Prix immobilier à Lugos en 2025 : maisons 2 806 €/m²
À Lugos, une maison s'est vendue 2 806 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 296 238 € pour une maison médiane de 107 m².
Commune où l'on vend peu (62 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 62 ventes de logements depuis 2021 · 1 208 habitantsMaisons à Lugos : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 546 €/m² et 3 262 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 653 €/m² | 2 121 €/m² à 3 071 €/m² | 317 400 € | 125 m² | 1 539 m² |
| 2022 | 15 | 3 456 €/m² | 2 910 €/m² à 3 869 €/m² | 295 500 € | 97 m² | 1 401 m² |
| 2023 | 6 | 1 821 €/m² | 1 482 €/m² à 2 360 €/m² | 241 250 € | 118 m² | 1 020 m² |
| 2024 | 6 | 3 828 €/m² | 3 182 €/m² à 4 262 €/m² | 411 800 € | 107 m² | 2 558 m² |
| 2025 | 12 | 2 806 €/m² | 2 546 €/m² à 3 262 €/m² | 296 238 € | 107 m² | 1 624 m² |
| Cinq ans | 62 | 2 933 €/m² | 2 189 €/m² à 3 513 €/m² | 298 500 € | 105 m² | 1 500 m² |
Ce qui fait le prix à Lugos
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 186 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 963 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 62 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 21 % | 3 186 €/m² | 223 000 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 38 % | 3 126 €/m² | 322 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 38 % | 1 963 €/m² | 292 476 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 12 | 50 % | 107 m² | 3 102 €/m² | 321 000 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 29 % | 135 m² | 2 660 €/m² | 288 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Masse | maisons | 5 | 3 162 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lugos et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lugos dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Val de l'Eyre, Lugos en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lugos
Les loyers d'annonce des appartements de Lugos se situent autour de 13,72 €/m² par mois (de 11,21 à 16,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Lugos se situent autour de 11,82 €/m² par mois (de 9,33 à 14,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 806 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,39 %, intercommunalité 4,60 %, taxes spéciales 0,532 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,20 %.
Performance énergétique des logements
Sur 113 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lugos, 8,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 155 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 15,0 % · B 9,7 % · C 36,3 % · D 20,4 % · E 10,6 % · F 3,5 % · G 4,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, radon, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lugos
Combien coûte une maison à Lugos ?
À Lugos, une maison s'est vendue 2 806 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 296 238 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 546 €/m² et 3 262 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lugos ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lugos ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lugos se situent autour de 11,82 €/m² par mois (de 9,33 à 14,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 806 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lugos ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,39 %, intercommunalité 4,60 %, taxes spéciales 0,532 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,20 %.
Quels sont les risques naturels à Lugos ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, radon, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lugos
Lugos fait partie de la communauté de communes du Val de l'Eyre, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Belin-Bélietappartements 2 854 €/m² · maisons 2 889 €/m²
- Sallesappartements 3 313 €/m² · maisons 3 323 €/m²
- Ychouxmaisons 2 738 €/m²
- Sanguinetappartements 3 486 €/m² · maisons 3 848 €/m²
- Saugnac-et-Muretmaisons 2 200 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.