Prix immobilier à Hourtin en 2025 : maisons 3 323 €/m², appartements 1 348 €/m²
À Hourtin, un appartement s'est vendu 1 348 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 86 200 € pour un appartement médian de 72 m².
À Hourtin, une maison s'est vendue 3 323 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 276 250 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 568 ventes de logements depuis 2021 · 4 045 habitantsAppartements à Hourtin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 49 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 51 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 095 €/m² et 3 967 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 2 647 €/m² | 1 892 €/m² à 3 332 €/m² | 89 869 € | 41 m² |
| 2022 | 38 | 2 812 €/m² | 2 450 €/m² à 3 945 €/m² | 125 503 € | 41 m² |
| 2023 | 25 | 3 357 €/m² | 2 407 €/m² à 4 254 €/m² | 139 000 € | 37 m² |
| 2024 | 25 | 3 465 €/m² | 1 780 €/m² à 4 723 €/m² | 115 000 € | 36 m² |
| 2025 | 51 | 1 348 €/m² | 1 095 €/m² à 3 967 €/m² | 86 200 € | 72 m² |
| Cinq ans | 163 | 2 704 €/m² | 1 657 €/m² à 4 003 €/m² | 115 000 € | 41 m² |
Maisons à Hourtin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 101 à 79 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 806 €/m² et 4 011 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 101 | 3 389 €/m² | 2 683 €/m² à 3 971 €/m² | 245 555 € | 80 m² | 673 m² |
| 2022 | 89 | 3 833 €/m² | 2 907 €/m² à 4 560 €/m² | 299 500 € | 77 m² | 648 m² |
| 2023 | 64 | 3 650 €/m² | 3 061 €/m² à 4 497 €/m² | 263 689 € | 74 m² | 709 m² |
| 2024 | 72 | 3 821 €/m² | 3 072 €/m² à 4 214 €/m² | 274 325 € | 80 m² | 670 m² |
| 2025 | 79 | 3 323 €/m² | 2 806 €/m² à 4 011 €/m² | 276 250 € | 90 m² | 775 m² |
| Cinq ans | 405 | 3 585 €/m² | 2 857 €/m² à 4 210 €/m² | 269 000 € | 80 m² | 700 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Hourtin
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 705 €/m² à 4 740 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 095 €/m² à 4 918 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 4,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Hourtin
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 732 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 101 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 239 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 138 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 994 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 093 €/m² (rue de la Bouaille) à 4 254 €/m² (résidence le Genois Ii), soit 289 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 511 €/m² (rue de Lachanau) à 4 246 €/m² (Vge de Vacances Moussaillons), soit 69 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 18 | 18 % | 3 732 €/m² | 97 495 € |
| 30 à 49 m² | 37 | 37 % | 4 054 €/m² | 155 800 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 14 % | 2 029 €/m² | 125 235 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 32 % | 1 101 €/m² | 80 498 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 9 | 4 % | 4 138 €/m² | 120 000 € |
| 30 à 49 m² | 44 | 20 % | 4 191 €/m² | 134 620 € |
| 50 à 69 m² | 36 | 17 % | 4 157 €/m² | 261 500 € |
| 70 à 89 m² | 38 | 18 % | 3 438 €/m² | 282 425 € |
| 90 à 119 m² | 56 | 26 % | 3 334 €/m² | 327 430 € |
| 120 m² et plus | 32 | 15 % | 2 994 €/m² | 417 100 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 37 | 37 % | 31 m² | 3 929 €/m² | 145 000 € |
| 3 pièces | 28 | 28 % | 48 m² | 2 572 €/m² | 140 000 € |
| 4 pièces | 27 | 27 % | 73 m² | 1 104 €/m² | 80 446 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 6 % | 85 m² | 1 053 €/m² | 89 520 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2 % | 30 m² | 3 700 €/m² | 111 000 € |
| 2 pièces | 14 | 7 % | 33 m² | 3 839 €/m² | 179 280 € |
| 3 pièces | 78 | 36 % | 56 m² | 3 857 €/m² | 190 000 € |
| 4 pièces | 75 | 35 % | 90 m² | 3 431 €/m² | 315 000 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 20 % | 119 m² | 3 214 €/m² | 349 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Vge de Vacances Moussaillons | maisons | 19 | 4 246 €/m² |
| résidence le Genois Ii | appartements | 17 | 4 254 €/m² |
| Pecheries du Mayne Pauvre | maisons | 12 | 3 839 €/m² |
| rue du General de Gaulle | appartements | 12 | 1 104 €/m² |
| impasse de l Esquif | appartements | 11 | 3 713 €/m² |
| square des Chenes | appartements | 10 | 1 724 €/m² |
| rue de la Bouaille | appartements | 9 | 1 093 €/m² |
| allée des Tilleuls | appartements | 8 | 1 100 €/m² |
| rue du Caillava | maisons | 6 | 2 641 €/m² |
| rue de Lachanau | maisons | 6 | 2 511 €/m² |
| rue de la Cote d Argent | appartements | 6 | 2 699 €/m² |
| avenue du Lac | maisons | 5 | 3 491 €/m² |
| rue de Mauricet | maisons | 5 | 3 882 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Hourtin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Hourtin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Médoc Atlantique, Hourtin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Hourtin
Les loyers d'annonce des appartements d'Hourtin se situent autour de 13,47 €/m² par mois (de 10,65 à 17,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 348 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Hourtin se situent autour de 11,49 €/m² par mois (de 8,94 à 14,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 323 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,23 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,184 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,19 %.
Performance énergétique des logements
Sur 792 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Hourtin, 6,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,9 % · B 5,6 % · C 34,3 % · D 35,9 % · E 13,1 % · F 4,5 % · G 1,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Hourtin
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRIF de la commune de Hourtin (risque naturel, feu de forêt) ; PPR - Hourtin (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR - Hourtin (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Hourtin
Quel est le prix au m² d'un appartement à Hourtin ?
À Hourtin, un appartement s'est vendu 1 348 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 86 200 € pour un appartement médian de 72 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 095 €/m² et 3 967 €/m².
Combien coûte une maison à Hourtin ?
À Hourtin, une maison s'est vendue 3 323 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 276 250 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 806 €/m² et 4 011 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Hourtin ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 101 à 79 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Hourtin ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Hourtin se situent autour de 11,49 €/m² par mois (de 8,94 à 14,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 323 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Hourtin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,23 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,184 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,19 %.
Quels sont les risques naturels à Hourtin ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRIF de la commune de Hourtin (risque naturel, feu de forêt) ; PPR - Hourtin (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR - Hourtin (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Hourtin
Hourtin fait partie de la communauté de communes Médoc Atlantique, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Naujac-sur-Mermaisons 2 624 €/m²
- Carcansappartements 3 833 €/m² · maisons 3 837 €/m²
- Saint-Laurent-Médocappartements 1 932 €/m² · maisons 2 304 €/m²
- Saint-Germain-d'Esteuilmaisons 1 869 €/m²
- Lesparre-Médocappartements 1 839 €/m² · maisons 1 826 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.