Prix immobilier à Lacanau en 2025 : maisons 5 208 €/m², appartements 5 435 €/m²
À Lacanau, un appartement s'est vendu 5 435 €/m² en médiane en 2025 (102 ventes connues), soit 165 631 € pour un appartement médian de 32 m².
À Lacanau, une maison s'est vendue 5 208 €/m² en médiane en 2025 (165 ventes connues), soit 390 000 € pour une maison médiane de 77 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 331 ventes de logements depuis 2021 · 5 739 habitantsAppartements à Lacanau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 38 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 151 à 102 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 567 €/m² et 6 241 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 151 | 3 929 €/m² | 3 430 €/m² à 4 733 €/m² | 126 900 € | 31 m² |
| 2022 | 88 | 5 017 €/m² | 4 241 €/m² à 5 963 €/m² | 163 305 € | 34 m² |
| 2023 | 103 | 5 067 €/m² | 4 209 €/m² à 5 844 €/m² | 156 650 € | 31 m² |
| 2024 | 78 | 5 309 €/m² | 3 700 €/m² à 6 325 €/m² | 154 720 € | 28 m² |
| 2025 | 102 | 5 435 €/m² | 4 567 €/m² à 6 241 €/m² | 165 631 € | 32 m² |
| Cinq ans | 522 | 4 809 €/m² | 3 846 €/m² à 5 827 €/m² | 155 000 € | 31 m² |
Maisons à Lacanau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 56 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 343 €/m² et 6 607 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 198 | 4 253 €/m² | 3 621 €/m² à 5 748 €/m² | 354 138 € | 81 m² | 716 m² |
| 2022 | 175 | 5 256 €/m² | 4 042 €/m² à 6 591 €/m² | 375 000 € | 73 m² | 704 m² |
| 2023 | 134 | 5 647 €/m² | 4 638 €/m² à 7 004 €/m² | 379 000 € | 70 m² | 769 m² |
| 2024 | 137 | 5 375 €/m² | 4 616 €/m² à 6 598 €/m² | 330 000 € | 69 m² | 664 m² |
| 2025 | 165 | 5 208 €/m² | 4 343 €/m² à 6 607 €/m² | 390 000 € | 77 m² | 673 m² |
| Cinq ans | 809 | 5 095 €/m² | 4 091 €/m² à 6 471 €/m² | 366 000 € | 73 m² | 706 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lacanau
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 838 €/m² à 6 949 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 386 €/m² à 5 750 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lacanau
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 880 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 214 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 864 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 5 032 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 36 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 519 €/m² (avenue de la Liberation) à 6 667 €/m² (avenue de la Liberte), soit 165 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 626 €/m² (rue de Cantelaude) à 7 040 €/m² (rue Leon Dominique), soit 94 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 123 | 43 % | 5 880 €/m² | 136 500 € |
| 30 à 49 m² | 115 | 41 % | 5 069 €/m² | 182 500 € |
| 50 à 69 m² | 26 | 9 % | 4 173 €/m² | 232 500 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 4 % | 3 535 €/m² | 286 050 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 2 % | 4 214 €/m² | 387 700 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 24 | 6 % | 6 864 €/m² | 155 500 € |
| 30 à 49 m² | 90 | 21 % | 6 197 €/m² | 228 123 € |
| 50 à 69 m² | 97 | 22 % | 5 111 €/m² | 308 000 € |
| 70 à 89 m² | 84 | 19 % | 5 392 €/m² | 436 285 € |
| 90 à 119 m² | 89 | 20 % | 5 167 €/m² | 520 000 € |
| 120 m² et plus | 52 | 12 % | 5 032 €/m² | 733 671 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 60 | 21 % | 21 m² | 5 727 €/m² | 120 000 € |
| 2 pièces | 153 | 54 % | 31 m² | 5 290 €/m² | 158 300 € |
| 3 pièces | 61 | 22 % | 54 m² | 4 674 €/m² | 232 000 € |
| 4 pièces | 8 | 3 % | 71 m² | 4 262 €/m² | 315 420 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 3 % | 26 m² | 6 545 €/m² | 155 650 € |
| 2 pièces | 63 | 14 % | 34 m² | 6 841 €/m² | 215 000 € |
| 3 pièces | 130 | 30 % | 55 m² | 5 080 €/m² | 280 000 € |
| 4 pièces | 154 | 35 % | 86 m² | 5 340 €/m² | 449 125 € |
| 5 pièces et plus | 77 | 18 % | 118 m² | 5 000 €/m² | 587 600 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence Bleu Marine | appartements | 41 | 5 438 €/m² |
| le Domaine du Golf Ii | appartements | 35 | 5 119 €/m² |
| résidence Front de Mer | appartements | 33 | 5 733 €/m² |
| le Domaine du Golf I | maisons | 19 | 5 377 €/m² |
| avenue du Lieutenant Princeteau | appartements | 14 | 6 569 €/m² |
| résidence les Maisons Landaises | maisons | 13 | 4 648 €/m² |
| résidence Terrasses de l Atlantique | appartements | 13 | 5 645 €/m² |
| résidence du Golf | maisons | 13 | 5 704 €/m² |
| résidence les Maisons de l Ocean | appartements | 11 | 5 855 €/m² |
| allée de l Horizon | appartements | 11 | 6 307 €/m² |
| boulevard de la Plage | appartements | 11 | 5 613 €/m² |
| avenue de la Liberation | appartements | 10 | 2 519 €/m² |
| avenue du Lac | maisons | 10 | 4 936 €/m² |
| avenue de la Liberte | appartements | 9 | 6 667 €/m² |
| résidence Horizon Marin | appartements | 9 | 5 000 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lacanau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lacanau dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Médoc Atlantique, Lacanau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lacanau
Les loyers d'annonce des appartements de Lacanau se situent autour de 16,36 €/m² par mois (de 12,86 à 20,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 435 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lacanau se situent autour de 12,81 €/m² par mois (de 9,62 à 17,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 208 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,20 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,552 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,19 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 827 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lacanau, 7,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 196 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,7 % · B 4,9 % · C 35,0 % · D 35,9 % · E 11,6 % · F 4,1 % · G 3,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lacanau
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 17, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRIF de la commune de Lacanau (risque naturel, feu de forêt) ; PPR - Lacanau (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR - Lacanau (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lacanau
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lacanau ?
À Lacanau, un appartement s'est vendu 5 435 €/m² en médiane en 2025 (102 ventes connues), soit 165 631 € pour un appartement médian de 32 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 567 €/m² et 6 241 €/m².
Combien coûte une maison à Lacanau ?
À Lacanau, une maison s'est vendue 5 208 €/m² en médiane en 2025 (165 ventes connues), soit 390 000 € pour une maison médiane de 77 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 343 €/m² et 6 607 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lacanau ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 56 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lacanau ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lacanau se situent autour de 12,81 €/m² par mois (de 9,62 à 17,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 208 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lacanau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,20 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,552 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,19 %.
Quels sont les risques naturels à Lacanau ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 17, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRIF de la commune de Lacanau (risque naturel, feu de forêt) ; PPR - Lacanau (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR - Lacanau (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lacanau
Lacanau fait partie de la communauté de communes Médoc Atlantique, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Carcansappartements 3 833 €/m² · maisons 3 837 €/m²
- Le Porgemaisons 3 974 €/m²
- Sainte-Hélèneappartements 2 723 €/m² · maisons 3 068 €/m²
- Brachmaisons 3 057 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saumos (26 ventes depuis 2021, maisons 3 510 €/m²).
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.