à 3 137 €/m² | 264 200 € | 95 m² | 707 m² |
| 2025 | 28 | 2 705 €/m² | 2 094 €/m² à 3 175 €/m² | 270 850 € | 100 m² | 866 m² |
| Cinq ans | 158 | 2 671 €/m² | 2 196 €/m² à 3 034 €/m² | 251 500 € | 96 m² | 750 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Narrosse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 862 €/m² à 3 258 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Narrosse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 000 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 593 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 846 €/m² (rue des Brandes) à 3 095 €/m² (rue des Chaumes), soit 9 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 6 % | 3 000 €/m² | 190 000 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 27 % | 2 688 €/m² | 225 000 € |
| 90 à 119 m² | 33 | 43 % | 2 833 €/m² | 281 500 € |
| 120 m² et plus | 17 | 22 % | 2 593 €/m² | 402 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 14 % | 74 m² | 3 000 €/m² | 195 000 € |
| 4 pièces | 40 | 52 % | 90 m² | 2 684 €/m² | 260 775 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 32 % | 120 m² | 2 767 €/m² | 323 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Chataigniers | maisons | 5 | 3 078 €/m² |
| rue des Chaumes | maisons | 5 | 3 095 €/m² |
| rue des Brandes | maisons | 5 | 2 846 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Narrosse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Narrosse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Dax, Narrosse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Narrosse
Les loyers d'annonce des appartements de Narrosse se situent autour de 11,33 €/m² par mois (de 9,41 à 13,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 341 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Narrosse se situent autour de 13,67 €/m² par mois (de 10,69 à 17,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 705 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,18 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,658 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,30 %.
Performance énergétique des logements
Sur 404 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Narrosse, 5,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 153 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,4 % · B 8,7 % · C 44,3 % · D 25,7 % · E 8,9 % · F 4,7 % · G 1,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Narrosse
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de décembre 2020. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Narrosse (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Narrosse
Quel est le prix au m² d'un appartement à Narrosse ?
À Narrosse, un appartement s'est vendu 2 341 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 196 180 € pour un appartement médian de 82 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 234 €/m² et 2 500 €/m².
Combien coûte une maison à Narrosse ?
À Narrosse, une maison s'est vendue 2 705 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 270 850 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 094 €/m² et 3 175 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Narrosse ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 41 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Narrosse ?
Les loyers d'annonce des maisons de Narrosse se situent autour de 13,67 €/m² par mois (de 10,69 à 17,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 705 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Narrosse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,18 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,658 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,30 %.
Quels sont les risques naturels à Narrosse ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de décembre 2020. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Narrosse (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Narrosse
Narrosse fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Dax, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saugnac-et-Cambranmaisons 2 387 €/m²
- Saint-Pandelonmaisons 2 370 €/m²
- Daxappartements 2 449 €/m² · maisons 2 465 €/m²
- Candressemaisons 2 616 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Yzosse (17 ventes depuis 2021, maisons 2 194 €/m²).
Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.