Prix immobilier à Saint-Jean-d'Illac en 2025 : maisons 3 568 €/m², appartements 3 620 €/m²
À Saint-Jean-d'Illac, un appartement s'est vendu 3 620 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 178 200 € pour un appartement médian de 55 m².
À Saint-Jean-d'Illac, une maison s'est vendue 3 568 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 389 280 € pour une maison médiane de 108 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 501 ventes de logements depuis 2021 · 9 616 habitantsAppartements à Saint-Jean-d'Illac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 42 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 318 €/m² et 3 953 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 3 839 €/m² | 3 657 €/m² à 3 970 €/m² | 165 290 € | 41 m² |
| 2022 | 33 | 4 024 €/m² | 3 805 €/m² à 4 359 €/m² | 165 000 € | 40 m² |
| 2023 | 19 | 4 000 €/m² | 3 900 €/m² à 4 277 €/m² | 180 500 € | 41 m² |
| 2024 | 39 | 3 659 €/m² | 3 460 €/m² à 3 799 €/m² | 154 430 € | 41 m² |
| 2025 | 42 | 3 620 €/m² | 3 318 €/m² à 3 953 €/m² | 178 200 € | 55 m² |
| Cinq ans | 161 | 3 811 €/m² | 3 562 €/m² à 4 030 €/m² | 166 000 € | 41 m² |
Maisons à Saint-Jean-d'Illac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 87 à 65 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 045 €/m² et 4 049 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 87 | 3 772 €/m² | 3 151 €/m² à 4 106 €/m² | 404 000 € | 114 m² | 1 003 m² |
| 2022 | 85 | 4 009 €/m² | 3 601 €/m² à 4 555 €/m² | 445 000 € | 107 m² | 1 004 m² |
| 2023 | 47 | 3 994 €/m² | 3 517 €/m² à 4 551 €/m² | 430 000 € | 116 m² | 1 015 m² |
| 2024 | 56 | 3 592 €/m² | 3 153 €/m² à 4 095 €/m² | 401 930 € | 109 m² | 1 128 m² |
| 2025 | 65 | 3 568 €/m² | 3 045 €/m² à 4 049 €/m² | 389 280 € | 108 m² | 1 034 m² |
| Cinq ans | 340 | 3 805 €/m² | 3 296 €/m² à 4 303 €/m² | 414 860 € | 109 m² | 1 009 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Jean-d'Illac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 321 €/m² à 4 065 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 302 €/m² à 3 940 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Jean-d'Illac
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 787 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 3 632 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 879 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 368 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 409 €/m² (allée Albert Schweitzer) à 3 868 €/m² (rue du Pas du Bois), soit 13 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 081 €/m² (rue des Loriots) à 4 218 €/m² (allée des Ecureuils), soit 37 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 55 | 55 % | 3 787 €/m² | 152 000 € |
| 50 à 69 m² | 40 | 40 % | 3 632 €/m² | 218 060 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 4 % | 3 879 €/m² | 155 150 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 5 % | 3 952 €/m² | 260 750 € |
| 70 à 89 m² | 27 | 16 % | 3 868 €/m² | 317 150 € |
| 90 à 119 m² | 54 | 32 % | 3 820 €/m² | 401 930 € |
| 120 m² et plus | 72 | 43 % | 3 368 €/m² | 496 695 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 54 | 54 % | 41 m² | 3 777 €/m² | 151 550 € |
| 3 pièces | 42 | 42 % | 60 m² | 3 644 €/m² | 218 060 € |
| 4 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 3 % | 40 m² | 3 800 €/m² | 152 000 € |
| 3 pièces | 11 | 7 % | 67 m² | 3 980 €/m² | 273 000 € |
| 4 pièces | 65 | 39 % | 100 m² | 3 733 €/m² | 367 450 € |
| 5 pièces et plus | 84 | 50 % | 130 m² | 3 592 €/m² | 451 800 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée Aristide Briand | appartements | 27 | 3 537 €/m² |
| allée Ella Fitzgerald | appartements | 24 | 3 861 €/m² |
| rue du Pas du Bois | appartements | 22 | 3 868 €/m² |
| allée Albert Schweitzer | appartements | 8 | 3 409 €/m² |
| allée des Dunes | maisons | 8 | 3 737 €/m² |
| avenue du Cap Ferret | maisons | 6 | 3 532 €/m² |
| rue des Loriots | maisons | 5 | 3 081 €/m² |
| rue de Chantegrive | appartements | 5 | 3 538 €/m² |
| avenue de Martignas | maisons | 5 | 3 994 €/m² |
| allée des Ecureuils | maisons | 5 | 4 218 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Jean-d'Illac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Jean-d'Illac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Jalle-Eau-Bourde, Saint-Jean-d'Illac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Jean-d'Illac
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jean-d'Illac se situent autour de 14,21 €/m² par mois (de 11,62 à 17,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 620 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-d'Illac se situent autour de 13,58 €/m² par mois (de 10,53 à 17,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 568 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,81 %, taxes spéciales 0,532 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,05 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Jean-d'Illac
Performance énergétique des logements
Sur 1 169 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Jean-d'Illac, 1,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 124 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,7 % · B 9,3 % · C 64,2 % · D 15,2 % · E 2,0 % · F 1,1 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Jean-d'Illac
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI St Jean d'Illac (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRT ST-JEAN-D'ILLAC (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT ST-JEAN-D'ILLAC (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRIF de la commune de Saint Jean d'Illac (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Jean-d'Illac
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-d'Illac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Jean-d'Illac ?
À Saint-Jean-d'Illac, un appartement s'est vendu 3 620 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 178 200 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 318 €/m² et 3 953 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Jean-d'Illac ?
À Saint-Jean-d'Illac, une maison s'est vendue 3 568 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 389 280 € pour une maison médiane de 108 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 045 €/m² et 4 049 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Jean-d'Illac ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 87 à 65 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-d'Illac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-d'Illac se situent autour de 13,58 €/m² par mois (de 10,53 à 17,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 568 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-d'Illac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,81 %, taxes spéciales 0,532 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,05 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-d'Illac ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI St Jean d'Illac (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRT ST-JEAN-D'ILLAC (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT ST-JEAN-D'ILLAC (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRIF de la commune de Saint Jean d'Illac (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Jean-d'Illac
Saint-Jean-d'Illac fait partie de la communauté de communes Jalle-Eau-Bourde, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Martignas-sur-Jalleappartements 3 683 €/m² · maisons 3 803 €/m²
- Mérignacappartements 3 525 €/m² · maisons 4 283 €/m²
- Pessacappartements 3 566 €/m² · maisons 4 127 €/m²
- Cestasappartements 3 937 €/m² · maisons 3 897 €/m²
- Lantonappartements 4 079 €/m² · maisons 4 666 €/m²
- Audengeappartements 3 587 €/m² · maisons 3 947 €/m²
- Saint-Médard-en-Jallesappartements 3 607 €/m² · maisons 3 823 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Temple (15 ventes depuis 2021, maisons 3 471 €/m²).
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.