Prix immobilier au Barp en 2025 : maisons 3 188 €/m², appartements 3 284 €/m²
Au Barp, un appartement s'est vendu 3 284 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 162 000 € pour un appartement médian de 53 m².
Au Barp, une maison s'est vendue 3 188 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 332 190 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 305 ventes de logements depuis 2021 · 5 806 habitantsAppartements au Barp : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 13 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 949 €/m² et 3 917 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 109 €/m² | 2 902 €/m² à 3 354 €/m² | 164 040 € | 50 m² |
| 2022 | 10 | 3 524 €/m² | 3 331 €/m² à 3 831 €/m² | 168 038 € | 48 m² |
| 2023 | 5 | 3 390 €/m² | 3 367 €/m² à 3 633 €/m² | 163 400 € | 42 m² |
| 2024 | 8 | 3 273 €/m² | 3 192 €/m² à 3 384 €/m² | 140 530 € | 42 m² |
| 2025 | 13 | 3 284 €/m² | 2 949 €/m² à 3 917 €/m² | 162 000 € | 53 m² |
| Cinq ans | 44 | 3 339 €/m² | 3 110 €/m² à 3 636 €/m² | 161 540 € | 47 m² |
Maisons au Barp : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 898 €/m² et 3 525 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 61 | 3 195 €/m² | 2 714 €/m² à 3 558 €/m² | 341 550 € | 105 m² | 809 m² |
| 2022 | 59 | 3 600 €/m² | 2 894 €/m² à 4 312 €/m² | 343 850 € | 98 m² | 864 m² |
| 2023 | 49 | 3 785 €/m² | 3 457 €/m² à 4 097 €/m² | 363 400 € | 96 m² | 958 m² |
| 2024 | 32 | 3 307 €/m² | 2 868 €/m² à 3 803 €/m² | 311 275 € | 99 m² | 849 m² |
| 2025 | 60 | 3 188 €/m² | 2 898 €/m² à 3 525 €/m² | 332 190 € | 105 m² | 930 m² |
| Cinq ans | 261 | 3 427 €/m² | 2 871 €/m² à 3 895 €/m² | 341 502 € | 100 m² | 886 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Barp
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 530 €/m² à 3 752 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix au Barp
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 367 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 3 284 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 873 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 3 011 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 260 €/m² (rue de Castor) à 4 006 €/m² (rue des Alouettes), soit 23 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 13 | 50 % | 3 367 €/m² | 142 060 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 42 % | 3 284 €/m² | 200 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 4 % | 2 873 €/m² | 170 849 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 21 % | 3 630 €/m² | 302 533 € |
| 90 à 119 m² | 63 | 45 % | 3 522 €/m² | 341 502 € |
| 120 m² et plus | 40 | 28 % | 3 011 €/m² | 426 295 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 15 | 58 % | 42 m² | 3 310 €/m² | 148 830 € |
| 3 pièces | 9 | 35 % | 59 m² | 3 390 €/m² | 203 600 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 7 % | 80 m² | 3 560 €/m² | 298 346 € |
| 4 pièces | 68 | 48 % | 96 m² | 3 553 €/m² | 332 190 € |
| 5 pièces et plus | 59 | 42 % | 125 m² | 3 162 €/m² | 375 460 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Gascogne | appartements | 9 | 3 310 €/m² |
| allée des Acacias | maisons | 8 | 3 326 €/m² |
| rue de Castor | appartements | 6 | 3 267 €/m² |
| rue de Castor | maisons | 6 | 3 260 €/m² |
| avenue des Pyrenees | maisons | 6 | 3 371 €/m² |
| résidence le Lucandreau | maisons | 5 | 3 453 €/m² |
| rue des Alouettes | maisons | 5 | 4 006 €/m² |
| allée Claude Monet | maisons | 5 | 3 886 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Barp et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Barp dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Val de l'Eyre, Le Barp en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Barp
Les loyers d'annonce des appartements du Barp se situent autour de 13,67 €/m² par mois (de 11,18 à 16,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 284 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Barp se situent autour de 12,68 €/m² par mois (de 10,04 à 16,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 188 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,89 %, intercommunalité 4,60 %, taxes spéciales 0,532 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,20 %.
Performance énergétique des logements
Sur 573 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Barp, 2,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 148 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,6 % · B 9,9 % · C 52,4 % · D 20,4 % · E 5,9 % · F 1,9 % · G 0,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Barp
Quel est le prix au m² d'un appartement au Barp ?
Au Barp, un appartement s'est vendu 3 284 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 162 000 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 949 €/m² et 3 917 €/m².
Combien coûte une maison au Barp ?
Au Barp, une maison s'est vendue 3 188 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 332 190 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 898 €/m² et 3 525 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables au Barp ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Barp ?
Les loyers d'annonce des maisons du Barp se situent autour de 12,68 €/m² par mois (de 10,04 à 16,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 188 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Barp ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,89 %, intercommunalité 4,60 %, taxes spéciales 0,532 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,20 %.
Quels sont les risques naturels au Barp ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Barp
Le Barp fait partie de la communauté de communes du Val de l'Eyre, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Miosappartements 3 631 €/m² · maisons 3 787 €/m²
- Sallesappartements 3 313 €/m² · maisons 3 323 €/m²
- Belin-Bélietappartements 2 854 €/m² · maisons 2 889 €/m²
- Saucatsmaisons 3 233 €/m²
- Saint-Magnemaisons 2 763 €/m²
- Cestasappartements 3 937 €/m² · maisons 3 897 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.