Prix immobilier au Porge en 2025 : maisons 3 954 €/m²
Au Porge, une maison s'est vendue 3 954 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 348 040 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 138 ventes de logements depuis 2021 · 3 465 habitantsMaisons au Porge : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 263 €/m² et 4 352 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 3 732 €/m² | 3 309 €/m² à 4 162 €/m² | 365 000 € | 99 m² | 1 043 m² |
| 2022 | 30 | 3 874 €/m² | 3 447 €/m² à 4 627 €/m² | 408 875 € | 103 m² | 1 009 m² |
| 2023 | 27 | 4 104 €/m² | 3 515 €/m² à 4 467 €/m² | 372 910 € | 92 m² | 807 m² |
| 2024 | 23 | 4 423 €/m² | 3 773 €/m² à 4 724 €/m² | 398 080 € | 90 m² | 1 000 m² |
| 2025 | 20 | 3 954 €/m² | 3 263 €/m² à 4 352 €/m² | 348 040 € | 96 m² | 1 299 m² |
| Cinq ans | 135 | 3 974 €/m² | 3 457 €/m² à 4 439 €/m² | 375 000 € | 95 m² | 990 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Porge
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix au Porge
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 744 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 376 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 41 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 567 €/m² (avenue du Bassin d'Arcachon) à 4 450 €/m² (route des Lacs), soit 25 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 11 % | 4 744 €/m² | 282 500 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 29 % | 4 223 €/m² | 340 540 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 39 % | 4 166 €/m² | 422 800 € |
| 120 m² et plus | 14 | 20 % | 3 376 €/m² | 464 850 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 17 | 24 % | 75 m² | 4 077 €/m² | 327 800 € |
| 4 pièces | 31 | 44 % | 91 m² | 4 167 €/m² | 375 000 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 29 % | 118 m² | 3 822 €/m² | 447 060 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de la Jenny | maisons | 8 | 4 349 €/m² |
| avenue du Bassin d'Arcachon | maisons | 7 | 3 567 €/m² |
| route des Lacs | maisons | 5 | 4 450 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Porge et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Porge dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Médullienne, Le Porge en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Porge
Les loyers d'annonce des appartements du Porge se situent autour de 14,04 €/m² par mois (de 10,57 à 18,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Porge se situent autour de 11,39 €/m² par mois (de 8,63 à 15,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 954 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,55 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,024 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 367 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Porge, 7,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 19,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 178 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 11,7 % · B 7,4 % · C 30,8 % · D 28,9 % · E 13,4 % · F 4,9 % · G 3,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Porge (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire) ; PPR - Porge (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Porge
Combien coûte une maison au Porge ?
Au Porge, une maison s'est vendue 3 954 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 348 040 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 263 €/m² et 4 352 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Porge ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Porge ?
Les loyers d'annonce des maisons du Porge se situent autour de 11,39 €/m² par mois (de 8,63 à 15,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 954 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Porge ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,55 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,024 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,00 %.
Quels sont les risques naturels au Porge ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Porge (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire) ; PPR - Porge (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Porge
Le Porge fait partie de la communauté de communes Médullienne, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lège-Cap-Ferretappartements 8 857 €/m² · maisons 9 681 €/m²
- Lacanauappartements 4 809 €/m² · maisons 5 095 €/m²
- Arèsappartements 4 410 €/m² · maisons 4 897 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saumos (26 ventes depuis 2021, maisons 3 510 €/m²) ; Le Temple (15 ventes depuis 2021, maisons 3 471 €/m²).
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.