Prix immobilier à Belin-Béliet en 2025 : maisons 2 642 €/m², appartements 2 760 €/m²
À Belin-Béliet, un appartement s'est vendu 2 760 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 201 000 € pour un appartement médian de 77 m².
À Belin-Béliet, une maison s'est vendue 2 642 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 241 943 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 416 ventes de logements depuis 2021 · 6 275 habitantsAppartements à Belin-Béliet : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 5 en 2022). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 544 €/m² et 2 974 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 646 €/m² | 2 557 €/m² à 2 848 €/m² | 146 250 € | 52 m² |
| 2022 | 5 | 2 760 €/m² | 2 544 €/m² à 2 974 €/m² | 201 000 € | 77 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 19 | 2 854 €/m² | 2 646 €/m² à 3 043 €/m² | 171 150 € | 61 m² |
Maisons à Belin-Béliet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 164 €/m² et 3 079 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2 961 €/m² | 2 437 €/m² à 3 317 €/m² | 288 600 € | 96 m² | 908 m² |
| 2022 | 90 | 3 167 €/m² | 2 303 €/m² à 3 574 €/m² | 300 645 € | 98 m² | 1 001 m² |
| 2023 | 72 | 3 307 €/m² | 2 503 €/m² à 3 800 €/m² | 316 957 € | 94 m² | 892 m² |
| 2024 | 65 | 2 781 €/m² | 2 125 €/m² à 3 308 €/m² | 259 360 € | 96 m² | 694 m² |
| 2025 | 76 | 2 642 €/m² | 2 164 €/m² à 3 079 €/m² | 241 943 € | 100 m² | 951 m² |
| Cinq ans | 397 | 2 889 €/m² | 2 297 €/m² à 3 444 €/m² | 284 500 € | 98 m² | 900 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Belin-Béliet
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 214 €/m² à 3 346 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Belin-Béliet
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 727 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 512 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 297 €/m² (allée du Hibou) à 3 780 €/m² (lotissement le Braou), soit 65 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 2 % | 2 727 €/m² | 120 000 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 8 % | 3 282 €/m² | 185 000 € |
| 70 à 89 m² | 63 | 30 % | 2 988 €/m² | 238 320 € |
| 90 à 119 m² | 73 | 34 % | 2 870 €/m² | 305 725 € |
| 120 m² et plus | 55 | 26 % | 2 512 €/m² | 320 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 3 % | 50 m² | 2 343 €/m² | 160 000 € |
| 3 pièces | 36 | 17 % | 73 m² | 3 089 €/m² | 222 200 € |
| 4 pièces | 109 | 51 % | 93 m² | 2 870 €/m² | 280 000 € |
| 5 pièces et plus | 60 | 28 % | 128 m² | 2 700 €/m² | 320 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Suzon | maisons | 12 | 2 734 €/m² |
| avenue Alienor | maisons | 11 | 2 575 €/m² |
| avenue du Graoux | maisons | 10 | 2 307 €/m² |
| allée du Hibou | maisons | 9 | 2 297 €/m² |
| lotissement les Vignes 1 | maisons | 6 | 2 500 €/m² |
| lotissement le Braou | maisons | 5 | 3 780 €/m² |
| route de Bayonne | maisons | 5 | 2 707 €/m² |
| route de Boutox | maisons | 5 | 2 523 €/m² |
| allée du Houdin | maisons | 5 | 3 070 €/m² |
| rue Lapios | maisons | 5 | 3 154 €/m² |
| rue de Saint Vital | maisons | 5 | 2 841 €/m² |
| rue du Stade | maisons | 5 | 3 308 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Belin-Béliet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Belin-Béliet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Val de l'Eyre, Belin-Béliet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Belin-Béliet
Les loyers d'annonce des appartements de Belin-Béliet se situent autour de 13,29 €/m² par mois (de 10,61 à 16,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 760 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Belin-Béliet se situent autour de 11,48 €/m² par mois (de 8,94 à 14,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 642 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,84 %, intercommunalité 4,60 %, taxes spéciales 0,532 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,20 %.
Performance énergétique des logements
Sur 728 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Belin-Béliet, 4,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 25,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 145 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 15,0 % · B 10,0 % · C 41,1 % · D 21,8 % · E 8,0 % · F 3,0 % · G 1,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Belin-Béliet
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, tassements différentiels.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Belin-Béliet
Questions fréquentes sur l'immobilier à Belin-Béliet
Quel est le prix au m² d'un appartement à Belin-Béliet ?
À Belin-Béliet, un appartement s'est vendu 2 760 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 201 000 € pour un appartement médian de 77 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 544 €/m² et 2 974 €/m².
Combien coûte une maison à Belin-Béliet ?
À Belin-Béliet, une maison s'est vendue 2 642 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 241 943 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 164 €/m² et 3 079 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Belin-Béliet ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Belin-Béliet ?
Les loyers d'annonce des maisons de Belin-Béliet se situent autour de 11,48 €/m² par mois (de 8,94 à 14,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 642 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Belin-Béliet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,84 %, intercommunalité 4,60 %, taxes spéciales 0,532 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,20 %.
Quels sont les risques naturels à Belin-Béliet ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Belin-Béliet
Belin-Béliet fait partie de la communauté de communes du Val de l'Eyre, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lugosmaisons 2 933 €/m²
- Hostensappartements 4 573 €/m² · maisons 2 590 €/m²
- Saugnac-et-Muretmaisons 2 200 €/m²
- Saint-Magnemaisons 2 763 €/m²
- Mousteymaisons 2 413 €/m²
- Sallesappartements 3 313 €/m² · maisons 3 323 €/m²
- Le Barpappartements 3 339 €/m² · maisons 3 427 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mano (14 ventes depuis 2021, maisons 1 449 €/m²).
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.