Prix immobilier à Vensac en 2025 : maisons 2 564 €/m²
À Vensac, une maison s'est vendue 2 564 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Commune où l'on vend peu (98 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 98 ventes de logements depuis 2021 · 1 198 habitantsMaisons à Vensac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 059 €/m² et 3 073 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 606 €/m² | 2 171 €/m² à 3 140 €/m² | 247 200 € | 99 m² | 1 257 m² |
| 2022 | 27 | 3 198 €/m² | 2 202 €/m² à 3 587 €/m² | 250 000 € | 86 m² | 2 044 m² |
| 2023 | 20 | 2 837 €/m² | 1 346 €/m² à 3 273 €/m² | 219 670 € | 93 m² | 1 128 m² |
| 2024 | 8 | 2 506 €/m² | 1 998 €/m² à 2 924 €/m² | 178 784 € | 78 m² | 1 030 m² |
| 2025 | 19 | 2 564 €/m² | 2 059 €/m² à 3 073 €/m² | 230 000 € | 97 m² | 1 889 m² |
| Cinq ans | 97 | 2 736 €/m² | 2 093 €/m² à 3 302 €/m² | 230 340 € | 93 m² | 1 300 m² |
Ce qui fait le prix à Vensac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 490 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 772 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 41 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 13 % | 2 490 €/m² | 106 550 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 11 % | 3 077 €/m² | 184 907 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 19 % | 2 366 €/m² | 190 745 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 40 % | 2 816 €/m² | 285 000 € |
| 120 m² et plus | 8 | 17 % | 1 772 €/m² | 251 873 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 26 % | 71 m² | 2 603 €/m² | 171 258 € |
| 4 pièces | 19 | 40 % | 90 m² | 2 736 €/m² | 230 340 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 26 % | 123 m² | 2 507 €/m² | 316 873 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Gua | maisons | 5 | 2 473 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vensac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vensac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Médoc Atlantique, Vensac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vensac
Les loyers d'annonce des appartements de Vensac se situent autour de 11,34 €/m² par mois (de 9,07 à 14,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Vensac se situent autour de 10,46 €/m² par mois (de 8,13 à 13,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 564 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,98 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,184 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,52 %.
Performance énergétique des logements
Sur 163 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vensac, 8,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 19,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 154 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 11,0 % · B 8,0 % · C 41,7 % · D 25,2 % · E 6,1 % · F 4,3 % · G 3,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRIF de la commune de Vensac (risque naturel, feu de forêt) ; PPR - Vensac (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Vensac (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire) ; PPR - Vensac (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vensac
Combien coûte une maison à Vensac ?
À Vensac, une maison s'est vendue 2 564 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 059 €/m² et 3 073 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Vensac ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vensac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vensac se situent autour de 10,46 €/m² par mois (de 8,13 à 13,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 564 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vensac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,98 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,184 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,52 %.
Quels sont les risques naturels à Vensac ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRIF de la commune de Vensac (risque naturel, feu de forêt) ; PPR - Vensac (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Vensac (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire) ; PPR - Vensac (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vensac
Vensac fait partie de la communauté de communes Médoc Atlantique, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vendays-Montalivetappartements 4 526 €/m² · maisons 3 089 €/m²
- Grayan-et-l'Hôpitalmaisons 2 633 €/m²
- Saint-Vivien-de-Médocappartements 1 763 €/m² · maisons 2 320 €/m²
- Queyracmaisons 1 844 €/m²
- Jau-Dignac-et-Loiracmaisons 1 864 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.