Prix immobilier à Meschers-sur-Gironde en 2025 : maisons 3 527 €/m², appartements 3 386 €/m²
À Meschers-sur-Gironde, un appartement s'est vendu 3 386 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 135 000 € pour un appartement médian de 38 m².
À Meschers-sur-Gironde, une maison s'est vendue 3 527 €/m² en médiane en 2025 (99 ventes connues), soit 257 678 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 564 ventes de logements depuis 2021 · 3 180 habitantsAppartements à Meschers-sur-Gironde : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (17 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (3 881 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 213 €/m² et 3 601 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 3 391 €/m² | 3 125 €/m² à 3 935 €/m² | 134 000 € | 40 m² |
| 2022 | 17 | 3 314 €/m² | 2 820 €/m² à 3 617 €/m² | 148 000 € | 50 m² |
| 2023 | 13 | 3 871 €/m² | 3 273 €/m² à 4 146 €/m² | 123 330 € | 31 m² |
| 2024 | 13 | 3 536 €/m² | 2 857 €/m² à 3 875 €/m² | 130 233 € | 49 m² |
| 2025 | 6 | 3 386 €/m² | 3 213 €/m² à 3 601 €/m² | 135 000 € | 38 m² |
| Cinq ans | 66 | 3 432 €/m² | 2 975 €/m² à 3 920 €/m² | 134 130 € | 40 m² |
Maisons à Meschers-sur-Gironde : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 793 €/m² et 3 976 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 118 | 3 025 €/m² | 2 495 €/m² à 3 607 €/m² | 260 000 € | 90 m² | 600 m² |
| 2022 | 124 | 3 524 €/m² | 2 774 €/m² à 4 193 €/m² | 262 225 € | 77 m² | 497 m² |
| 2023 | 84 | 3 730 €/m² | 3 235 €/m² à 4 610 €/m² | 298 344 € | 88 m² | 574 m² |
| 2024 | 73 | 3 376 €/m² | 2 863 €/m² à 3 939 €/m² | 271 500 € | 84 m² | 583 m² |
| 2025 | 99 | 3 527 €/m² | 2 793 €/m² à 3 976 €/m² | 257 678 € | 82 m² | 511 m² |
| Cinq ans | 498 | 3 444 €/m² | 2 758 €/m² à 4 037 €/m² | 268 065 € | 85 m² | 539 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Meschers-sur-Gironde
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 703 €/m² à 4 338 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Meschers-sur-Gironde
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 730 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 3 657 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 416 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 880 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 123 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 741 €/m² (route de Royan) à 5 050 €/m² (allée des Ecureuils), soit 84 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 10 | 31 % | 3 730 €/m² | 94 830 € |
| 30 à 49 m² | 11 | 34 % | 3 273 €/m² | 120 000 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 16 % | 3 536 €/m² | 180 350 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 19 % | 3 657 €/m² | 272 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 2 % | 6 416 €/m² | 131 313 € |
| 30 à 49 m² | 39 | 15 % | 4 348 €/m² | 161 070 € |
| 50 à 69 m² | 43 | 17 % | 3 703 €/m² | 217 000 € |
| 70 à 89 m² | 53 | 21 % | 3 578 €/m² | 280 000 € |
| 90 à 119 m² | 78 | 30 % | 3 499 €/m² | 363 195 € |
| 120 m² et plus | 37 | 14 % | 2 880 €/m² | 420 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 22 % | 23 m² | 3 944 €/m² | 99 500 € |
| 2 pièces | 16 | 50 % | 33 m² | 3 569 €/m² | 113 500 € |
| 3 pièces | 7 | 22 % | 73 m² | 3 438 €/m² | 251 000 € |
| 4 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2 % | 25 m² | 6 370 €/m² | 122 490 € |
| 2 pièces | 36 | 14 % | 43 m² | 3 878 €/m² | 159 950 € |
| 3 pièces | 78 | 30 % | 69 m² | 3 673 €/m² | 240 000 € |
| 4 pièces | 81 | 32 % | 93 m² | 3 429 €/m² | 315 000 € |
| 5 pièces et plus | 56 | 22 % | 117 m² | 3 412 €/m² | 384 950 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Royan | maisons | 20 | 2 741 €/m² |
| rue de l Eglise | appartements | 9 | 3 310 €/m² |
| rue du Soleil Couchant | maisons | 8 | 4 688 €/m² |
| rue Albert Lupiet | maisons | 8 | 3 031 €/m² |
| rue des Heliotropes | maisons | 8 | 3 536 €/m² |
| rue du Chateau d Eau | maisons | 7 | 3 687 €/m² |
| route de Semussac | maisons | 7 | 3 171 €/m² |
| route du Berceau | maisons | 7 | 3 482 €/m² |
| rue Paul Massy | maisons | 7 | 3 250 €/m² |
| rue des Mimosas | maisons | 7 | 4 039 €/m² |
| rue de la Tonnelle | maisons | 6 | 4 660 €/m² |
| allée des Ecureuils | maisons | 6 | 5 050 €/m² |
| la Garenne | maisons | 6 | 3 264 €/m² |
| avenue des Vergnes | appartements | 6 | 3 435 €/m² |
| allée de la Plaine | maisons | 5 | 3 757 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Meschers-sur-Gironde et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Meschers-sur-Gironde dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Royan Atlantique, Meschers-sur-Gironde en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Meschers-sur-Gironde
Les loyers d'annonce des appartements de Meschers-sur-Gironde se situent autour de 13,85 €/m² par mois (de 11,00 à 17,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 386 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Meschers-sur-Gironde se situent autour de 10,45 €/m² par mois (de 8,22 à 13,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 527 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,76 %, intercommunalité 1,44 %, taxes spéciales 0,850 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,82 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Meschers-sur-Gironde
Performance énergétique des logements
Sur 873 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Meschers-sur-Gironde, 13,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,6 % · B 3,7 % · C 25,7 % · D 34,4 % · E 18,3 % · F 8,0 % · G 5,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Meschers-sur-Gironde
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Meschers-sur-Gironde (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Meschers-sur-Gironde (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR Meschers-sur-Gironde (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Meschers-sur-Gironde
Questions fréquentes sur l'immobilier à Meschers-sur-Gironde
Quel est le prix au m² d'un appartement à Meschers-sur-Gironde ?
À Meschers-sur-Gironde, un appartement s'est vendu 3 386 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 135 000 € pour un appartement médian de 38 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 213 €/m² et 3 601 €/m².
Combien coûte une maison à Meschers-sur-Gironde ?
À Meschers-sur-Gironde, une maison s'est vendue 3 527 €/m² en médiane en 2025 (99 ventes connues), soit 257 678 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 793 €/m² et 3 976 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Meschers-sur-Gironde ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Meschers-sur-Gironde ?
Les loyers d'annonce des maisons de Meschers-sur-Gironde se situent autour de 10,45 €/m² par mois (de 8,22 à 13,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 527 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Meschers-sur-Gironde ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,76 %, intercommunalité 1,44 %, taxes spéciales 0,850 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,82 %.
Quels sont les risques naturels à Meschers-sur-Gironde ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Meschers-sur-Gironde (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Meschers-sur-Gironde (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR Meschers-sur-Gironde (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Meschers-sur-Gironde
Meschers-sur-Gironde fait partie de la communauté d'agglomération Royan Atlantique, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Semussacmaisons 2 740 €/m²
- Saint-Georges-de-Didonneappartements 4 232 €/m² · maisons 3 816 €/m²
- Arcesmaisons 2 356 €/m²
- Talaismaisons 2 063 €/m²
- Soulac-sur-Merappartements 3 457 €/m² · maisons 3 513 €/m²
- Le Verdon-sur-Merappartements 2 115 €/m² · maisons 2 823 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.