Prix immobilier à Castelnau-de-Médoc en 2025 : maisons 2 852 €/m², appartements 2 713 €/m²
À Castelnau-de-Médoc, un appartement s'est vendu 2 713 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 134 050 € pour un appartement médian de 48 m².
À Castelnau-de-Médoc, une maison s'est vendue 2 852 €/m² en médiane en 2025 (66 ventes connues), soit 249 250 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 383 ventes de logements depuis 2021 · 4 907 habitantsAppartements à Castelnau-de-Médoc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 12 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 365 €/m² et 3 014 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 643 €/m² | 2 382 €/m² à 2 784 €/m² | 110 160 € | 40 m² |
| 2022 | 15 | 2 780 €/m² | 2 247 €/m² à 3 240 €/m² | 115 000 € | 40 m² |
| 2023 | 13 | 2 949 €/m² | 2 568 €/m² à 3 407 €/m² | 151 000 € | 42 m² |
| 2024 | 6 | 2 365 €/m² | 2 259 €/m² à 2 673 €/m² | 124 500 € | 54 m² |
| 2025 | 12 | 2 713 €/m² | 2 365 €/m² à 3 014 €/m² | 134 050 € | 48 m² |
| Cinq ans | 69 | 2 706 €/m² | 2 417 €/m² à 2 973 €/m² | 129 600 € | 41 m² |
Maisons à Castelnau-de-Médoc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 306 €/m² et 3 188 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 77 | 2 727 €/m² | 2 268 €/m² à 3 020 €/m² | 264 000 € | 94 m² | 492 m² |
| 2022 | 66 | 3 151 €/m² | 2 545 €/m² à 3 606 €/m² | 286 470 € | 92 m² | 639 m² |
| 2023 | 49 | 3 052 €/m² | 2 344 €/m² à 3 467 €/m² | 255 000 € | 84 m² | 518 m² |
| 2024 | 56 | 2 702 €/m² | 2 081 €/m² à 3 052 €/m² | 228 400 € | 86 m² | 387 m² |
| 2025 | 66 | 2 852 €/m² | 2 306 €/m² à 3 188 €/m² | 249 250 € | 88 m² | 482 m² |
| Cinq ans | 314 | 2 835 €/m² | 2 301 €/m² à 3 236 €/m² | 257 353 € | 90 m² | 493 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Castelnau-de-Médoc
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 266 €/m² à 3 177 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Castelnau-de-Médoc
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 138 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 430 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 128 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 483 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 447 €/m² (avenue Georges Mandel) à 2 828 €/m² (avenue Gambetta), soit 16 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 626 €/m² (allée des Marguerites) à 3 790 €/m² (chemin de Teyche), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 17 | 55 % | 3 138 €/m² | 125 500 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 26 % | 2 430 €/m² | 149 562 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 3 % | 3 128 €/m² | 145 000 € |
| 50 à 69 m² | 27 | 16 % | 2 856 €/m² | 177 190 € |
| 70 à 89 m² | 64 | 37 % | 2 984 €/m² | 239 400 € |
| 90 à 119 m² | 49 | 29 % | 2 760 €/m² | 269 000 € |
| 120 m² et plus | 25 | 15 % | 2 483 €/m² | 363 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 16 | 52 % | 41 m² | 3 153 €/m² | 127 750 € |
| 3 pièces | 8 | 26 % | 61 m² | 2 430 €/m² | 149 562 € |
| 4 pièces | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 15 | 9 % | 62 m² | 2 946 €/m² | 152 130 € |
| 3 pièces | 38 | 22 % | 72 m² | 2 881 €/m² | 215 000 € |
| 4 pièces | 77 | 45 % | 88 m² | 2 882 €/m² | 260 000 € |
| 5 pièces et plus | 39 | 23 % | 116 m² | 2 598 €/m² | 290 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Norbert Gerbaud | appartements | 9 | 2 750 €/m² |
| avenue Pasteur | maisons | 9 | 3 296 €/m² |
| lotissement Parc du Dehes | maisons | 7 | 3 036 €/m² |
| chemin de Villeneuve | maisons | 7 | 3 052 €/m² |
| chemin de Bernones | maisons | 7 | 3 023 €/m² |
| rue de Campet | maisons | 7 | 2 777 €/m² |
| allée des Marguerites | maisons | 6 | 2 626 €/m² |
| avenue Georges Mandel | appartements | 6 | 2 447 €/m² |
| avenue Gambetta | appartements | 6 | 2 828 €/m² |
| chemin de Teyche | maisons | 5 | 3 790 €/m² |
| rue du Quatre Septembre | maisons | 5 | 2 917 €/m² |
| chemin de la Pailleyre | maisons | 5 | 3 330 €/m² |
| chemin du Sablonat | maisons | 5 | 2 670 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Castelnau-de-Médoc et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Castelnau-de-Médoc dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Médullienne, Castelnau-de-Médoc en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Castelnau-de-Médoc
Les loyers d'annonce des appartements de Castelnau-de-Médoc se situent autour de 13,10 €/m² par mois (de 10,37 à 16,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 713 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Castelnau-de-Médoc se situent autour de 10,89 €/m² par mois (de 8,25 à 14,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 852 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,90 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,024 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Castelnau-de-Médoc
Performance énergétique des logements
Sur 668 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Castelnau-de-Médoc, 5,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 165 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,2 % · B 8,4 % · C 39,2 % · D 30,1 % · E 9,9 % · F 3,4 % · G 1,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Castelnau-de-Médoc
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT SME SAINT HELENE (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT SME SAINT HELENE (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Castelnau-de-Médoc
Questions fréquentes sur l'immobilier à Castelnau-de-Médoc
Quel est le prix au m² d'un appartement à Castelnau-de-Médoc ?
À Castelnau-de-Médoc, un appartement s'est vendu 2 713 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 134 050 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 365 €/m² et 3 014 €/m².
Combien coûte une maison à Castelnau-de-Médoc ?
À Castelnau-de-Médoc, une maison s'est vendue 2 852 €/m² en médiane en 2025 (66 ventes connues), soit 249 250 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 306 €/m² et 3 188 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Castelnau-de-Médoc ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Castelnau-de-Médoc ?
Les loyers d'annonce des maisons de Castelnau-de-Médoc se situent autour de 10,89 €/m² par mois (de 8,25 à 14,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 852 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Castelnau-de-Médoc ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,90 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,024 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,00 %.
Quels sont les risques naturels à Castelnau-de-Médoc ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT SME SAINT HELENE (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT SME SAINT HELENE (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Castelnau-de-Médoc
Castelnau-de-Médoc fait partie de la communauté de communes Médullienne, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Avensanappartements 3 091 €/m² · maisons 2 899 €/m²
- Moulis-en-Médocmaisons 2 509 €/m²
- Sainte-Hélèneappartements 2 723 €/m² · maisons 3 068 €/m²
- Salaunesmaisons 3 524 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.