Prix immobilier au Verdon-sur-Mer en 2025 : appartements 2 444 €/m², maisons 2 455 €/m²
Au Verdon-sur-Mer, un appartement s'est vendu 2 444 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 111 000 € pour un appartement médian de 56 m².
Au Verdon-sur-Mer, une maison s'est vendue 2 455 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 77 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 336 ventes de logements depuis 2021 · 1 408 habitantsAppartements au Verdon-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 63 à 26 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 062 €/m² et 2 819 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2 000 €/m² | 1 675 €/m² à 2 217 €/m² | 79 500 € | 41 m² |
| 2022 | 42 | 2 081 €/m² | 1 785 €/m² à 2 637 €/m² | 86 250 € | 41 m² |
| 2023 | 34 | 2 398 €/m² | 1 869 €/m² à 2 841 €/m² | 106 810 € | 42 m² |
| 2024 | 26 | 2 324 €/m² | 1 982 €/m² à 2 748 €/m² | 107 750 € | 48 m² |
| 2025 | 26 | 2 444 €/m² | 2 062 €/m² à 2 819 €/m² | 111 000 € | 56 m² |
| Cinq ans | 191 | 2 115 €/m² | 1 788 €/m² à 2 527 €/m² | 87 875 € | 41 m² |
Maisons au Verdon-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 163 €/m² et 3 100 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 30 | 2 515 €/m² | 1 811 €/m² à 3 031 €/m² | 192 890 € | 84 m² | 575 m² |
| 2022 | 38 | 2 877 €/m² | 2 246 €/m² à 3 507 €/m² | 214 000 € | 76 m² | 726 m² |
| 2023 | 21 | 3 047 €/m² | 2 188 €/m² à 4 167 €/m² | 221 800 € | 79 m² | 554 m² |
| 2024 | 33 | 3 183 €/m² | 2 273 €/m² à 3 867 €/m² | 210 000 € | 76 m² | 582 m² |
| 2025 | 23 | 2 455 €/m² | 2 163 €/m² à 3 100 €/m² | 180 000 € | 77 m² | 581 m² |
| Cinq ans | 145 | 2 823 €/m² | 2 163 €/m² à 3 526 €/m² | 210 000 € | 78 m² | 582 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Verdon-sur-Mer
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 624 €/m² à 2 586 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 792 €/m² à 4 622 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Verdon-sur-Mer
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 710 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 053 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 950 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 455 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 571 €/m² (résidence Espace Atlantique Acores) à 2 878 €/m² (rue Ausone), soit 83 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 12 | 14 % | 2 710 €/m² | 70 380 € |
| 30 à 49 m² | 39 | 45 % | 2 709 €/m² | 103 950 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 26 % | 1 867 €/m² | 117 500 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 14 % | 2 053 €/m² | 150 700 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 13 % | 2 950 €/m² | 129 000 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 21 % | 3 198 €/m² | 185 000 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 26 % | 2 425 €/m² | 191 000 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 26 % | 2 915 €/m² | 286 250 € |
| 120 m² et plus | 7 | 9 % | 2 455 €/m² | 299 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 25 | 29 % | 35 m² | 2 692 €/m² | 83 000 € |
| 3 pièces | 55 | 64 % | 61 m² | 2 200 €/m² | 118 000 € |
| 4 pièces | 3 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 8 % | 44 m² | 4 566 €/m² | 154 300 € |
| 2 pièces | 9 | 12 % | 43 m² | 2 449 €/m² | 120 000 € |
| 3 pièces | 24 | 32 % | 71 m² | 3 189 €/m² | 197 250 € |
| 4 pièces | 22 | 29 % | 84 m² | 2 486 €/m² | 210 000 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 20 % | 106 m² | 2 615 €/m² | 264 300 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Henri de Bournazel | appartements | 30 | 2 474 €/m² |
| rue Ausone | appartements | 26 | 2 878 €/m² |
| route de Soulac | maisons | 12 | 2 369 €/m² |
| résidence Espace Atlantique Acores | appartements | 12 | 1 571 €/m² |
| avenue de la Pointe de Grave | maisons | 7 | 4 145 €/m² |
| rue de la Gare | appartements | 7 | 2 320 €/m² |
| chemin de Grayan | appartements | 6 | 1 884 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Verdon-sur-Mer et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Verdon-sur-Mer dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Médoc Atlantique, Le Verdon-sur-Mer en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Verdon-sur-Mer
Les loyers d'annonce des appartements du Verdon-sur-Mer se situent autour de 11,52 €/m² par mois (de 9,21 à 14,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 444 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Verdon-sur-Mer se situent autour de 10,46 €/m² par mois (de 8,13 à 13,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 455 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,27 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,184 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,52 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif au Verdon-sur-Mer
Performance énergétique des logements
Sur 422 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Verdon-sur-Mer, 10,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 4,5 % · C 35,1 % · D 35,3 % · E 14,5 % · F 5,9 % · G 4,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Verdon-sur-Mer
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Verdon-sur-Mer (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Verdon-sur-Mer (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR - Verdon-sur-Mer (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Verdon-sur-Mer
Questions fréquentes sur l'immobilier au Verdon-sur-Mer
Quel est le prix au m² d'un appartement au Verdon-sur-Mer ?
Au Verdon-sur-Mer, un appartement s'est vendu 2 444 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 111 000 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 062 €/m² et 2 819 €/m².
Combien coûte une maison au Verdon-sur-Mer ?
Au Verdon-sur-Mer, une maison s'est vendue 2 455 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 77 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 163 €/m² et 3 100 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Verdon-sur-Mer ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 63 à 26 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Verdon-sur-Mer ?
Les loyers d'annonce des appartements du Verdon-sur-Mer se situent autour de 11,52 €/m² par mois (de 9,21 à 14,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 444 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Verdon-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,27 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,184 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,52 %.
Quels sont les risques naturels au Verdon-sur-Mer ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Verdon-sur-Mer (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Verdon-sur-Mer (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR - Verdon-sur-Mer (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Verdon-sur-Mer
Le Verdon-sur-Mer fait partie de la communauté de communes Médoc Atlantique, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Soulac-sur-Merappartements 3 457 €/m² · maisons 3 513 €/m²
- Meschers-sur-Girondeappartements 3 432 €/m² · maisons 3 444 €/m²
- Saint-Georges-de-Didonneappartements 4 232 €/m² · maisons 3 816 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.