Prix immobilier à Audenge en 2025 : maisons 3 765 €/m², appartements 3 511 €/m²
À Audenge, un appartement s'est vendu 3 511 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 179 000 € pour un appartement médian de 48 m².
À Audenge, une maison s'est vendue 3 765 €/m² en médiane en 2025 (95 ventes connues), soit 350 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 767 ventes de logements depuis 2021 · 9 596 habitantsAppartements à Audenge : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 61 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 250 €/m² et 3 955 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 50 | 3 163 €/m² | 2 986 €/m² à 3 437 €/m² | 164 800 € | 53 m² |
| 2022 | 69 | 3 717 €/m² | 3 387 €/m² à 3 987 €/m² | 168 000 € | 47 m² |
| 2023 | 52 | 3 789 €/m² | 3 543 €/m² à 3 988 €/m² | 199 050 € | 56 m² |
| 2024 | 50 | 3 587 €/m² | 3 317 €/m² à 3 868 €/m² | 163 465 € | 45 m² |
| 2025 | 61 | 3 511 €/m² | 3 250 €/m² à 3 955 €/m² | 179 000 € | 48 m² |
| Cinq ans | 282 | 3 587 €/m² | 3 258 €/m² à 3 914 €/m² | 171 000 € | 47 m² |
Maisons à Audenge : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 126 à 95 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 031 €/m² et 4 314 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 126 | 3 832 €/m² | 3 320 €/m² à 4 415 €/m² | 347 150 € | 91 m² | 692 m² |
| 2022 | 116 | 4 183 €/m² | 3 457 €/m² à 4 811 €/m² | 407 000 € | 95 m² | 712 m² |
| 2023 | 79 | 4 119 €/m² | 3 255 €/m² à 4 857 €/m² | 372 000 € | 92 m² | 673 m² |
| 2024 | 69 | 4 080 €/m² | 3 447 €/m² à 4 587 €/m² | 348 000 € | 95 m² | 607 m² |
| 2025 | 95 | 3 765 €/m² | 3 031 €/m² à 4 314 €/m² | 350 000 € | 100 m² | 643 m² |
| Cinq ans | 485 | 3 947 €/m² | 3 315 €/m² à 4 543 €/m² | 361 640 € | 94 m² | 676 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Audenge
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 333 €/m² à 4 543 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 370 €/m² à 3 826 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Audenge
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 571 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 386 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 031 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 236 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 55 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 242 €/m² (rue du Gemmeur) à 3 950 €/m² (rue du Martin Pecheur), soit 22 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 381 €/m² (rue du Mal de Lattre Tassigny) à 4 446 €/m² (rue des Huttiers), soit 87 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 4 % | 4 571 €/m² | 127 800 € |
| 30 à 49 m² | 80 | 49 % | 3 724 €/m² | 156 150 € |
| 50 à 69 m² | 69 | 42 % | 3 500 €/m² | 216 000 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 3 % | 3 386 €/m² | 239 300 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 2 % | 5 031 €/m² | 228 880 € |
| 50 à 69 m² | 26 | 11 % | 4 485 €/m² | 278 038 € |
| 70 à 89 m² | 63 | 26 % | 3 994 €/m² | 317 161 € |
| 90 à 119 m² | 89 | 37 % | 4 006 €/m² | 390 420 € |
| 120 m² et plus | 58 | 24 % | 3 236 €/m² | 460 450 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 6 % | 28 m² | 4 564 €/m² | 127 800 € |
| 2 pièces | 80 | 49 % | 42 m² | 3 737 €/m² | 157 500 € |
| 3 pièces | 72 | 44 % | 63 m² | 3 459 €/m² | 217 000 € |
| 4 pièces | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 2 % | 48 m² | 4 843 €/m² | 239 630 € |
| 3 pièces | 56 | 23 % | 71 m² | 4 209 €/m² | 300 300 € |
| 4 pièces | 101 | 42 % | 92 m² | 3 890 €/m² | 360 000 € |
| 5 pièces et plus | 78 | 32 % | 124 m² | 3 532 €/m² | 440 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Daniel Digneaux | appartements | 31 | 3 438 €/m² |
| route de Bordeaux | maisons | 25 | 3 788 €/m² |
| rue des Roseaux | appartements | 16 | 3 463 €/m² |
| rue Victor Hamm | appartements | 14 | 3 892 €/m² |
| rue Drocera | appartements | 13 | 3 833 €/m² |
| rue du Gemmeur | appartements | 13 | 3 242 €/m² |
| rue des Huttiers | maisons | 12 | 4 446 €/m² |
| rue de l'Estran | appartements | 12 | 3 855 €/m² |
| avenue de Bas Vallon | maisons | 8 | 3 592 €/m² |
| rue du Moulin | maisons | 8 | 4 047 €/m² |
| allée de Cardolle | appartements | 8 | 3 563 €/m² |
| allée Ernest de Boissiere | appartements | 6 | 3 754 €/m² |
| rue du Banc d Arguin | appartements | 6 | 3 829 €/m² |
| rue du Mal de Lattre Tassigny | maisons | 5 | 2 381 €/m² |
| rue Jean Mermoz | maisons | 5 | 3 245 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Audenge et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Audenge dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Bassin d'Arcachon Nord, Audenge en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Audenge
Les loyers d'annonce des appartements d'Audenge se situent autour de 13,82 €/m² par mois (de 11,73 à 16,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 511 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Audenge se situent autour de 13,16 €/m² par mois (de 10,20 à 16,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 765 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,89 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,761 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,14 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 443 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Audenge, 1,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 23,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 129 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 11,1 % · B 11,9 % · C 54,1 % · D 14,9 % · E 6,0 % · F 1,5 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Audenge
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de février 2024. Depuis 1982, on en compte 17, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRSM d'Audenge (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Audenge
Quel est le prix au m² d'un appartement à Audenge ?
À Audenge, un appartement s'est vendu 3 511 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 179 000 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 250 €/m² et 3 955 €/m².
Combien coûte une maison à Audenge ?
À Audenge, une maison s'est vendue 3 765 €/m² en médiane en 2025 (95 ventes connues), soit 350 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 031 €/m² et 4 314 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Audenge ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 126 à 95 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Audenge ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Audenge se situent autour de 13,16 €/m² par mois (de 10,20 à 16,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 765 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Audenge ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,89 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,761 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,14 %.
Quels sont les risques naturels à Audenge ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de février 2024. Depuis 1982, on en compte 17, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRSM d'Audenge (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Audenge
Audenge fait partie de la communauté d'agglomération du Bassin d'Arcachon Nord, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lantonappartements 4 079 €/m² · maisons 4 666 €/m²
- Biganosappartements 3 661 €/m² · maisons 3 636 €/m²
- Marcheprimeappartements 3 136 €/m² · maisons 3 474 €/m²
- Saint-Jean-d'Illacappartements 3 811 €/m² · maisons 3 805 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.