Prix immobilier à Salles en 2025 : maisons 3 187 €/m², appartements 3 135 €/m²
À Salles, un appartement s'est vendu 3 135 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 223 000 € pour un appartement médian de 75 m².
À Salles, une maison s'est vendue 3 187 €/m² en médiane en 2025 (97 ventes connues), soit 312 000 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 495 ventes de logements depuis 2021 · 8 208 habitantsAppartements à Salles : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 936 €/m² et 3 579 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 900 €/m² | 2 727 €/m² à 3 186 €/m² | 172 500 € | 61 m² |
| 2022 | 11 | 3 293 €/m² | 2 852 €/m² à 3 729 €/m² | 163 000 € | 46 m² |
| 2023 | 7 | 4 031 €/m² | 3 648 €/m² à 4 315 €/m² | 187 000 € | 44 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 7 | 3 135 €/m² | 2 936 €/m² à 3 579 €/m² | 223 000 € | 75 m² |
| Cinq ans | 34 | 3 313 €/m² | 2 859 €/m² à 3 820 €/m² | 172 500 € | 48 m² |
Maisons à Salles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 500 €/m² et 3 641 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 119 | 3 148 €/m² | 2 478 €/m² à 3 720 €/m² | 320 000 € | 108 m² | 1 446 m² |
| 2022 | 109 | 3 401 €/m² | 1 669 €/m² à 4 091 €/m² | 358 000 € | 102 m² | 1 181 m² |
| 2023 | 63 | 3 810 €/m² | 3 074 €/m² à 4 207 €/m² | 385 000 € | 112 m² | 1 386 m² |
| 2024 | 73 | 3 354 €/m² | 2 898 €/m² à 3 755 €/m² | 313 700 € | 103 m² | 1 002 m² |
| 2025 | 97 | 3 187 €/m² | 2 500 €/m² à 3 641 €/m² | 312 000 € | 99 m² | 1 216 m² |
| Cinq ans | 461 | 3 323 €/m² | 2 520 €/m² à 3 866 €/m² | 325 340 € | 104 m² | 1 201 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Salles
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 786 €/m² à 3 734 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Salles
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 523 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 3 438 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 622 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 188 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 302 €/m² (Chateau de Salles) à 3 690 €/m² (route du Beguey), soit 183 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 53 % | 3 523 €/m² | 130 000 € |
| 50 à 69 m² | 3 | 18 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 29 % | 3 438 €/m² | 275 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 3 % | 4 622 €/m² | 194 000 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 8 % | 3 642 €/m² | 223 500 € |
| 70 à 89 m² | 47 | 20 % | 3 512 €/m² | 282 150 € |
| 90 à 119 m² | 88 | 38 % | 3 377 €/m² | 333 750 € |
| 120 m² et plus | 72 | 31 % | 3 188 €/m² | 439 200 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 4 % | 50 m² | 4 578 €/m² | 201 000 € |
| 3 pièces | 30 | 13 % | 77 m² | 3 552 €/m² | 251 890 € |
| 4 pièces | 100 | 43 % | 95 m² | 3 412 €/m² | 320 600 € |
| 5 pièces et plus | 92 | 39 % | 125 m² | 3 304 €/m² | 386 775 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route du Lanot | maisons | 12 | 2 712 €/m² |
| Chateau de Salles | maisons | 9 | 1 302 €/m² |
| route de Badet | maisons | 9 | 2 875 €/m² |
| route du Beguey | maisons | 7 | 3 690 €/m² |
| rue du Chateau | appartements | 7 | 3 523 €/m² |
| route de la Molle | maisons | 7 | 3 285 €/m² |
| résidence Grand Chemin | maisons | 6 | 3 187 €/m² |
| chemin de Piron | maisons | 6 | 3 473 €/m² |
| chemin du Pujeau | maisons | 6 | 3 444 €/m² |
| chemin des Sangues | maisons | 6 | 2 564 €/m² |
| chemin d'Arnautille | maisons | 6 | 3 444 €/m² |
| route du Caplanne | maisons | 5 | 2 824 €/m² |
| route de Perrin | maisons | 5 | 3 323 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Salles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Salles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Val de l'Eyre, Salles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Salles
Les loyers d'annonce des appartements de Salles se situent autour de 12,90 €/m² par mois (de 10,93 à 15,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 135 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Salles se situent autour de 13,53 €/m² par mois (de 10,68 à 17,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 187 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,71 %, intercommunalité 4,60 %, taxes spéciales 0,532 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,20 %.
Performance énergétique des logements
Sur 853 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Salles, 4,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 152 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 16,1 % · B 8,6 % · C 38,0 % · D 22,9 % · E 10,0 % · F 3,3 % · G 1,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2020. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Salles
Quel est le prix au m² d'un appartement à Salles ?
À Salles, un appartement s'est vendu 3 135 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 223 000 € pour un appartement médian de 75 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 936 €/m² et 3 579 €/m².
Combien coûte une maison à Salles ?
À Salles, une maison s'est vendue 3 187 €/m² en médiane en 2025 (97 ventes connues), soit 312 000 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 500 €/m² et 3 641 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Salles ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Salles ?
Les loyers d'annonce des maisons de Salles se situent autour de 13,53 €/m² par mois (de 10,68 à 17,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 187 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Salles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,71 %, intercommunalité 4,60 %, taxes spéciales 0,532 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,20 %.
Quels sont les risques naturels à Salles ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2020. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Salles
Salles fait partie de la communauté de communes du Val de l'Eyre, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lugosmaisons 2 933 €/m²
- Miosappartements 3 631 €/m² · maisons 3 787 €/m²
- Le Barpappartements 3 339 €/m² · maisons 3 427 €/m²
- Belin-Bélietappartements 2 854 €/m² · maisons 2 889 €/m²
- Sanguinetappartements 3 486 €/m² · maisons 3 848 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.