Prix immobilier à Biscarrosse en 2025 : maisons 4 069 €/m², appartements 3 535 €/m²
À Biscarrosse, un appartement s'est vendu 3 535 €/m² en médiane en 2025 (136 ventes connues), soit 165 750 € pour un appartement médian de 55 m².
À Biscarrosse, une maison s'est vendue 4 069 €/m² en médiane en 2025 (204 ventes connues), soit 363 750 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 921 ventes de logements depuis 2021 · 15 836 habitantsAppartements à Biscarrosse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 222 à 136 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 166 €/m² et 4 464 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 222 | 3 321 €/m² | 2 236 €/m² à 4 297 €/m² | 156 250 € | 58 m² |
| 2022 | 198 | 3 550 €/m² | 2 488 €/m² à 4 732 €/m² | 176 000 € | 57 m² |
| 2023 | 150 | 3 734 €/m² | 2 783 €/m² à 4 827 €/m² | 185 325 € | 57 m² |
| 2024 | 148 | 3 437 €/m² | 2 565 €/m² à 4 379 €/m² | 166 185 € | 56 m² |
| 2025 | 136 | 3 535 €/m² | 2 166 €/m² à 4 464 €/m² | 165 750 € | 55 m² |
| Cinq ans | 854 | 3 478 €/m² | 2 450 €/m² à 4 520 €/m² | 170 000 € | 56 m² |
Maisons à Biscarrosse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 310 à 204 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 64 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 253 €/m² et 5 080 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 310 | 3 833 €/m² | 3 174 €/m² à 4 923 €/m² | 374 500 € | 96 m² | 848 m² |
| 2022 | 230 | 4 276 €/m² | 3 573 €/m² à 5 343 €/m² | 409 369 € | 93 m² | 804 m² |
| 2023 | 173 | 4 612 €/m² | 3 686 €/m² à 5 814 €/m² | 397 060 € | 89 m² | 769 m² |
| 2024 | 150 | 3 942 €/m² | 3 313 €/m² à 4 767 €/m² | 390 913 € | 92 m² | 754 m² |
| 2025 | 204 | 4 069 €/m² | 3 253 €/m² à 5 080 €/m² | 363 750 € | 92 m² | 769 m² |
| Cinq ans | 1 067 | 4 094 €/m² | 3 384 €/m² à 5 183 €/m² | 385 000 € | 92 m² | 788 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Biscarrosse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 195 €/m² à 5 673 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 853 €/m² à 5 581 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Biscarrosse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 890 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 001 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 194 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 127 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 4 036 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 101 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 733 €/m² (rue du Nautilus) à 6 172 €/m² (avenue Gabriele d'Annunzio), soit 256 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 448 €/m² (rue des Muletiers) à 6 525 €/m² (avenue Gabriele d'Annunzio), soit 89 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 38 | 9 % | 5 890 €/m² | 138 625 € |
| 30 à 49 m² | 138 | 32 % | 4 214 €/m² | 165 800 € |
| 50 à 69 m² | 150 | 35 % | 3 369 €/m² | 198 605 € |
| 70 à 89 m² | 96 | 22 % | 2 111 €/m² | 157 450 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 3 % | 2 001 €/m² | 192 450 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 2 % | 8 127 €/m² | 180 750 € |
| 30 à 49 m² | 44 | 8 % | 4 033 €/m² | 166 000 € |
| 50 à 69 m² | 59 | 11 % | 4 797 €/m² | 290 000 € |
| 70 à 89 m² | 135 | 26 % | 4 133 €/m² | 341 000 € |
| 90 à 119 m² | 155 | 29 % | 4 035 €/m² | 413 000 € |
| 120 m² et plus | 126 | 24 % | 4 036 €/m² | 590 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 51 | 12 % | 30 m² | 5 050 €/m² | 154 000 € |
| 2 pièces | 135 | 31 % | 43 m² | 3 707 €/m² | 161 500 € |
| 3 pièces | 173 | 40 % | 62 m² | 3 448 €/m² | 208 380 € |
| 4 pièces | 61 | 14 % | 81 m² | 2 121 €/m² | 167 500 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 3 % | 94 m² | 2 025 €/m² | 198 400 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 2 % | 31 m² | 4 097 €/m² | 130 500 € |
| 2 pièces | 27 | 5 % | 46 m² | 3 929 €/m² | 184 000 € |
| 3 pièces | 112 | 21 % | 65 m² | 4 574 €/m² | 308 500 € |
| 4 pièces | 245 | 46 % | 93 m² | 4 199 €/m² | 397 060 € |
| 5 pièces et plus | 132 | 25 % | 126 m² | 3 798 €/m² | 497 125 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de Navarrosse | appartements | 25 | 4 196 €/m² |
| rue du Nautilus | appartements | 23 | 1 733 €/m² |
| rue des Sables | appartements | 20 | 5 051 €/m² |
| avenue Gabriele d'Annunzio | appartements | 18 | 6 172 €/m² |
| rue des Muletiers | maisons | 18 | 3 448 €/m² |
| rue de la Garenne | appartements | 17 | 1 786 €/m² |
| avenue du Marechal Lyautey | appartements | 13 | 3 553 €/m² |
| avenue de Gascogne | appartements | 13 | 3 509 €/m² |
| avenue Gabriele d'Annunzio | maisons | 11 | 6 525 €/m² |
| rue du Ciste | appartements | 11 | 1 786 €/m² |
| passage de les Amnes | appartements | 11 | 3 333 €/m² |
| rue de Capagut | appartements | 11 | 3 590 €/m² |
| rue du Capitaine Nemo | appartements | 10 | 3 377 €/m² |
| avenue Pierre Curie | appartements | 10 | 1 818 €/m² |
| avenue de Meyrie | appartements | 10 | 2 664 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Biscarrosse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Biscarrosse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Grands Lacs, Biscarrosse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Biscarrosse
Les loyers d'annonce des appartements de Biscarrosse se situent autour de 13,29 €/m² par mois (de 11,05 à 15,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 535 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Biscarrosse se situent autour de 12,95 €/m² par mois (de 10,14 à 16,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 069 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,84 %, taxes spéciales 0,315 %).
Performance énergétique des logements
Sur 3 588 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Biscarrosse, 4,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 171 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,9 % · B 6,1 % · C 40,9 % · D 33,8 % · E 9,7 % · F 3,2 % · G 1,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Biscarrosse
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT DE BISCARROSSE (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT DE BISCARROSSE (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Biscarrosse
Quel est le prix au m² d'un appartement à Biscarrosse ?
À Biscarrosse, un appartement s'est vendu 3 535 €/m² en médiane en 2025 (136 ventes connues), soit 165 750 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 166 €/m² et 4 464 €/m².
Combien coûte une maison à Biscarrosse ?
À Biscarrosse, une maison s'est vendue 4 069 €/m² en médiane en 2025 (204 ventes connues), soit 363 750 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 253 €/m² et 5 080 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Biscarrosse ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 310 à 204 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 64 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Biscarrosse ?
Les loyers d'annonce des maisons de Biscarrosse se situent autour de 12,95 €/m² par mois (de 10,14 à 16,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 069 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Biscarrosse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,84 %, taxes spéciales 0,315 %).
Quels sont les risques naturels à Biscarrosse ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT DE BISCARROSSE (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT DE BISCARROSSE (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Biscarrosse
Biscarrosse fait partie de la communauté de communes des Grands Lacs, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sanguinetappartements 3 486 €/m² · maisons 3 848 €/m²
- Parentis-en-Bornappartements 2 733 €/m² · maisons 3 198 €/m²
- La Teste-de-Buchappartements 4 818 €/m² · maisons 5 407 €/m²
- Gastesmaisons 3 108 €/m²
Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.