Prix immobilier à Soulac-sur-Mer en 2025 : maisons 3 988 €/m², appartements 3 939 €/m²
À Soulac-sur-Mer, un appartement s'est vendu 3 939 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 122 000 € pour un appartement médian de 38 m².
À Soulac-sur-Mer, une maison s'est vendue 3 988 €/m² en médiane en 2025 (73 ventes connues), soit 299 000 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 674 ventes de logements depuis 2021 · 3 100 habitantsAppartements à Soulac-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 70 à 53 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 947 €/m² et 4 679 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 70 | 3 048 €/m² | 2 675 €/m² à 3 724 €/m² | 121 000 € | 38 m² |
| 2022 | 68 | 3 202 €/m² | 2 399 €/m² à 4 111 €/m² | 121 670 € | 39 m² |
| 2023 | 41 | 3 667 €/m² | 2 930 €/m² à 4 968 €/m² | 143 900 € | 35 m² |
| 2024 | 41 | 3 771 €/m² | 2 871 €/m² à 4 543 €/m² | 132 000 € | 37 m² |
| 2025 | 53 | 3 939 €/m² | 2 947 €/m² à 4 679 €/m² | 122 000 € | 38 m² |
| Cinq ans | 273 | 3 457 €/m² | 2 667 €/m² à 4 363 €/m² | 126 000 € | 38 m² |
Maisons à Soulac-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 117 à 73 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 192 €/m² et 4 653 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 117 | 3 049 €/m² | 2 618 €/m² à 3 872 €/m² | 250 000 € | 76 m² | 704 m² |
| 2022 | 83 | 3 417 €/m² | 2 446 €/m² à 4 278 €/m² | 253 000 € | 74 m² | 751 m² |
| 2023 | 76 | 3 874 €/m² | 2 915 €/m² à 5 184 €/m² | 317 500 € | 78 m² | 700 m² |
| 2024 | 52 | 3 870 €/m² | 3 116 €/m² à 5 652 €/m² | 306 750 € | 82 m² | 674 m² |
| 2025 | 73 | 3 988 €/m² | 3 192 €/m² à 4 653 €/m² | 299 000 € | 80 m² | 675 m² |
| Cinq ans | 401 | 3 513 €/m² | 2 686 €/m² à 4 476 €/m² | 266 000 € | 77 m² | 700 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Soulac-sur-Mer
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 713 €/m² à 5 641 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 594 €/m² à 4 562 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Soulac-sur-Mer
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 879 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 507 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 781 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 662 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 58 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 500 €/m² (boulevard Marsan de Montbrun) à 5 083 €/m² (rue Fernand Lafargue), soit 103 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 262 €/m² (route de Grayan) à 7 434 €/m² (rue du Rp Daniel Brottier), soit 229 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 29 | 21 % | 4 879 €/m² | 123 000 € |
| 30 à 49 m² | 82 | 61 % | 3 502 €/m² | 121 000 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 15 % | 3 507 €/m² | 195 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 3 % | 5 781 €/m² | 113 445 € |
| 30 à 49 m² | 32 | 16 % | 3 970 €/m² | 164 045 € |
| 50 à 69 m² | 39 | 19 % | 4 384 €/m² | 245 500 € |
| 70 à 89 m² | 42 | 21 % | 4 137 €/m² | 329 500 € |
| 90 à 119 m² | 47 | 23 % | 3 268 €/m² | 347 550 € |
| 120 m² et plus | 35 | 17 % | 3 662 €/m² | 550 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 13 % | 25 m² | 4 239 €/m² | 107 010 € |
| 2 pièces | 57 | 42 % | 33 m² | 4 111 €/m² | 135 000 € |
| 3 pièces | 51 | 38 % | 38 m² | 3 172 €/m² | 145 000 € |
| 4 pièces | 7 | 5 % | 44 m² | 2 910 €/m² | 132 300 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2 % | 18 m² | 3 869 €/m² | 120 000 € |
| 2 pièces | 14 | 7 % | 36 m² | 4 467 €/m² | 157 500 € |
| 3 pièces | 71 | 35 % | 58 m² | 3 988 €/m² | 227 440 € |
| 4 pièces | 68 | 34 % | 88 m² | 3 954 €/m² | 350 000 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 21 % | 123 m² | 3 475 €/m² | 410 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route des Lacs | appartements | 32 | 2 724 €/m² |
| rue Victor Hugo | appartements | 11 | 4 348 €/m² |
| avenue de la Pte de Grave | appartements | 9 | 4 630 €/m² |
| boulevard Marsan de Montbrun | maisons | 9 | 3 905 €/m² |
| rue Joseph Lahens | appartements | 9 | 3 243 €/m² |
| résidence Hameaux de l Amelie | maisons | 7 | 3 810 €/m² |
| résidence Marine | appartements | 7 | 4 543 €/m² |
| boulevard Marsan de Montbrun | appartements | 7 | 2 500 €/m² |
| boulevard de l Amelie | maisons | 7 | 6 216 €/m² |
| route de Grayan | maisons | 7 | 2 262 €/m² |
| rue Fernand Lafargue | appartements | 6 | 5 083 €/m² |
| rue Trouche | appartements | 6 | 4 572 €/m² |
| rue de la Plage | appartements | 6 | 3 811 €/m² |
| parc Res Loisirs l Amelie | maisons | 6 | 4 467 €/m² |
| résidence Thalassa | appartements | 6 | 3 935 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Soulac-sur-Mer et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Soulac-sur-Mer dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Médoc Atlantique, Soulac-sur-Mer en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Soulac-sur-Mer
Les loyers d'annonce des appartements de Soulac-sur-Mer se situent autour de 11,34 €/m² par mois (de 9,07 à 14,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 939 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Soulac-sur-Mer se situent autour de 11,40 €/m² par mois (de 8,86 à 14,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 988 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 58,00 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,184 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,52 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Soulac-sur-Mer
Performance énergétique des logements
Sur 874 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Soulac-sur-Mer, 14,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,5 % · B 5,9 % · C 27,1 % · D 34,1 % · E 15,8 % · F 8,0 % · G 6,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Soulac-sur-Mer
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL Soulac-sur-Mer (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire) ; PPRL Soulac-sur-Mer (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR - Soulac-sur-Mer (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Soulac-sur-Mer
Questions fréquentes sur l'immobilier à Soulac-sur-Mer
Quel est le prix au m² d'un appartement à Soulac-sur-Mer ?
À Soulac-sur-Mer, un appartement s'est vendu 3 939 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 122 000 € pour un appartement médian de 38 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 947 €/m² et 4 679 €/m².
Combien coûte une maison à Soulac-sur-Mer ?
À Soulac-sur-Mer, une maison s'est vendue 3 988 €/m² en médiane en 2025 (73 ventes connues), soit 299 000 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 192 €/m² et 4 653 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Soulac-sur-Mer ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 117 à 73 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Soulac-sur-Mer ?
Les loyers d'annonce des maisons de Soulac-sur-Mer se situent autour de 11,40 €/m² par mois (de 8,86 à 14,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 988 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Soulac-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 58,00 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,184 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,52 %.
Quels sont les risques naturels à Soulac-sur-Mer ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL Soulac-sur-Mer (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire) ; PPRL Soulac-sur-Mer (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR - Soulac-sur-Mer (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Soulac-sur-Mer
Soulac-sur-Mer fait partie de la communauté de communes Médoc Atlantique, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Talaismaisons 2 063 €/m²
- Le Verdon-sur-Merappartements 2 115 €/m² · maisons 2 823 €/m²
- Grayan-et-l'Hôpitalmaisons 2 633 €/m²
- Meschers-sur-Girondeappartements 3 432 €/m² · maisons 3 444 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.