Prix immobilier à Gujan-Mestras en 2025 : maisons 4 505 €/m², appartements 4 001 €/m²
À Gujan-Mestras, un appartement s'est vendu 4 001 €/m² en médiane en 2025 (69 ventes connues), soit 200 040 € pour un appartement médian de 55 m².
À Gujan-Mestras, une maison s'est vendue 4 505 €/m² en médiane en 2025 (277 ventes connues), soit 407 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 989 ventes de logements depuis 2021 · 22 153 habitantsAppartements à Gujan-Mestras : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 101 à 69 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 421 €/m² et 4 586 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 101 | 3 828 €/m² | 3 432 €/m² à 4 178 €/m² | 177 700 € | 48 m² |
| 2022 | 129 | 4 118 €/m² | 3 542 €/m² à 4 718 €/m² | 215 000 € | 50 m² |
| 2023 | 76 | 4 706 €/m² | 4 149 €/m² à 5 134 €/m² | 210 500 € | 48 m² |
| 2024 | 55 | 4 146 €/m² | 3 659 €/m² à 4 557 €/m² | 200 000 € | 46 m² |
| 2025 | 69 | 4 001 €/m² | 3 421 €/m² à 4 586 €/m² | 200 040 € | 55 m² |
| Cinq ans | 430 | 4 113 €/m² | 3 546 €/m² à 4 663 €/m² | 202 000 € | 48 m² |
Maisons à Gujan-Mestras : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 470 à 277 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 49 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 682 €/m² et 5 395 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 470 | 4 493 €/m² | 3 789 €/m² à 5 471 €/m² | 428 725 € | 95 m² | 642 m² |
| 2022 | 354 | 5 226 €/m² | 4 486 €/m² à 6 300 €/m² | 469 545 € | 90 m² | 627 m² |
| 2023 | 255 | 5 403 €/m² | 4 623 €/m² à 6 473 €/m² | 449 000 € | 85 m² | 619 m² |
| 2024 | 203 | 4 776 €/m² | 3 918 €/m² à 5 630 €/m² | 395 240 € | 89 m² | 592 m² |
| 2025 | 277 | 4 505 €/m² | 3 682 €/m² à 5 395 €/m² | 407 000 € | 92 m² | 654 m² |
| Cinq ans | 1 559 | 4 862 €/m² | 4 004 €/m² à 5 824 €/m² | 427 000 € | 90 m² | 631 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Gujan-Mestras
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 816 €/m² à 6 220 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 733 €/m² à 5 328 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Gujan-Mestras
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 433 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 325 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 63 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 391 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 4 681 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 58 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 846 €/m² (rue Camille Dignac) à 5 000 €/m² (avenue Mal de Lattre de Tassigny), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 377 €/m² (cours de la Republique) à 6 965 €/m² (lotissement Village des Pins), soit 106 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 18 | 9 % | 5 433 €/m² | 127 500 € |
| 30 à 49 m² | 85 | 43 % | 4 462 €/m² | 192 000 € |
| 50 à 69 m² | 69 | 35 % | 3 994 €/m² | 234 300 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 8 % | 3 412 €/m² | 269 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 6 % | 3 325 €/m² | 318 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 32 | 4 % | 7 391 €/m² | 199 000 € |
| 30 à 49 m² | 42 | 6 % | 6 175 €/m² | 243 556 € |
| 50 à 69 m² | 100 | 14 % | 5 004 €/m² | 315 000 € |
| 70 à 89 m² | 197 | 27 % | 4 813 €/m² | 386 200 € |
| 90 à 119 m² | 203 | 28 % | 4 528 €/m² | 467 000 € |
| 120 m² et plus | 161 | 22 % | 4 681 €/m² | 684 800 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 5 % | 27 m² | 4 584 €/m² | 138 500 € |
| 2 pièces | 100 | 50 % | 42 m² | 4 529 €/m² | 191 650 € |
| 3 pièces | 70 | 35 % | 60 m² | 3 985 €/m² | 241 000 € |
| 4 pièces | 16 | 8 % | 87 m² | 3 343 €/m² | 281 000 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1 % | 30 m² | 7 884 €/m² | 211 872 € |
| 2 pièces | 44 | 6 % | 50 m² | 5 494 €/m² | 265 615 € |
| 3 pièces | 182 | 25 % | 67 m² | 5 138 €/m² | 315 500 € |
| 4 pièces | 306 | 42 % | 91 m² | 4 795 €/m² | 434 100 € |
| 5 pièces et plus | 195 | 27 % | 126 m² | 4 620 €/m² | 595 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Camille Dignac | appartements | 28 | 3 846 €/m² |
| Khelus Club | maisons | 26 | 5 479 €/m² |
| avenue Mal de Lattre de Tassigny | appartements | 25 | 5 000 €/m² |
| allée de Haurat | maisons | 23 | 4 942 €/m² |
| lotissement Village des Pins | maisons | 20 | 6 965 €/m² |
| cours de Verdun | appartements | 16 | 4 107 €/m² |
| avenue de Meyran | maisons | 15 | 4 365 €/m² |
| rue Dejean Castaing | maisons | 15 | 5 431 €/m² |
| allée Raphael | appartements | 15 | 4 508 €/m² |
| route des Lacs | maisons | 14 | 4 282 €/m² |
| avenue Sainte Marie | maisons | 14 | 5 486 €/m² |
| cours de la Republique | maisons | 14 | 3 377 €/m² |
| cours de Verdun | maisons | 13 | 4 308 €/m² |
| rue Chante Cigale | maisons | 13 | 5 216 €/m² |
| rue Aime Broustaut | maisons | 13 | 4 157 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gujan-Mestras et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gujan-Mestras dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS), Gujan-Mestras en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gujan-Mestras
Les loyers d'annonce des appartements de Gujan-Mestras se situent autour de 15,12 €/m² par mois (de 12,36 à 18,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 001 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Gujan-Mestras se situent autour de 14,65 €/m² par mois (de 11,00 à 19,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 505 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,55 %, intercommunalité 3,54 %, taxes spéciales 0,977 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Gujan-Mestras
Performance énergétique des logements
Sur 3 502 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gujan-Mestras, 3,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 157 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,8 % · B 8,1 % · C 47,7 % · D 26,4 % · E 8,4 % · F 2,5 % · G 1,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gujan-Mestras
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de février 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRSM de Gujan Mestras (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Gujan-Mestras
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gujan-Mestras
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gujan-Mestras ?
À Gujan-Mestras, un appartement s'est vendu 4 001 €/m² en médiane en 2025 (69 ventes connues), soit 200 040 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 421 €/m² et 4 586 €/m².
Combien coûte une maison à Gujan-Mestras ?
À Gujan-Mestras, une maison s'est vendue 4 505 €/m² en médiane en 2025 (277 ventes connues), soit 407 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 682 €/m² et 5 395 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Gujan-Mestras ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 470 à 277 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 49 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gujan-Mestras ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gujan-Mestras se situent autour de 14,65 €/m² par mois (de 11,00 à 19,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 505 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gujan-Mestras ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,55 %, intercommunalité 3,54 %, taxes spéciales 0,977 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Quels sont les risques naturels à Gujan-Mestras ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de février 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRSM de Gujan Mestras (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gujan-Mestras
Gujan-Mestras fait partie de la communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS), dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Teste-de-Buchappartements 4 818 €/m² · maisons 5 407 €/m²
- Le Teichappartements 3 946 €/m² · maisons 4 244 €/m²
- Sanguinetappartements 3 486 €/m² · maisons 3 848 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.