Prix immobilier dans la communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS) en 2025 : maisons 5 000 €/m², appartements 5 737 €/m²
Dans la communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS) (4 communes), un appartement s'est vendu 5 737 €/m² en médiane en 2025 (563 ventes connues), soit 246 300 € pour un appartement médian de 46 m².
Dans la communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS) (4 communes), une maison s'est vendue 5 000 €/m² en médiane en 2025 (844 ventes connues), soit 474 831 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 7 580 ventes de logements depuis 2021 · 4 communes, 69 991 habitantsAppartements dans la communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS) : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 792 à 563 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 55 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 307 €/m² et 7 925 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 792 | 5 642 €/m² | 4 192 €/m² à 7 534 €/m² | 245 000 € | 46 m² |
| 2022 | 763 | 5 761 €/m² | 4 389 €/m² à 8 016 €/m² | 254 240 € | 46 m² |
| 2023 | 581 | 6 278 €/m² | 4 688 €/m² à 8 462 €/m² | 259 956 € | 44 m² |
| 2024 | 494 | 6 398 €/m² | 4 603 €/m² à 8 319 €/m² | 268 475 € | 45 m² |
| 2025 | 563 | 5 737 €/m² | 4 307 €/m² à 7 925 €/m² | 246 300 € | 46 m² |
| Cinq ans | 3 193 | 5 909 €/m² | 4 396 €/m² à 8 000 €/m² | 251 750 € | 45 m² |
Maisons dans la communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS) : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 198 à 844 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 61 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 969 €/m² et 7 016 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 198 | 4 849 €/m² | 3 901 €/m² à 6 261 €/m² | 450 128 € | 95 m² | 646 m² |
| 2022 | 992 | 5 656 €/m² | 4 600 €/m² à 7 443 €/m² | 519 982 € | 93 m² | 650 m² |
| 2023 | 742 | 5 746 €/m² | 4 643 €/m² à 7 608 €/m² | 519 550 € | 92 m² | 630 m² |
| 2024 | 611 | 5 201 €/m² | 4 141 €/m² à 7 248 €/m² | 468 087 € | 92 m² | 609 m² |
| 2025 | 844 | 5 000 €/m² | 3 969 €/m² à 7 016 €/m² | 474 831 € | 97 m² | 652 m² |
| Cinq ans | 4 387 | 5 249 €/m² | 4 186 €/m² à 7 045 €/m² | 480 000 € | 94 m² | 640 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS), d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 4 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 3 946 €/m² à Le Teich à 7 703 €/m² à Arcachon, soit un rapport de 2,0 entre les deux.
Parmi les 4 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 4 244 €/m² à Le Teich à 8 302 €/m² à Arcachon, soit un rapport de 2,0 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| La Teste-de-Buch | 27 566 | 2 533 | 4 818 €/m² | 5 407 €/m² |
| Arcachon | 11 092 | 2 415 | 7 703 €/m² | 8 302 €/m² |
| Gujan-Mestras | 22 153 | 1 989 | 4 113 €/m² | 4 862 €/m² |
| Le Teich | 9 180 | 643 | 3 946 €/m² | 4 244 €/m² |
La carte des prix de la communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS), dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 15,12 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 13,93 à 17,00 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 14,91 €/m² par mois (de 13,82 à 16,38 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 47,07 % en médiane des communes de la communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS), de 40,72 à 56,56 % selon la commune, dont 3,54 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 14 895 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS), 6,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 166 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,9 % · B 7,7 % · C 44,8 % · D 25,8 % · E 11,6 % · F 4,2 % · G 2,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS) ont fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (4 communes concernées par une inondation, 1 par un épisode de sécheresse). 4 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS) ?
Dans la communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS) (4 communes), un appartement s'est vendu 5 737 €/m² en médiane en 2025 (563 ventes connues), soit 246 300 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 307 €/m² et 7 925 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS) ?
Dans la communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS) (4 communes), une maison s'est vendue 5 000 €/m² en médiane en 2025 (844 ventes connues), soit 474 831 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 969 €/m² et 7 016 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS) ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 198 à 844 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 61 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS) ?
Parmi les 4 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 4 244 €/m² à Le Teich à 8 302 €/m² à Arcachon, soit un rapport de 2,0 entre les deux.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 4 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS) se situe dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine).
- La Teste-de-Buchappartements 4 818 €/m² · maisons 5 407 €/m²
- Arcachonappartements 7 703 €/m² · maisons 8 302 €/m²
- Gujan-Mestrasappartements 4 113 €/m² · maisons 4 862 €/m²
- Le Teichappartements 3 946 €/m² · maisons 4 244 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Gironde
- Bordeaux Métropoleappartements 3 840 €/m² · maisons 4 133 €/m²
- Communauté d'agglomération du Libournaisappartements 2 150 €/m² · maisons 2 144 €/m²
- Communauté d'agglomération du Bassin d'Arcachon Nordappartements 4 142 €/m² · maisons 4 495 €/m²
- Communauté de communes de Montesquieuappartements 3 140 €/m² · maisons 3 347 €/m²
- Communauté de communes du Sud Girondeappartements 1 904 €/m² · maisons 2 121 €/m²
- Communauté de communes du Grand Cubzaguaisappartements 2 328 €/m² · maisons 2 400 €/m²
- Communauté de communes Convergence Garonneappartements 2 211 €/m² · maisons 2 185 €/m²
- Communauté de communes Jalle-Eau-Bourdeappartements 3 844 €/m² · maisons 3 823 €/m²
- Communauté de communes Médoc Cœur de Presqu'îleappartements 1 887 €/m² · maisons 1 832 €/m²
- Communauté de communes Médoc Estuaireappartements 2 754 €/m² · maisons 2 928 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.