Prix immobilier à La Teste-de-Buch en 2025 : maisons 5 158 €/m², appartements 4 727 €/m²
À La Teste-de-Buch, un appartement s'est vendu 4 727 €/m² en médiane en 2025 (138 ventes connues), soit 237 905 € pour un appartement médian de 51 m².
À La Teste-de-Buch, une maison s'est vendue 5 158 €/m² en médiane en 2025 (356 ventes connues), soit 501 855 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 533 ventes de logements depuis 2021 · 27 566 habitantsAppartements à La Teste-de-Buch : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 187 à 138 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 000 €/m² et 5 288 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 187 | 4 530 €/m² | 3 941 €/m² à 5 239 €/m² | 228 500 € | 50 m² |
| 2022 | 202 | 4 960 €/m² | 4 240 €/m² à 5 669 €/m² | 240 500 € | 46 m² |
| 2023 | 144 | 4 893 €/m² | 3 801 €/m² à 5 649 €/m² | 234 675 € | 45 m² |
| 2024 | 124 | 5 092 €/m² | 4 459 €/m² à 5 686 €/m² | 260 500 € | 52 m² |
| 2025 | 138 | 4 727 €/m² | 4 000 €/m² à 5 288 €/m² | 237 905 € | 51 m² |
| Cinq ans | 795 | 4 818 €/m² | 4 069 €/m² à 5 530 €/m² | 238 000 € | 48 m² |
Maisons à La Teste-de-Buch : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 462 à 356 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 65 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 107 €/m² et 7 166 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 462 | 5 030 €/m² | 4 079 €/m² à 6 590 €/m² | 465 000 € | 94 m² | 708 m² |
| 2022 | 393 | 5 991 €/m² | 4 802 €/m² à 8 158 €/m² | 551 000 € | 96 m² | 765 m² |
| 2023 | 293 | 5 913 €/m² | 4 551 €/m² à 7 624 €/m² | 546 353 € | 95 m² | 670 m² |
| 2024 | 234 | 5 328 €/m² | 4 203 €/m² à 7 873 €/m² | 500 000 € | 97 m² | 675 m² |
| 2025 | 356 | 5 158 €/m² | 4 107 €/m² à 7 166 €/m² | 501 855 € | 101 m² | 725 m² |
| Cinq ans | 1 738 | 5 407 €/m² | 4 293 €/m² à 7 370 €/m² | 506 200 € | 96 m² | 713 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Teste-de-Buch
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 007 €/m² à 10 682 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 825 €/m² à 6 663 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Teste-de-Buch
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 332 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 839 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 6 604 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 6 634 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 189 €/m² (avenue Gustave Eiffel) à 5 252 €/m² (rue Francois Legallais), soit 140 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 407 €/m² (rue du Mal Leclerc Cazaux) à 13 953 €/m² (boulevard de l Ocean Pyla), soit 217 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 30 | 7 % | 4 332 €/m² | 96 000 € |
| 30 à 49 m² | 177 | 44 % | 5 068 €/m² | 207 500 € |
| 50 à 69 m² | 125 | 31 % | 4 703 €/m² | 290 000 € |
| 70 à 89 m² | 53 | 13 % | 4 994 €/m² | 380 010 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 5 % | 4 839 €/m² | 499 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 35 | 4 % | 6 604 €/m² | 260 000 € |
| 50 à 69 m² | 106 | 12 % | 5 193 €/m² | 309 060 € |
| 70 à 89 m² | 188 | 21 % | 5 013 €/m² | 400 000 € |
| 90 à 119 m² | 286 | 32 % | 5 000 €/m² | 502 075 € |
| 120 m² et plus | 264 | 30 % | 6 634 €/m² | 1 020 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 6 % | 22 m² | 5 217 €/m² | 136 800 € |
| 2 pièces | 193 | 48 % | 42 m² | 5 000 €/m² | 206 500 € |
| 3 pièces | 151 | 37 % | 64 m² | 4 819 €/m² | 305 000 € |
| 4 pièces | 36 | 9 % | 87 m² | 4 914 €/m² | 422 960 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 38 | 4 % | 49 m² | 5 408 €/m² | 260 000 € |
| 3 pièces | 155 | 18 % | 68 m² | 5 160 €/m² | 363 890 € |
| 4 pièces | 347 | 39 % | 94 m² | 5 296 €/m² | 480 782 € |
| 5 pièces et plus | 339 | 38 % | 130 m² | 5 786 €/m² | 800 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Pdt Carnot | appartements | 23 | 4 700 €/m² |
| rue Victor Hugo | appartements | 19 | 4 978 €/m² |
| rue Francois Legallais | appartements | 18 | 5 252 €/m² |
| rue Notre Dame des Monts | maisons | 17 | 5 895 €/m² |
| rue Pierre Dignac | appartements | 17 | 4 703 €/m² |
| lotissement les Solariales | maisons | 14 | 5 870 €/m² |
| rue du Captalat | appartements | 13 | 5 116 €/m² |
| place Jean Hameau | appartements | 13 | 4 548 €/m² |
| avenue de Verdun | appartements | 13 | 4 867 €/m² |
| avenue Gustave Eiffel | appartements | 12 | 2 189 €/m² |
| rue du Mal Leclerc Cazaux | maisons | 12 | 4 407 €/m² |
| boulevard de l Atlantique Pyla | maisons | 10 | 11 137 €/m² |
| rue des Allies | appartements | 10 | 5 170 €/m² |
| rue des Asphodeles | appartements | 10 | 4 956 €/m² |
| rue des Poilus | maisons | 9 | 5 525 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Teste-de-Buch et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Teste-de-Buch dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS), La Teste-de-Buch en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Teste-de-Buch
Les loyers d'annonce des appartements de La Teste-de-Buch se situent autour de 14,98 €/m² par mois (de 11,77 à 19,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 727 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Teste-de-Buch se situent autour de 14,91 €/m² par mois (de 10,74 à 20,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 158 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,20 %, intercommunalité 3,54 %, taxes spéciales 0,977 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Teste-de-Buch
Performance énergétique des logements
Sur 5 411 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Teste-de-Buch, 5,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 154 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,0 % · B 9,2 % · C 46,4 % · D 24,4 % · E 10,7 % · F 3,8 % · G 1,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Teste-de-Buch
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de février 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRSM de la Teste (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRT de CAZEAUX (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT de CAZEAUX (risque technologique, risque industriel, effet de projection) ; PPR - Teste-de-Buch (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR - Teste-de-Buch (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Teste-de-Buch
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Teste-de-Buch
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Teste-de-Buch ?
À La Teste-de-Buch, un appartement s'est vendu 4 727 €/m² en médiane en 2025 (138 ventes connues), soit 237 905 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 000 €/m² et 5 288 €/m².
Combien coûte une maison à La Teste-de-Buch ?
À La Teste-de-Buch, une maison s'est vendue 5 158 €/m² en médiane en 2025 (356 ventes connues), soit 501 855 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 107 €/m² et 7 166 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Teste-de-Buch ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 462 à 356 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 65 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Teste-de-Buch ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Teste-de-Buch se situent autour de 14,91 €/m² par mois (de 10,74 à 20,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 158 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Teste-de-Buch ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,20 %, intercommunalité 3,54 %, taxes spéciales 0,977 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Quels sont les risques naturels à La Teste-de-Buch ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de février 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRSM de la Teste (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRT de CAZEAUX (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT de CAZEAUX (risque technologique, risque industriel, effet de projection) ; PPR - Teste-de-Buch (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR - Teste-de-Buch (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Teste-de-Buch
La Teste-de-Buch fait partie de la communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS), dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gujan-Mestrasappartements 4 113 €/m² · maisons 4 862 €/m²
- Arcachonappartements 7 703 €/m² · maisons 8 302 €/m²
- Sanguinetappartements 3 486 €/m² · maisons 3 848 €/m²
- Biscarrosseappartements 3 478 €/m² · maisons 4 094 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.